PropertyMatters Ai · AI Takeaways
- Τα ακίνητα της σημείωσης αποθεμάτων έχουν λογιστική αξία €203,5 εκατ..
- Περιλαμβάνονται Landmark, Parklane East/West και έτοιμη ιδιοκτησία Park Tower.
- Οι προκαταβολές αγοραστών αναγνωρίζονται ως έσοδα κατά την παράδοση.
- Τα ξενοδοχεία και η ανάπτυξη έχουν διαφορετική οικονομική διαδρομή.
Στην MHV συνυπάρχουν λειτουργούντα ξενοδοχεία, κατοικίες και πύργοι γραφείων. Για να αξιολογηθεί το μοντέλο, χρειάζεται διάκριση ανάμεσα στις παραδοθείσες ιδιοκτησίες, τις αναπτύξεις που παραμένουν στο απόθεμα και τις προκαταβολές που δεν έχουν ακόμη αναγνωριστεί ως λογιστικό έσοδο.
Η πρωτότυπη ενδιάμεση έκθεση για το εξάμηνο έως 30 Ιουνίου 2026, υπογεγραμμένη στις 30 Σεπτεμβρίου, αποτυπώνει τη δομή αυτή. Στη σημείωση 16, τα τέσσερα κονδύλια ακινήτων αθροίζονται σε €203,51 εκατ. Πρόκειται για δικό μας άθροισμα των λογιστικών ποσών, όχι για νέα επενδυτική δέσμευση ή τρέχουσα τιμή πώλησης.
Ο χάρτης των ακινήτων στο απόθεμα
€203,51 εκατ. ακίνητα · €195,59 εκατ. γη και κτήρια υπό ανάπτυξη · €7,92 εκατ. έτοιμη ιδιοκτησία Park Tower.
| Στοιχείο | Λογιστική αξία 30/6/2026 | Κατάταξη στην έκθεση |
|---|---|---|
| Parklane Park Tower I | €7,92 εκατ. | Έτοιμη ιδιοκτησία |
| Parklane East και West Towers | €79,55 εκατ. | Γη υπό ανάπτυξη |
| Landmark Office Tower | €76,67 εκατ. | Γη και κτήριο υπό ανάπτυξη |
| Landmark Residential Tower | €39,37 εκατ. | Γη και κτήριο υπό ανάπτυξη |
Οι τέσσερις αξίες είναι αποτύπωση του συγκεκριμένου λογιστικού χρόνου. Το συνολικό κονδύλι αποθεμάτων της έκθεσης, €206,00 εκατ., περιλαμβάνει επιπλέον περίπου €2,49 εκατ. ξενοδοχειακών αποθεμάτων. Η διαφορά έχει σημασία: δεν μπορεί να παρουσιάζεται ολόκληρο το ποσό ως ακίνητη ανάπτυξη.
Προκαταβολή, έσοδο και παράδοση
Στη σημείωση 22, η MHV εξηγεί ότι οι προκαταβολές για διαμερίσματα του Landmark Residential Tower και για το Landmark Office Tower αναμένεται να αναγνωριστούν ως έσοδα όταν παραδοθούν στους αγοραστές. Η είσπραξη κατά την κατασκευή και η αναγνώριση στον λογαριασμό αποτελεσμάτων συνεπώς δεν ταυτίζονται χρονικά.
Για έναν αγοραστή, προπωλητή ή αναλυτή, αυτό καθιστά ουσιαστικό τον έλεγχο των σταδίων κατασκευής, των συμβατικών υποχρεώσεων και των όρων παράδοσης. Το ύψος των προκαταβολών μπορεί να δείχνει εμπορική δραστηριότητα, αλλά δεν περιγράφει μόνο του ούτε το κέρδος ούτε το ποσό που παραμένει ελεύθερο για χρήση.
Η διαφορετική οικονομία των ξενοδοχείων
Τα ξενοδοχεία δημιουργούν έσοδα όσο λειτουργούν, με επιδόσεις που εξαρτώνται από ζήτηση, τιμή και κόστος. Το πρώτο εξάμηνο του 2026, ξενοδοχεία και λοιπές δραστηριότητες έφεραν €31,97 εκατ., έναντι €24,93 εκατ. το 2025. Το σκέλος ακινήτων αναγνώρισε μόνο περίπου €152 χιλ., έναντι €12,30 εκατ. στην προηγούμενη περίοδο.
