PropertyMatters Ai · AI Takeaways
- Η επιλεξιμότητα αρχίζει από την ακριβή κοινότητα και το αντίστοιχο επίσημο σχέδιο.
- Η χορηγία αφορά μόνιμη ιδιοκατοίκηση, όχι εξοχική ή επενδυτική εκμετάλλευση.
- Πριν από προκαταβολή χρειάζεται έλεγχος τίτλου, δαπάνης, αδειών και ίδιας χρηματοδότησης.
Η ενίσχυση δεν ανήκει σε κάθε σπίτι που βρίσκεται «κάπου στην ύπαιθρο». Ο αγοραστής χρειάζεται πρώτα να ελέγξει αν η συγκεκριμένη κοινότητα περιλαμβάνεται στον επίσημο κατάλογο και ποιο σχέδιο την καλύπτει. Η νέα προκήρυξη του Στεγαστικού Σχεδίου Αναζωογόνησης Συγκεκριμένων Περιοχών Υπαίθρου καλύπτει περιοχές που δεν υπάγονται στο χωριστό σχέδιο ορεινών, ακριτικών και μειονεκτικών περιοχών. Δύο γειτονικά χωριά μπορεί επομένως να απαιτούν διαφορετικό φάκελο.
1. Το ακίνητο στον σωστό χάρτη
Ζήτησε ακριβή στοιχεία κοινότητας και τεμαχίου και αντιπαράβαλέ τα με το παράρτημα της ισχύουσας προκήρυξης 2026–27. Μη βασιστείς σε περιγραφή αγγελίας ή στη γενική λέξη «ορεινό». Η Επαρχιακή Διοίκηση μπορεί να επιβεβαιώσει ποιο σχέδιο αφορά τη διεύθυνση πριν η αγορά αποκτήσει δεσμευτικό χαρακτήρα.
2. Ο τίτλος και η πραγματική κατοικία
Συμφωνία πώλησης, δικαίωμα στο ακίνητο, άδειες και κατάσταση του κτιρίου εξετάζονται διαφορετικά ανάλογα με το αν αγοράζεις έτοιμη κατοικία, ανεγείρεις ή βελτιώνεις υφιστάμενη. Ο νομικός έλεγχος τίτλου και βαρών παραμένει ουσιώδης, ανεξάρτητα από την κρατική χορηγία. Ούτε μια έγκριση σχεδίου διορθώνει αμφισβητούμενη ιδιοκτησία ή τεχνική ασυμφωνία.
3. Η χρήση για την οποία αγοράζεις
Η ενίσχυση είναι εργαλείο μόνιμης ιδιοκατοίκησης. Ένα ακίνητο που προορίζεται για βραχυχρόνια μίσθωση, εξοχική χρήση ή μεταπώληση δεν πρέπει να μπαίνει στον προϋπολογισμό ως επιδοτούμενη αγορά. Πριν δεσμευτείς, έλεγξε τη διάρκεια και τους ειδικούς όρους χρήσης στην ισχύουσα πρόσκληση.
4. Η δαπάνη που πράγματι μετρά
Το σχέδιο συγκεκριμένων περιοχών υπαίθρου αναφέρει ενίσχυση 50% της επιλέξιμης δαπάνης, με ελάχιστη δαπάνη €20.000. Το 50% αφορά τη δαπάνη που αναγνωρίζει το σχέδιο: εφαρμόζονται ανώτατα ποσά, εισοδηματικά κριτήρια, οικογενειακή κατηγορία και κανόνες επιλέξιμων εργασιών. Σύνταξε δύο προϋπολογισμούς — έναν με ενδεχόμενη έγκριση και έναν χωρίς αυτήν — ώστε η αγορά να αντέχει και πιθανή απόρριψη ή καθυστέρηση πληρωμής.
5. Η σειρά των υπογραφών
Πριν καταβάλεις μη επιστρέψιμη προκαταβολή, έλεγξε με δικηγόρο αν οι συμβατικοί όροι καλύπτουν τον χρόνο και τις προϋποθέσεις του σχεδίου. Μια υπόσχεση μεσίτη ότι «η επιχορήγηση θα έρθει» δεν ισοδυναμεί με απόφαση της αρμόδιας υπηρεσίας. Ο πλήρης οδηγός του Υπουργείου Εσωτερικών και η επίσημη ενημέρωση για τα δύο σχέδια είναι τα σημεία εκκίνησης. Διάβασε επίσης τον πρακτικό οδηγό για το νοικοκυριό.
