Η θέα, η γειτονιά και η απόσταση από τη δουλειά είναι συνήθως από τα πρώτα κριτήρια μιας αγοράς κατοικίας. Υπάρχει, όμως, ακόμη ένα ερώτημα που αξίζει να τίθεται από την αρχή: πώς κινείται το νερό γύρω από το ακίνητο όταν η βροχή γίνεται έντονη;
Τα περιστατικά της κακοκαιρίας της 14ης Οκτωβρίου επαναφέρουν τη συζήτηση για τον πλημμυρικό κίνδυνο μέσα στον αστικό χώρο. Η διαθέσιμη πληροφορία δεν περιορίζεται στην ανάμνηση μιας παλιάς πλημμύρας. Οι επίσημοι διαδραστικοί χάρτες του Τμήματος Αναπτύξεως Υδάτων επιτρέπουν τον εντοπισμό κτηματικών τεμαχίων σε σχέση με τις καθορισμένες περιοχές κινδύνου.
Τι δείχνει ο επίσημος χάρτης
Οι χάρτες του δεύτερου κύκλου 2022–2027 παρουσιάζουν σενάρια διαφορετικής πιθανότητας και, στις περιοχές μελέτης, την έκταση και το βάθος του νερού. Οι περίοδοι επαναφοράς 20, 100 και 500 ετών περιγράφουν στατιστικά σενάρια. Δεν αποτελούν ημερολόγιο στο οποίο ένα φαινόμενο εμφανίζεται μόνο μία φορά και στη συνέχεια αποκλείεται για δεκαετίες.
Οι χάρτες αυτοί αποτελούν υφιστάμενο τεχνικό υλικό. Η κακοκαιρία έδωσε αφορμή για ευρύτερη χρήση τους, χωρίς να πρόκειται για νέα έκδοση. Για τον αγοραστή, η αξία τους βρίσκεται στη σύνδεση της ακριβούς θέσης του ακινήτου με τη διαθέσιμη μελέτη.
Το ακίνητο χρειάζεται ακριβή ταυτότητα
Η εμπορική ονομασία μιας περιοχής συχνά καλύπτει μεγαλύτερη έκταση από μια συγκεκριμένη ζώνη του χάρτη. Το σωστό σημείο αφετηρίας είναι ο αριθμός του τεμαχίου και η θέση του κτιρίου μέσα σε αυτό. Έτσι αποφεύγεται μια γενίκευση που χαρακτηρίζει ολόκληρη συνοικία από ένα συμβάν σε διαφορετικό δρόμο.
Στην επίσκεψη έχει νόημα να παρατηρούνται οι κλίσεις του δρόμου, η είσοδος του υπογείου, οι χώροι όπου συγκεντρώνεται νερό και οι διαδρομές απορροής. Οι παρατηρήσεις δεν υποκαθιστούν μελέτη. Δίνουν, όμως, συγκεκριμένες ερωτήσεις στον μηχανικό, στον διαχειριστή και στην αρμόδια αρχή, αντί για τη γενική διαβεβαίωση ότι «δεν υπήρξε ποτέ πρόβλημα».
Ο όροφος δεν απαντά σε όλα
Ένα διαμέρισμα ψηλότερα μπορεί να εξαρτάται από εγκαταστάσεις χαμηλότερα: υπόγεια στάθμευση, ηλεκτρολογικούς χώρους, αποθήκες και κοινή πρόσβαση. Για μια πολυκατοικία, επομένως, η αξιολόγηση αφορά και το σύνολο της οικοδομής.
Χρήσιμα στοιχεία είναι τα καταγεγραμμένα περιστατικά, οι εργασίες που ακολούθησαν και η συντήρηση των κοινών εγκαταστάσεων απορροής. Αν έχει γίνει παρέμβαση, χρειάζεται να είναι σαφές ποιο πρόβλημα σχεδιάστηκε να αντιμετωπίσει και ποιος παρακολουθεί τη λειτουργία της. Μια πρόσφατη ανακαίνιση στο εσωτερικό του διαμερίσματος δεν απαντά αυτομάτως σε αυτά τα ζητήματα.
Τι δεν μπορεί να εγγυηθεί ένας χάρτης
Η απουσία μιας θέσης από καθορισμένη περιοχή δυνητικού σοβαρού κινδύνου δεν αποκλείει κάθε τοπική συσσώρευση νερού. Ούτε η ένταξη σε μια περιοχή μελέτης αποδεικνύει ότι κάθε κτίριο θα πληγεί με τον ίδιο τρόπο. Η ερμηνεία συνδέεται με το σενάριο, την κλίμακα και τις πραγματικές συνθήκες του χώρου.
Ο στόχος για τον υποψήφιο αγοραστή είναι να συγκεντρώσει ελέγξιμη πληροφορία πριν δεσμευτεί. Ο επίσημος χάρτης, η τεχνική αξιολόγηση και το ιστορικό της οικοδομής συμπληρώνουν το ένα το άλλο. Μαζί επιτρέπουν μια πιο ολοκληρωμένη συζήτηση για την καταλληλότητα και τη φροντίδα του ακινήτου, πέρα από την εικόνα της αγγελίας.
