PropertyMatters Ai · AI Takeaways
- Η αξία των μεταβιβάσεων έφτασε τα €3,72 δισ. στο ενιάμηνο 2026, με αύξηση περίπου 6,6%.
- Η Λεμεσός συγκέντρωσε €1,44 δισ. ή το 38,7% της συνολικής αξίας· η Λευκωσία είχε τις περισσότερες μεταβιβάσεις.
- Κατατέθηκαν 14.969 πωλητήρια έγγραφα, έναντι 13.173 το ενιάμηνο 2025, με άνοδο περίπου 14%.
Διαφορετική κατάταξη σε αξία και αριθμό πράξεων παρουσιάζουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων του πρώτου ενιαμήνου του 2026: η Λεμεσός προηγείται σε αξία, με €1,44 δισ. και μερίδιο 38,7%, ενώ η Λευκωσία έχει τον μεγαλύτερο αριθμό ολοκληρωμένων πράξεων, 4.507. Η συνολική αξία παγκύπρια ανήλθε σε €3,72 δισ., σύμφωνα με το δελτίο Τύπου του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών της 19ης Οκτωβρίου 2026, βάσει στοιχείων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
Μεταβιβάσεις €3,72 δισ. και 14.969 πωλητήρια
Στο συνοδευτικό διάγραμμα του Συμβουλίου καταγράφονται συνολικά 14.764 μεταβιβάσεις. Πρόκειται για διαφορετικό μέγεθος από τα 14.969 πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν την ίδια περίοδο, έναντι 13.173 το ενιάμηνο του 2025.
Τα πωλητήρια αποτυπώνουν την κατάθεση συμβάσεων πώλησης, ενώ οι μεταβιβάσεις αφορούν την ολοκλήρωση της μεταβίβασης. Οι δύο σειρές δεν πρέπει να αθροίζονται ούτε να αντιμετωπίζονται ως οι ίδιες πράξεις της ίδιας χρονικής περιόδου. Αντίστοιχα, η αύξηση της συνολικής αξίας των μεταβιβάσεων δεν ισοδυναμεί από μόνη της με αντίστοιχη αύξηση των τιμών των ακινήτων.
Η εικόνα στις πέντε επαρχίες
| Επαρχία | Αξία μεταβιβάσεων | Αριθμός μεταβιβάσεων | Πωλητήρια έγγραφα | Ετήσια μεταβολή πωλητηρίων |
|---|---|---|---|---|
| Λεμεσός | €1,44 δισ. | 3.808 | 4.860 | 17% |
| Λευκωσία | €811,85 εκατ. | 4.507 | 3.163 | 6% |
| Πάφος | €755,5 εκατ. | 2.699 | 2.999 | 18% |
| Λάρνακα | €525,1 εκατ. | 2.876 | 3.291 | 15% |
| Ελεύθερη Αμμόχωστος | €192,8 εκατ. | 874 | 656 | 5% |
Η Λεμεσός διατηρεί την πρώτη θέση στην αξία των μεταβιβάσεων και στα πωλητήρια έγγραφα. Οι 3.808 μεταβιβάσεις αντιστοιχούν σε αξία €1,44 δισ., ενώ τα 4.860 πωλητήρια είναι αυξημένα κατά 17%. Το Συμβούλιο συνδέει τη δυναμική αυτή με τις προοπτικές νέων επενδύσεων και έργων υψηλής προστιθέμενης αξίας.
Η Λευκωσία προηγείται στον αριθμό ολοκληρωμένων μεταβιβάσεων, με 4.507, και βρίσκεται δεύτερη στην αξία, με €811,85 εκατ. Τα κατατεθειμένα πωλητήρια ανήλθαν σε 3.163, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 6%.
Στην Πάφο, η αξία των 2.699 μεταβιβάσεων έφτασε τα €755,5 εκατ., παρότι ο αριθμός τους ήταν χαμηλότερος από εκείνον της Λευκωσίας, της Λεμεσού και της Λάρνακας. Τα πωλητήρια έγγραφα αυξήθηκαν κατά 18%, σε 2.999.
Η Λάρνακα κατέγραψε 2.876 μεταβιβάσεις αξίας €525,1 εκατ. Στο σκέλος των πωλητηρίων, η αύξηση ήταν 15%, με 3.291 έγγραφα: η δεύτερη υψηλότερη επίδοση σε απόλυτο αριθμό μετά τη Λεμεσό, πάνω από τη Λευκωσία και την Πάφο.
Στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου, οι μεταβιβάσεις ανήλθαν σε 874, αξίας €192,8 εκατ. Τα πωλητήρια έφτασαν τα 656, αυξημένα κατά 5% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2025.
Κυναιγείρου: Θετικές ενδείξεις, με προσοχή στις συναλλαγές
Ο πρόεδρος του Συμβουλίου, Μαρίνος Κυναιγείρου, σημειώνει ότι η αγορά συνεχίζει να εξελίσσεται και να στηρίζει την κυπριακή οικονομία, παρά τις ιδιαιτερότητες και τις προκλήσεις του 2026. Όπως αναφέρει, οι αυξήσεις στον όγκο και στην αξία των συναλλαγών ακολουθούν μια ήδη καλή χρονιά για τον κλάδο το 2025.
«Το αγοραστικό ενδιαφέρον, τόσο από ντόπιους, όσο και από ξένους παραμένει αυξημένο και όλες οι ενδείξεις συνηγορούν ότι και το 2026 θα κλείσει με θετικό πρόσημο για τον τομέα των ακινήτων».
Ο ίδιος εκτιμά ότι τα πωλητήρια έγγραφα προμηνύουν αυξημένη κινητικότητα στην αγορά και στην έναρξη νέων έργων τους επόμενους μήνες. Παράλληλα, επαναλαμβάνει την έκκληση προς το κοινό να προσέχει ποιους εμπιστεύεται όταν αγοράζει ή ενοικιάζει ακίνητο και να καταγγέλλει στο Συμβούλιο περιπτώσεις παράνομης κτηματομεσιτικής δραστηριότητας.
Τι προσθέτουν τα στοιχεία στην εικόνα της αγοράς
Η κατανομή της αξίας συμπληρώνει την εικόνα που δίνουν τα πωλητήρια. Η Λεμεσός συνδυάζει τον μεγαλύτερο αριθμό κατατεθειμένων συμβάσεων με το υψηλότερο μερίδιο της αξίας μεταβιβάσεων, χωρίς να προηγείται στον αριθμό των ολοκληρωμένων πράξεων. Η Λευκωσία προηγείται στον αριθμό των ολοκληρωμένων πράξεων, ενώ η Πάφος έχει μεγαλύτερη συνολική αξία μεταβιβάσεων από τη Λάρνακα με λιγότερες πράξεις.
Οι διαφορές αυτές περιγράφουν το μείγμα των συναλλαγών ανά επαρχία, όχι την τιμή ενός συγκρίσιμου ακινήτου. Για την αποτίμηση συγκεκριμένης κατοικίας ή έργου, τα συνολικά επαρχιακά μεγέθη δεν υποκαθιστούν συγκρίσιμα δεδομένα για τη θέση, την κατηγορία και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Πηγή εικαστικού: Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών · Στοιχεία: Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
