PropertyMatters Ai · AI Takeaways
- Στο επίκεντρο οι εταιρείες: η Βουλή εξετάζει τον πραγματικό δικαιούχο, χωρίς νέο ισχύοντα περιορισμό.
- Η υπηκοότητα δεν αρκεί: οι εξαιρέσεις ΕΕ και ΕΟΧ και η νομική μορφή καθορίζουν την εφαρμογή του υφιστάμενου πλαισίου.
- 6.267 καταγραφές ακινήτων: 2.094 εντός ΕΕ και 4.173 εκτός ΕΕ στο εννεάμηνο για κατατεθειμένα πωλητήρια, όχι μοναδικοί αγοραστές.
Οι εταιρείες και ο πραγματικός δικαιούχος είναι το κύριο ζήτημα στις προτάσεις για αγορές ακινήτων από αλλοδαπούς, τις οποίες επανέφερε η Επιτροπή Εσωτερικών στις 22 Οκτωβρίου.
Στη συζήτηση είχε τοποθετηθεί η συνέχεια σε περίπου 15 ημέρες, με αίτημα για ολοκληρωμένη κυβερνητική πρόταση. Η κατάληξη έως το τέλος του 2026 τέθηκε ως στόχος· δεν ανακοινώθηκε έναρξη νέας απαγόρευσης.
Ο Άριστος Δαμιανού ζητεί κάλυψη εταιρειών και ταμείων. Η Νικολέτα Κωνσταντίνου του ΔΗΣΥ τονίζει την αναλογικότητα και τις επενδυτικές συνέπειες. Ο Πανίκος Λεωνίδου του ΔΗΚΟ καλεί το Υπουργείο Εσωτερικών να καταθέσει συνολικό νομοσχέδιο.
Ο αγοραστής δεν είναι μόνο ένα εταιρικό όνομα
Για την αγορά ακινήτων, η διάκριση ανάμεσα στον συμβαλλόμενο και στον πραγματικό έλεγχο έχει συγκεκριμένο περιεχόμενο. Ο περί Κτήσης Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) Νόμος, Κεφ. 109, περιλαμβάνει στον ορισμό του αλλοδαπού εταιρείες ελεγχόμενες από αλλοδαπούς, ξένες εταιρείες και καταπιστεύματα προς όφελός τους, αλλά προβλέπει παράλληλα εξαιρέσεις. Δεν αρκεί να απομονωθεί ένας ορισμός, αγνοώντας τους υπόλοιπους.
Οι πολίτες ΕΕ και ΕΟΧ εξαιρούνται από τον συγκεκριμένο ορισμό, όπως και νομικά πρόσωπα που πληρούν τις προϋποθέσεις σύστασης και εγκατάστασης του νόμου. Συνεπώς, δεν ισχύει ένας ενιαίος κανόνας απαγόρευσης για κάθε πρόσωπο που περιγράφεται καθημερινά ως ξένος επενδυτής.
Η σύμβαση και η άδεια είναι διαφορετικά ζητήματα
Στις περιπτώσεις που υπάγονται στο καθεστώς αδειοδότησης, η σύναψη συμφωνίας δεν αντικαθιστά την απαιτούμενη άδεια κτήσης. Ο ίδιος νόμος διαχωρίζει τη συμβατική συμφωνία από το δικαίωμα απόκτησης της ιδιοκτησίας, διατηρώντας ειδικές διατάξεις για την προστασία συμβατικών δικαιωμάτων. Αυτή η διάκριση ενδιαφέρει και τις δύο πλευρές μιας συναλλαγής.
Η δημοσιευμένη καθοδήγηση του Υπουργείου Εσωτερικών παραπέμπει τους ενδιαφερομένους στην οικεία Επαρχιακή Διοίκηση. Περιγράφει συγκεκριμένες επιλογές και προϋποθέσεις για την παραχώρηση άδειας σε υπηκόους χωρών εκτός ΕΕ. Για την αξιολόγηση μιας πράξης χρειάζεται, επομένως, να διαπιστώνεται ποιος αποκτά την ιδιοκτησία και ποια διαδικασία εφαρμόζεται, αντί να θεωρείται δεδομένη η έγκριση από την υπογραφή του πωλητηρίου.
Τι μετρούν οι 6.267 καταγραφές
Στο εννεάμηνο Ιανουαρίου–Σεπτεμβρίου 2026, τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δίνουν άθροισμα 6.267 καταγραφών ακινήτων για τα οποία κατατέθηκαν πωλητήρια έγγραφα στις κατηγορίες αλλοδαπών. Οι 2.094 αφορούν την κατηγορία εντός ΕΕ και οι 4.173 την κατηγορία εκτός ΕΕ.
Δεν πρόκειται για μοναδικούς αγοραστές ή ολοκληρωμένες μεταβιβάσεις τίτλου. Δεν αποτυπώνεται επίσης το συνολικό απόθεμα γης που βρίσκεται σε ξένη ιδιοκτησία. Η ακρίβεια του δείκτη έχει σημασία: άλλο η δραστηριότητα μιας περιόδου και άλλο ο έλεγχος της ακίνητης περιουσίας.
Το ουσιαστικό κριτήριο για την κτηματαγορά
Από την πλευρά της συναλλαγής, το χρήσιμο ερώτημα δεν είναι μόνο πόσο αυστηρός ακούγεται ένας περιορισμός. Είναι εάν ο κανόνας προσδιορίζει καθαρά τον υπόχρεο, επιτρέπει τεκμηριωμένο έλεγχο και διαχωρίζει την εταιρική δραστηριότητα από την προσωπική αγορά. Κοινές λέξεις όπως «εταιρεία» ή «επενδυτής» δεν υποκαθιστούν τον νομικό χαρακτηρισμό κάθε περίπτωσης. Η διαφάνεια και η προβλεψιμότητα της διαδικασίας αφορούν εξίσου τον πωλητή, τον αγοραστή και τον επαγγελματία που χειρίζεται την πράξη.
Σύνταξη PropertyMatters
