Ελληνικά ακίνητα: €214 εκατ. από Τούρκους αγοραστές το 2025, με πτώση των συνολικών εισροών

Οι αγορές ελληνικών ακινήτων από Τούρκους υπηκόους έφθασαν τα €214 εκατ. το 2025, σύμφωνα με το επίσημο σημείωμα του ελληνικού Υπουργείου Εξωτερικών που επικαλείται προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Οι συνολικές επενδυτικές εισροές από την Τουρκία ήταν €237 εκατ., έναντι €299 εκατ. το 2024.

Πρόκειται για μείωση €62 εκατ. ή 20,7% στις ετήσιες εισροές, με δικό μας υπολογισμό. Τα ακίνητα αντιστοιχούσαν περίπου στο 90,3% του ποσού του 2025: εννέα στα δέκα ευρώ της καταγεγραμμένης ροής κατευθύνθηκαν στον συγκεκριμένο τομέα.

Το ίδιο σημείωμα καταγράφει αγορές ακινήτων €293 εκατ. το 2024 και €107 εκατ. το 2023. Το σωρευτικό απόθεμα τουρκικών άμεσων επενδύσεων στην Ελλάδα αυξήθηκε σε €950 εκατ., από €762 εκατ. το 2024.

Τι αλλάζει στη σύγκριση

Στις αγορές ακινήτων η ετήσια υποχώρηση ήταν περίπου 27%, από τα €293 εκατ. στα €214 εκατ. Το άθροισμα της τριετίας 2023–2025 είναι €614 εκατ. Οι δύο υπολογισμοί αποτυπώνουν διαφορετικές πλευρές: χαμηλότερη πρόσφατη ροή, αλλά σημαντικό σωρευμένο ενδιαφέρον.

Το απόθεμα αυξήθηκε κατά €188 εκατ., παρότι η ετήσια ροή υποχώρησε. Τα μεγέθη μετρούν διαφορετικά πράγματα: το πρώτο την επενδυτική θέση σε μια δεδομένη στιγμή και το δεύτερο τα κεφάλαια που εισέρρευσαν μέσα στη χρονιά.

Τα ακίνητα συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο μέρος των κεφαλαίων από την Τουρκία. Η ετήσια κάμψη δείχνει ότι η ζήτηση παραμένει σημαντική, χωρίς αυτό να σημαίνει πως αυξάνεται κάθε χρόνο.

Τα συγκεντρωτικά στοιχεία δεν κατανέμουν τις αγορές ανά περιοχή ούτε συνδέουν κάθε συναλλαγή με Golden Visa. Δεν αρκούν επομένως για να προσδιοριστούν τοπικές επιπτώσεις στις τιμές ή κοινό κίνητρο όλων των αγοραστών.

Πηγές: Επίσημη τεκμηρίωση

Σύνταξη PropertyMatters