Αλλαγές στον υπολογισμό των τελών για οικοδομικές άδειες προωθεί η κυβέρνηση. Για ιδιοκτήτες, μελετητές και developers, οι βασικές παράμετροι είναι η τελική χρέωση κάθε έργου, ο χρόνος πληρωμής και ο χειρισμός των εκκρεμών αιτήσεων.
Το Υπουργικό Συμβούλιο ενέκρινε στις 27 Οκτωβρίου την πρόταση του Υπουργείου Εσωτερικών για τροποποίηση των σχετικών Κανονισμών. Η επίσημη ανακοίνωση διευκρινίζει ότι οι προτεινόμενοι τροποποιητικοί Κανονισμοί θα κατατεθούν στη Βουλή για συζήτηση και έγκριση. Πρόκειται, συνεπώς, για προωθούμενη ρύθμιση και όχι για ανακοίνωση άμεσης εφαρμογής νέου τιμοκαταλόγου.
Οι αλλαγές που περιγράφει το Υπουργείο
Στο προτεινόμενο πλαίσιο καταργούνται οι τρεις γεωγραφικές κατηγορίες με διαφορετικούς συντελεστές κόστους. Απλοποιείται η μεθοδολογία ανάλογα με την κατηγορία της ανάπτυξης και προωθείται η κατάργηση της κλιμακωτής χρέωσης βάσει εμβαδού για οικοδομές και διαχωρισμό γης σε οικόπεδα. Περιλαμβάνεται επίσης κατάργηση πρόσθετων χρεώσεων για εξωτερικές εργασίες.
Η πρόταση καλύπτει επίσης τον χρόνο καταβολής των τελών και την επιστροφή ποσών.
Πού θα κριθεί το τελικό κόστος
Η πραγματική επίδραση στον προϋπολογισμό χρειάζεται να υπολογιστεί για συγκεκριμένη ανάπτυξη, όταν είναι διαθέσιμο το οριστικό πλαίσιο. Το κυβερνητικό ανακοινωθέν δεν παραθέτει πλήρη τελικό πίνακα ποσών για ασφαλή σύγκριση χρεώσεων. Επομένως, δεν μπορεί ακόμη να συναχθεί αν όλες οι άδειες θα επιβαρύνονται λιγότερο ή περισσότερο.
Για ένα νοικοκυριό που σχεδιάζει κατοικία, χρήσιμη αφετηρία είναι να γνωρίζει ποιο ποσό του προϋπολογισμού αφορά δικαιώματα αδειοδότησης και ποιο αμοιβές μελετών ή κόστος κατασκευής. Η ξεχωριστή καταγραφή βοηθά να φανεί αργότερα σε ποιο ακριβώς σκέλος προκύπτει μεταβολή.
Τέσσερα σημεία για τον φάκελο του έργου
Πριν προγραμματίσει τις πληρωμές του, ο ιδιοκτήτης χρειάζεται τέσσερις απαντήσεις από τον υπεύθυνο μελετητή και την αρμόδια αρχή. Πρώτον, ποια κατηγορία ανάπτυξης αφορά η αίτηση; Δεύτερον, ποιος είναι ο αναλυτικός υπολογισμός με τους κανόνες που εφαρμόζονται σήμερα; Τρίτον, πότε προκύπτει υποχρέωση πληρωμής; Και τέταρτον, ποια μεταβατική πρόνοια θα ισχύσει για τον συγκεκριμένο φάκελο, εφόσον εγκριθεί η τροποποίηση;
Οι απαντήσεις αξίζει να καταγράφονται μαζί με την ημερομηνία της ενημέρωσης. Έτσι, όταν υπάρξει οριστικοποίηση, θα μπορεί να γίνει σύγκριση του ίδιου έργου με την ίδια τεχνική περιγραφή. Διαφορετικές επιφάνειες, χρήσεις ή αλλαγές στη μελέτη μπορεί να μεταβάλουν τη βάση υπολογισμού και να δυσκολέψουν μια πρόχειρη αντιπαραβολή.
Η σαφής χρέωση είναι μέρος του σχεδιασμού
Στις συχνές ερωτήσεις του ΕΟΑ Λεμεσού για την αδειοδότηση αναφέρεται ότι το ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ διαθέτει πεδίο υπολογισμού δικαιωμάτων ανάλογα με τον τύπο και την ένταση της ανάπτυξης. Αυτή είναι χρήσιμη αναφορά της υφιστάμενης διαδικασίας, διακριτή από την προτεινόμενη τροποποίηση.
Για τους επαγγελματίες, μια κατανοητή ανάλυση χρέωσης διευκολύνει την επικοινωνία με τον πελάτη. Για τον ιδιοκτήτη, επιτρέπει να οργανώσει τις αναγκαίες πληρωμές με μεγαλύτερη ακρίβεια. Η επόμενη ουσιαστική ενημέρωση θα αφορά το τελικό περιεχόμενο των Κανονισμών, την έναρξη εφαρμογής τους και την αντιμετώπιση των ήδη υποβλημένων αιτήσεων. Αυτά τα στοιχεία θα δείξουν πώς μεταφράζεται η απλούστευση στον πραγματικό φάκελο μιας ανάπτυξης.
