PropertyMatters Ai · AI Takeaways
- Επανάχρηση ιστορικού συγκροτήματος σχεδιάζεται στην Πανεπιστημίου 46, με ξενοδοχειακή και πολιτιστική λειτουργία.
- Το Ιντεάλ αποτελεί ξεχωριστό τεχνικό και λειτουργικό σκέλος του εγχειρήματος.
- Η έγκριση προμελέτης υπό όρους αφήνει επόμενα στάδια. Δεν παρουσιάζεται το ξενοδοχείο ως ολοκληρωμένο.
Στην Πανεπιστημίου 46, ο όμιλος Μήτση σχεδιάζει τη μετατροπή του Μεγάρου Σλήμαν–Μελά σε ξενοδοχείο, μαζί με την αποκατάσταση του ιστορικού συγκροτήματος και τη διατήρηση πολιτιστικών λειτουργιών. Η νέα χρήση καλείται να συνδυάσει τη φιλοξενία με τη σχέση που έχει το ακίνητο με την πόλη.
Ένα συγκρότημα με διαφορετικές στρώσεις
Το κτίριο συνδέεται με την οικογένεια Σλήμαν και τον σχεδιασμό του Ερνέστου Τσίλλερ στα τέλη του 19ου αιώνα. Δεν πρέπει να συγχέεται με το Ιλίου Μέλαθρον, όπου στεγάζεται το Νομισματικό Μουσείο. Πρόκειται για διαφορετικά ακίνητα της ίδιας αθηναϊκής ιστορικής διαδρομής.
Το επίσημο δελτίο του ομίλου το 2023 περιέγραφε κύριο κτίριο περίπου 7.116 τ.μ. και πρόσθετο κτίσμα περίπου 829,5 τ.μ. που στεγάζει τον κινηματογράφο. Η διάκριση των επιμέρους κτισμάτων έχει σημασία για τις επεμβάσεις και τις λειτουργίες που σχεδιάζονται.
Η πρόκληση του Ιντεάλ
Ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε τη διεύρυνση της κινηματογραφικής χρήσης με λειτουργίες θεάτρου και συνεδριακού χώρου. Το ίδιο δελτίο χαρακτήριζε τη μελέτη στατικής επάρκειας, ιδίως στον χώρο του Ιντεάλ, βασική προτεραιότητα.
Στην προμελέτη που εγκρίθηκε υπό όρους τον Ιούνιο 2026 περιγράφονται πρόσθετες παρεμβάσεις και ανακατασκευή του κινηματογραφικού χώρου σε χαμηλότερη στάθμη. Πρόκειται για σχεδιαζόμενες εργασίες, των οποίων η ολοκλήρωση δεν τεκμηριώνεται από την έγκριση και μόνο.
Η αποκατάσταση κρίνεται και στις λεπτομέρειες
Η προστασία γειτονικών μνημείων κατά τις εκσκαφές, η επεξεργασία των όψεων και η σύνδεση των εσωτερικών χώρων αποτελούν ζητήματα που συνοδεύουν το σχέδιο. Σε τέτοια ακίνητα, η ιστορική ταυτότητα δεν περιορίζεται στην εξωτερική πρόσοψη.
Το παράδειγμα έχει ενδιαφέρον και για τις κυπριακές πόλεις που αναζητούν νέες χρήσεις σε διατηρητέα: η οικονομική βιωσιμότητα και η διατήρηση της πολιτιστικής λειτουργίας πρέπει να υπηρετηθούν μέσα στο ίδιο έργο. Το πρακτικό αποτέλεσμα θα κριθεί στις τελικές μελέτες, στις άδειες και στην πραγματική υλοποίηση.
