Στην επαρχία Πάφου, δύο παραλιακές μονάδες δείχνουν διαφορετικό ημερολόγιο. Το Leonardo Cypria Bay ανάρτησε χειμερινή προσφορά με περίοδο διαμονής από τον Νοέμβριο του 2026 μέχρι το τέλος Μαρτίου 2027. Το Anassa, σε δημοσίευμα που φιλοξενεί στον ιστότοπό του, περιγράφεται ως εποχικό. Τα δύο ημερολόγια λένε πότε μια μονάδα βάζει δωμάτια στην αγορά. Το αν αυτή η απόφαση αποδίδει φαίνεται στα έσοδα και στο επιπλέον κόστος κάθε ημέρας λειτουργίας.
Υπάρχει χειμώνας στην αγορά. Πόσο μεγάλος είναι;
Στα κυπριακά ξενοδοχεία και παρόμοια καταλύματα, η Eurostat καταγράφει 373.781 διανυκτερεύσεις τον Φεβρουάριο του 2025 και 2.950.847 τον Αύγουστο του ίδιου έτους. Τον Φεβρουάριο του 2026 οι διανυκτερεύσεις έφτασαν τις 413.796. Οι αριθμοί δείχνουν το μέγεθος της αγοράς ανά μήνα σε όλη την Κύπρο. Για την πληρότητα ή την κερδοφορία ενός συγκεκριμένου ξενοδοχείου χρειάζονται τα δικά του δωμάτια, οι κρατήσεις και οι τιμές.
Η απόφαση μπορεί να αφορά μόνο μία πτέρυγα. Μια συμπαγής διάταξη επιτρέπει να ανοίξουν δωμάτια κοντά στην υποδοχή, με συγκεκριμένο εστιατόριο, ωράριο και ζώνη θέρμανσης. Σε ένα συγκρότημα με διάσπαρτα κτίρια, η ίδια απόφαση μπορεί να απαιτεί μεγαλύτερο μέρος των εγκαταστάσεων. Από τη μία είναι οι κρατήσεις από ομάδες, επαγγελματικά ταξίδια και Σαββατοκύριακα. Από την άλλη, η στελέχωση, η θέρμανση, η καθαριότητα και η δυνατότητα να γίνουν έργα με κλειστά δωμάτια.
Πότε βγαίνει ο Φεβρουάριος σε 60 δωμάτια;
Σε υποθετική πτέρυγα 60 δωματίων επί 28 νύχτες, υπάρχουν 1.680 διαθέσιμες διανυκτερεύσεις δωματίου. Με έσοδο €90 ανά πωλημένη νύχτα μετά από φόρους και προμήθειες και μεταβλητό κόστος €25, μένουν €65 ανά πώληση για να καλυφθεί το άνοιγμα. Αν το επιπλέον κόστος έναντι της αναστολής είναι €42.000, χρειάζονται τουλάχιστον 647 πωλημένες νύχτες, περίπου 38,5% πληρότητα.
| Πληρότητα | Πωλημένες νύχτες | Διαφορά έναντι αναστολής |
|---|---|---|
| 35% | 588 | −€3.780 |
| 50% | 840 | +€12.600 |
Ο υπολογισμός αφορά την απόφαση ανοίγματος, με τα κοινά έξοδα της ιδιοκτησίας εκτός σύγκρισης. Ασφάλιση, φύλαξη και βασική συντήρηση μπορεί να συνεχίζονται και με κλειστές πόρτες. Ούτε τα €90 ούτε το 38,5% περιγράφουν τις δύο πραγματικές μονάδες. Το χρήσιμο μέτρο για τον ιδιοκτήτη είναι τι μένει ανά πώληση και πόσο μεγάλο μέρος του κτιρίου πρέπει να λειτουργήσει για να γίνει αυτή η πώληση.
Eurostat · Μηνιαίες διανυκτερεύσεις στην Κύπρο, ξενοδοχεία και παρόμοια καταλύματα · Leonardo Cypria Bay · Επίσημη περίοδος χειμερινής διαμονής · Anassa · Εποχική λειτουργία, δημοσίευμα του Wardrobe Icons που φιλοξενεί η μονάδα · Στατιστική Υπηρεσία · Αφίξεις Φεβρουαρίου 2026
