Η αγορά της ελεύθερης επαρχίας Αμμοχώστου συνδέει μόνιμη κατοικία, παραθεριστική χρήση και φιλοξενία. Για μια πρώτη ποσοτική εικόνα, ο επίσημος πίνακας του Κτηματολογίου καταγράφει 300 ακίνητα με κατατεθειμένα πωλητήρια έγγραφα από ξένους αγοραστές στην επαρχία, από την 1η Ιανουαρίου έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.
Στην ίδια περίοδο καταγράφονται 366 αγοραστές στα πωλητήρια έγγραφα και 202 ακίνητα που μεταβιβάστηκαν σε ξένους. Οι τρεις αριθμοί μετρούν διαφορετικά πράγματα. Ένα ακίνητο μπορεί να συνδέεται με περισσότερους αγοραστές, ενώ η κατάθεση συμβολαίου και η μεταβίβαση δεν γίνονται υποχρεωτικά στην ίδια περίοδο.
Η γεωγραφία των αγοραστών
Από τα 300 ακίνητα με πωλητήρια, τα 119 καταγράφονται στην κατηγορία αγοραστών εντός ΕΕ, εξαιρουμένων των Κυπρίων, και τα 181 στην κατηγορία εκτός ΕΕ. Οι κατηγορίες δεν δίνουν ανάλυση ανά εθνικότητα. Δεν τεκμηριώνουν, επομένως, την προέλευση της ζήτησης από κάποια συγκεκριμένη χώρα.
| Μήνας 2026 | Ακίνητα με συμβόλαια |
|---|---|
| Ιανουάριος | 28 |
| Φεβρουάριος | 21 |
| Μάρτιος | 47 |
| Απρίλιος | 36 |
| Μάιος | 42 |
| Ιούνιος | 34 |
| Ιούλιος | 42 |
| Αύγουστος | 26 |
| Σεπτέμβριος | 24 |
Τι καταγράφουν οι μεταβιβάσεις
Τα 202 μεταβιβασμένα ακίνητα κατανέμονται σε 99 για την κατηγορία εντός ΕΕ και 103 για την κατηγορία εκτός ΕΕ. Η διαφορά από τα 300 ακίνητα με συμβόλαια δεν αποτελεί μέτρηση καθυστέρησης ή προβλήματος παράδοσης. Ο πίνακας δεν αντιστοιχίζει τις δύο σειρές στα ίδια ακίνητα και δεν δίνει τις ημερομηνίες κάθε συναλλαγής.
Τι λείπει για μια τοπική επενδυτική εικόνα
Τα συγκεντρωτικά στοιχεία της επαρχίας δεν διαχωρίζουν Παραλίμνι, Πρωταρά, Αγία Νάπα και τις άλλες περιοχές. Δεν δημοσιεύουν στην ίδια σειρά την τιμή, το εμβαδόν, την ηλικία ή τον τύπο κάθε ακινήτου. Συνεπώς, ο όγκος της ξένης ζήτησης δεν μπορεί να μετατραπεί σε συμπέρασμα για τις τιμές μιας συγκεκριμένης γειτονιάς.
Για πληρέστερη εικόνα χρειάζεται να συνδεθούν οι συναλλαγές με τον τύπο του ακινήτου: κατοικίες για μόνιμη χρήση, μικρότερες παραθεριστικές μονάδες και ακίνητα με υπηρεσίες. Η παρουσίαση μεγάλων έργων, η καταγραφή των υποδομών και τα στοιχεία της αγοράς αποκτούν μεγαλύτερη αξία όταν διαβάζονται μαζί, με σαφή όρια για το τι αποδεικνύει κάθε πηγή.
Το μερίδιο του εννεαμήνου, με σωστό παρονομαστή
Στον ίδιο επίσημο πίνακα, τα ακίνητα με κατατεθειμένα πωλητήρια ξένων αγοραστών σε όλη την Κύπρο αθροίζονται σε 6.267. Τα 300 της Αμμοχώστου αντιστοιχούν σε περίπου 4,79% αυτής της συγκεκριμένης σειράς. Ο υπολογισμός αφορά ακίνητα με συμβόλαια ξένων αγοραστών, όχι το σύνολο των κυπριακών πωλήσεων και όχι το χρηματικό μερίδιο της επαρχίας.
Μέσα στην Αμμόχωστο, τα 119 ακίνητα της κατηγορίας εντός ΕΕ αντιστοιχούν στο 39,67% και τα 181 της κατηγορίας εκτός ΕΕ στο 60,33%. Η διαίρεση βοηθά να διαβαστεί η σύνθεση της καταγραφής. Δεν δείχνει ποια χώρα προηγείται, τι τίμημα καταβλήθηκε ή ποια χρήση θα έχει το ακίνητο. Για αυτά χρειάζεται διαφορετικό σύνολο δεδομένων.
Για να προχωρήσετε ένα βήμα περισσότερο
Πηγές & τεκμηρίωση
Τμήμα Κτηματολογίου — μεταβιβάσεις και πωλητήρια ξένων αγοραστών, 01/01–30/09/2026
Έλεγχος πηγών: 15 Οκτωβρίου 2026. Δημοσιογραφική επεξεργασία: PropertyMatters.
