Β΄ ΤΡΙΜΗΝΟ 2026
- Αξίες διαμερισμάτων
- +5,42% ετησίως
- Ενοίκια διαμερισμάτων
- +7,36% ετησίως
- Λάρνακα / διαμερίσματα
- +5,59% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο
- Μικτή απόδοση διαμερισμάτων
- 5,51%
- Μέτρηση
- Εκτιμώμενες αξίες και μισθώματα
- Πηγή
- RICS / KPMG
Η κυπριακή αγορά ακινήτων παρέμεινε ανοδική στο δεύτερο τρίμηνο του 2026, με ισχυρότερη άνοδο στα διαμερίσματα και έντονες τριμηνιαίες μεταβολές στη Λάρνακα. Οι αξίες των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,42% σε ετήσια βάση και τα ενοίκιά τους κατά 7,36%, ενώ στη Λάρνακα καταγράφηκαν οι ισχυρότερες τριμηνιαίες επιδόσεις σε διαμερίσματα, κατοικίες, γραφεία και αποθήκες.
Η εικόνα προκύπτει από τον RICS Cyprus Property Price Index with KPMG in Cyprus για το δεύτερο τρίμηνο. Ο δείκτης αποτυπώνει εκτιμώμενες αξίες, ενοίκια και αποδόσεις ανά κατηγορία και επαρχία και δεν πρέπει να συγχέεται με τις ζητούμενες τιμές των αγγελιών.
Τα διαμερίσματα διευρύνουν την απόσταση
Σε ετήσια βάση, τα διαμερίσματα κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση αξιών, 5,42%. Ακολούθησαν οι αποθήκες με 4,22%, οι κατοικίες με 4,04%, τα γραφεία με 3,69% και τα καταστήματα με μόλις 0,66%.
Η διαφορετική μεταβολή ανά κατηγορία δείχνει ότι η αγορά δεν κινείται με ενιαίο ρυθμό. Τα διαμερίσματα συνδέονται με διαφορετικές ανάγκες κατοίκησης και μίσθωσης. Ο δείκτης, όμως, δεν μετρά τα κίνητρα των αγοραστών ή τον αριθμό ενδιαφερομένων και δεν αρκεί για να αποδοθεί η άνοδος σε έναν συγκεκριμένο παράγοντα.
Γιατί ξεχωρίζει η Λάρνακα
Η ισχυρότερη τριμηνιαία μεταβολή καταγράφηκε στα διαμερίσματα της Λάρνακας, με άνοδο 5,59%. Στις κατοικίες, η Λάρνακα σημείωσε 4,48%, μπροστά από την Πάφο με 2,22%. Στα γραφεία η Λάρνακα αυξήθηκε κατά 3,63% και στις αποθήκες κατά 3,39%.
Η ταυτόχρονη άνοδος σε κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους αποτυπώνει διαφοροποίηση σε περισσότερες κατηγορίες της Λάρνακας. Οι υποδομές, η νέα προσφορά και η σύνθεση της ζήτησης είναι ζητήματα για περαιτέρω έρευνα. Ο συγκεκριμένος δείκτης δεν απομονώνει τη συμβολή τους στις μεταβολές.
Τα ενοίκια τρέχουν ταχύτερα
Η ετήσια αύξηση των ενοικίων στα διαμερίσματα έφτασε το 7,36%, σχεδόν δύο μονάδες πάνω από την άνοδο των αξιών. Ακολούθησαν τα εξοχικά διαμερίσματα με 6,43%, οι κατοικίες με 5,30%, οι εξοχικές κατοικίες με 5,19% και τα γραφεία με 4%.
Η σύγκριση δείχνει ότι στο συγκεκριμένο διάστημα τα εκτιμώμενα μισθώματα διαμερισμάτων αυξήθηκαν ταχύτερα από τις εκτιμώμενες αξίες τους. Αυτό έχει διαφορετική σημασία για τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή. Η μεταβολή του πραγματικού εισοδήματος ενός νοικοκυριού ή του ενοικίου μιας συγκεκριμένης σύμβασης δεν μετριέται σε αυτή την έκδοση.
Οι αποδόσεις και το επενδυτικό δίλημμα
Οι μικτές αποδόσεις παρουσίασαν μικρή βελτίωση. Στα εξοχικά διαμερίσματα αυξήθηκαν από 5,75% σε 5,82%, στα διαμερίσματα από 5,41% σε 5,51%, στα γραφεία από 5,61% σε 5,63% και στα καταστήματα από 5,75% σε 5,78%. Οι αποθήκες υποχώρησαν από 4,24% σε 4,15%.
