Σχεδόν δύο στις τρεις καταγεγραμμένες πωλήσεις κατοικιών στα σχέδια ή υπό κατασκευή στην Κύπρο αφορούσαν ποσό κάτω από €300.000 στο τρίτο τρίμηνο του 2026. Η κατανομή δείχνει πόσο μεγάλο μέρος της δραστηριότητας συγκεντρώνεται σε αυτές τις κατηγορίες τιμής, πέρα από τους ακριβότερους πύργους και τις παραθαλάσσιες επαύλεις.
Πρόκειται για στοιχεία της Landbank Analytics για συμφωνίες πώλησης διαμερισμάτων και κατοικιών πριν από την ολοκλήρωσή τους, τα οποία παρουσίασε ο Nigel Howarth στο Cyprus Property News στις 20 Οκτωβρίου. Το εύρημα αφορά το συγκεκριμένο τμήμα της αγοράς και επιτρέπει μια πιο προσεκτική ανάγνωση της ζήτησης ανά προϋπολογισμό.
Πού συγκεντρώνεται ο μεγαλύτερος όγκος
Η συχνότερη επιμέρους κατηγορία ήταν από €200.000 έως €299.999, με 545 συμφωνίες ή 27,9% του συνόλου. Ακολούθησε η ζώνη €300.000–€499.999 με 521 συμφωνίες και ποσοστό 26,6%. Την ίδια κατανομή αναδεικνύει και η παρουσίαση της ανάλυσης από την Cyprus Mail, εστιάζοντας στο μήνυμα προς τους developers για την κατηγορία προϋπολογισμού των νέων κατοικιών.
Για τον υποψήφιο αγοραστή, πρόκειται για ένδειξη ότι οι συναλλαγές δεν περιορίζονται στην πολυτελή άκρη της αγοράς. Δεν αποτελεί όμως κατάλογο διαθέσιμων ακινήτων: τα συμβόλαια καταγράφουν επιλογές που έγιναν, χωρίς να δείχνουν πόσες αντίστοιχες κατοικίες παραμένουν απούλητες σήμερα ή ποια χαρακτηριστικά προσφέρονται σε κάθε περιοχή.
Ένα όριο τιμής αποκτά πρακτικό νόημα όταν συνδυάζεται με τα τετραγωνικά, τα υπνοδωμάτια, την απόσταση από την εργασία και τον χρόνο παράδοσης. Δύο αγορές με το ίδιο τελικό ποσό μπορούν να καλύπτουν πολύ διαφορετικές στεγαστικές ανάγκες. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για ένα νοικοκυριό που αναζητεί κύρια κατοικία και προσπαθεί να συγκρίνει διαφορετικές επαρχίες.
Η Λεμεσός κρατά μεγαλύτερο κομμάτι της αξίας
Η Λεμεσός συγκέντρωσε 30,6% των συναλλαγών και 40,5% της αξίας τους. Η Λευκωσία αντιστοιχούσε στο 25% των συμφωνιών, ενώ η Πάφος στο 17%. Η διαφορετική βαρύτητα σε αριθμό και αξία αποκαλύπτει πόσο επηρεάζει το είδος των ακινήτων την εικόνα κάθε επαρχίας.
Η παγκύπρια κατανομή χρειάζεται επομένως να εξετάζεται και ανά περιοχή. Μια ανάπτυξη που απευθύνεται σε οικογένειες στην ενδοχώρα ανταγωνίζεται διαφορετικές επιλογές από ένα παραθαλάσσιο συγκρότημα. Ο σχεδιασμός, η γειτονιά και το κοινό στο οποίο απευθύνεται το έργο εξηγούν περισσότερα για τη θέση του στην αγορά από μια γενική αναφορά στην «άνοδο των ακινήτων».
.jpg){kind=link}