Στην επίσκεψη, το αυτοκίνητο στρίβει από την άσφαλτο, περνά από έναν χωματόδρομο και φτάνει στο οικόπεδο. Η διαδρομή είναι ορατή. Εκείνο που έχει αξία για τον αγοραστή είναι να ξέρει ποιος κατέχει το έδαφος που μόλις πέρασε και ποιο δικαίωμα συνδέεται με το τεμάχιο.
Τρία οικόπεδα μπορεί να φαίνονται εξίσου προσιτά από τον δρόμο. Το πρώτο εφάπτεται σε δημόσια οδό. Το δεύτερο εξυπηρετείται από εγγεγραμμένη δίοδο μέσα από γειτονική ιδιοκτησία. Στο τρίτο, η διέλευση βασίζεται στη σημερινή συνεννόηση ή χρήση. Η εικόνα στο έδαφος είναι η αρχή της έρευνας. Το κτηματικό σχέδιο, η εγγραφή και οι όροι της διόδου δίνουν τις απαντήσεις που θα χρειαστούν μετά την αγορά.
Τρεις διαδρομές ως το ίδιο τεμάχιο
ΤΡΕΙΣ ΤΡΟΠΟΙ ΠΡΟΣΒΑΣΗΣ
Το Κτηματολόγιο εξηγεί ότι, όπου ένα ακίνητο στερείται αναγκαίας διόδου προς δημόσιο δρόμο ή η υπάρχουσα δίοδος είναι ανεπαρκής, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιδιώξει δικαίωμα διάβασης με την πληρωμή εύλογης αποζημίωσης. Η διαδικασία του άρθρου 11Α έχει δικά της έγγραφα και έλεγχο. Το ότι υπάρχει ήδη ένα ίχνος δρόμου στο χώμα δεν προσδιορίζει από μόνο του τη θέση, το πλάτος ή τους όρους μιας διόδου.
Μπορείς να περάσεις. Μπορείς να χτίσεις;
Η δυνατότητα ανάπτυξης χρειάζεται πολεοδομικό έλεγχο για τη συγκεκριμένη χρήση και το συγκεκριμένο τεμάχιο. Αν χρειάζεται νέα ηλεκτροδότηση, η ΑΗΚ εξετάζει χωριστή αίτηση για το δίκτυο. Το ίδιο ισχύει για τον έλεγχο της διαθέσιμης υδροδότησης από τον αρμόδιο φορέα. Στον προϋπολογισμό μπαίνουν χωριστά όσα αφορούν πρόσβαση, κατασκευή και υποδομές.
Πριν δεσμευτείς, ζήτησε από τον πωλητή το εγκεκριμένο κτηματικό σχέδιο και τα στοιχεία της εγγραφής. Περπάτησε τη διαδρομή από τον δημόσιο δρόμο ως το όριο του τεμαχίου με τον αρμόδιο επαγγελματία. Η ερώτηση που αξίζει να απαντηθεί γραπτώς είναι ποια ακριβώς διαδρομή και ποιο δικαίωμα θα έχεις μετά την υπογραφή.
Κτηματολόγιο · Αναγκαστική απόκτηση δικαιώματος διάβασης, άρθρο 11Α · Κτηματολόγιο · Οριοθέτηση ακίνητης ιδιοκτησίας · Gov.cy · Πολεοδομική αδειοδότηση · ΑΗΚ · Αιτήσεις σύνδεσης στο δίκτυο διανομής
