PropertyMatters Ai · AI Takeaways
- Οι πίνακες διακρίνουν αγοραίο και προσιτό ενοίκιο, με αναφορά 1 Μαρτίου 2026.
- Η σύγκριση απαιτεί ίδια χρήση, μέγεθος, κατάσταση και περιοχή, με χωριστή μεταχείριση διαμερισμάτων και κατοικιών.
- Τα δωδεκάμηνα μισθώματα είναι ακαθάριστος αριθμητικός υπολογισμός, πριν λειτουργικά έξοδα και κενές περιόδους.
Το πιθανό εισόδημα ενός ακινήτου χρειάζεται σύγκριση με μονάδες αντίστοιχου μεγέθους, περιοχής και κατάστασης. Αυτές τις κατηγορίες διαχωρίζουν οι επίσημοι πίνακες αγοραίου και προσιτού ενοικίου του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, με αναφορά 1 Μαρτίου 2026.
Τα έγγραφα δημοσιεύονται στην πλατφόρμα του σχεδίου «Ανακαινίζω–Ενοικιάζω». Υπάρχουν χωριστοί πίνακες για διαμερίσματα και κατοικίες, με αγοραία και προσιτή μηνιαία αναφορά. Η διαφοροποίηση επιτρέπει στον επαγγελματία να συνδέσει ένα ποσό με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά, πριν το χρησιμοποιήσει σε επενδυτικό σενάριο.
Τρεις συγκρίσιμες αναφορές για διαμέρισμα 100 τ.μ.
| Δημοτικό διαμέρισμα | Αγοραίο /μήνα | Προσιτό /μήνα | Δωδεκάμηνο αγοραίο |
|---|---|---|---|
| Λεμεσός | €1.850 | €1.295 | €22.200 |
| Λευκωσία | €1.075 | €753 | €12.900 |
| Λάρνακα | €1.150 | €805 | €13.800 |
Οι ετήσιες αναφορές προκύπτουν από τον πολλαπλασιασμό του μηνιαίου ποσού επί 12. Για τη Λεμεσό, η ίδια πράξη στην προσιτή αναφορά δίνει €15.540. Πρόκειται για υπολογισμό μισθωμάτων βάσει του πίνακα και όχι για εγγυημένα εισπραχθέντα έσοδα.
Ο πρώτος έλεγχος είναι η ταυτότητα του ακινήτου
Ο πίνακας διαμερισμάτων αφορά καινούργιες συμβατικές μονάδες ή διαμερίσματα που ανακαινίστηκαν πλήρως πρόσφατα, χωρίς έπιπλα. Τα τυπικά εμβαδά είναι 50 τ.μ. για ένα υπνοδωμάτιο,80 τ.μ. για δύο και 100 τ.μ. για τρία. Οι καλυμμένες και ακάλυπτες βεράντες δεν συμπεριλαμβάνονται.
Μια μονάδα με διαφορετική κατάσταση, εξοπλισμό ή επιφάνεια χρειάζεται αντίστοιχη προσαρμογή και πρόσθετα συγκρίσιμα στοιχεία. Το διαμέρισμα 100 τ.μ. δεν μεταφέρεται μηχανικά στην κατηγορία κατοικίας 150 τ.μ., ακόμη και όταν και τα δύο έχουν τρία υπνοδωμάτια. Η χρησιμότητα της επίσημης αναφοράς βρίσκεται ακριβώς στη διατήρηση αυτών των διαχωρισμών.
Η περιοχή μεταβάλλει το εισοδηματικό σενάριο
Μέσα στην επαρχία Λεμεσού, το τριάρι 100 τ.μ. έχει αναφορά €1.850 στη Λεμεσό, τον Άγιο Αθανάσιο, τη Γερμασόγεια και τον Άγιο Τύχωνα, €1.800 στη Μέσα Γειτονιά, €1.250 στα Κάτω Πολεμίδια και €1.100 στον Ύψωνα. Οι τιμές της ίδιας επαρχίας επομένως δεν αποτελούν μία ενιαία βάση αποτίμησης.
Η επιλογή συγκρίσιμων μονάδων χρειάζεται να καταγράφει τη θέση, την ημερομηνία και την προέλευση των στοιχείων. Οι υποσημειώσεις αναφέρουν εκτιμητές, κτηματομεσίτες και σχετικές ιστοσελίδες ως πηγές της ανάλυσης. Αυτό είναι διαφορετικό είδος τεκμηρίωσης από ένα ολοκληρωμένο ενοικιαστήριο για τη συγκεκριμένη μονάδα.
Από το μίσθωμα στην καθαρή ταμειακή εικόνα
Για αξιολόγηση επένδυσης, η μηνιαία αναφορά συνδυάζεται με το πραγματικό κόστος απόκτησης ή ανακαίνισης, τη συντήρηση, τη διαχείριση και τις περιόδους χωρίς ενοικιαστή. Η σχέση ετήσιου μισθώματος προς κόστος δεν προκύπτει από τον πίνακα μόνο, καθώς το έγγραφο δεν δίνει τιμή αγοράς για κάθε μονάδα.
Η χωριστή στήλη προσιτού ενοικίου αφορά το συγκεκριμένο σχέδιο και τη διαδικασία του. Όποιος εξετάζει ένταξη χρειάζεται να συνδέσει τα στοιχεία του ακινήτου με τους όρους συμμετοχής και το τελικό συμβόλαιο. Η γενική αναφορά, το ζητούμενο μίσθωμα και το εισόδημα που τελικά εισπράττεται παραμένουν διαφορετικά μεγέθη.
Στοιχεία και πηγές: Τμήμα Κτηματολογίου: ενοίκια διαμερισμάτων · Τμήμα Κτηματολογίου: ενοίκια κατοικιών · Σχέδιο Ανακαινίζω–Ενοικιάζω: επίσημα έγγραφα.
