PropertyMatters Ai | AI Takeaways
- Στην Ελλάδα ο μηχανικός χρησιμοποιεί ήδη το e-Άδειες. Το σχέδιο αφορά το ποια υπηρεσία θα μπορεί να εξετάσει τον φάκελο.
- Στην Κύπρο η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά στον ΙΠΠΟΔΑΜΟ και ο φάκελος εξετάζεται από τον αρμόδιο ΕΟΑ της επαρχίας του ακινήτου.
- Τα 97 Κέντρα Δόμησης αποτελούν σχέδιο υπό επεξεργασία. Δεν έχει τεκμηριωθεί μείωση του χρόνου έκδοσης.
Ένας αρχιτέκτονας ετοιμάζει τον φάκελο για μια μονοκατοικία. Ο ιδιοκτήτης θέλει να ξέρει αν θα περιμένει λιγότερο μέχρι να χτίσει. Η Ελλάδα εξετάζει μια αλλαγή που θα μπορούσε να επιτρέψει σε υπηρεσία άλλης πόλης να αναλάβει την αίτηση. Η Κύπρος έχει ήδη κοινή ψηφιακή πύλη, αλλά η αρμοδιότητα ακολουθεί την επαρχία του ακινήτου. Δοκιμάζουμε τον ίδιο υποθετικό φάκελο και στα δύο συστήματα.
1. Πριν από την υποβολή
Ας πάρουμε μια μονοκατοικία σε οικόπεδο εντός οικιστικής ζώνης, χωρίς εμφανείς ειδικούς περιορισμούς. Ο μελετητής ελέγχει τα όρια, τους ισχύοντες όρους και το αν η προτεινόμενη χρήση επιτρέπεται. Εκεί κρίνεται αν το σχέδιο που θέλει ο ιδιοκτήτης χωρά νομικά και τεχνικά στο οικόπεδο. Ένας ηλεκτρονικός φάκελος δεν διορθώνει όρια που αμφισβητούνται ή στοιχεία του τοπογραφικού που χρειάζονται συμπλήρωση.
2. Πού πηγαίνει ο φάκελος σήμερα
Στην Κύπρο ο μελετητής χειρίζεται την πολεοδομική και την οικοδομική διαδικασία μέσω του ΙΠΠΟΔΑΜΟΥ. Στη συνήθη διαδρομή για μια νέα κατοικία, η οικοδομική άδεια ακολουθεί την πολεοδομική. Την αίτηση οικοδομικής άδειας χειρίζεται ο Επαρχιακός Οργανισμός Αυτοδιοίκησης της επαρχίας του έργου. Όπου απαιτούνται γνώμες άλλων υπηρεσιών, τη διαδικασία μπορεί να αναλάβει η αρμόδια αρχή ή ο μελετητής, ανάλογα με τον τύπο της αίτησης.
Στην Ελλάδα η υποβολή και η διαχείριση των σχετικών πράξεων γίνεται ήδη ηλεκτρονικά μέσω του e-Άδειες του ΤΕΕ. Στον γενικό κανόνα η αρμοδιότητα ανήκει στις δημοτικές Υπηρεσίες Δόμησης, με εξαιρέσεις που καθορίζονται από τις σχετικές διατάξεις. Το αν απαιτείται προέγκριση εξαρτάται από την κατηγορία και τα χαρακτηριστικά του έργου.
3. Τι προσθέτει το σχέδιο των 97 Κέντρων
Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Πρώτου Θέματος και του Newmoney, η σχεδιαζόμενη μεταφορά των Υπηρεσιών Δόμησης στο Ελληνικό Κτηματολόγιο προβλέπει δίκτυο 97 κέντρων. Στον σχεδιασμό ένας φάκελος θα μπορεί να ανατεθεί πέρα από τα γεωγραφικά όρια της σημερινής υπηρεσίας. Για τον ιδιοκτήτη, αυτή είναι η ουσιαστική αλλαγή. Η ηλεκτρονική υποβολή υπάρχει ήδη, ενώ η δυνατότητα διαβίβασης της υπόθεσης σε άλλη υπηρεσία είναι το νέο στοιχείο του σχεδίου.
Η αλλαγή θα μπορούσε να μειώσει την αναμονή όταν ένας φάκελος είναι πλήρης και η καθυστέρηση οφείλεται στον φόρτο της υπηρεσίας. Για ένα οικόπεδο με ειδικές δεσμεύσεις ή έναν φάκελο που χρειάζεται συμπληρώσεις, θα εξακολουθήσουν να έχουν σημασία τα στοιχεία της συγκεκριμένης θέσης. Η δυνατότητα ανακατανομής υποθέσεων από μόνη της δεν δίνει προθεσμία έκδοσης.
Πριν κλείσετε ημερομηνία με εργολάβο
Ζητήστε από τον μελετητή να σας πει σε ποιο στάδιο βρίσκεται ο φάκελος, ποια δικαιολογητικά εκκρεμούν και αν απαιτούνται εξωτερικές εγκρίσεις. Αυτές οι τρεις απαντήσεις είναι πιο χρήσιμες για τον προγραμματισμό του έργου από μια γενική υπόσχεση ταχύτερης αδειοδότησης. Για την ελληνική πρόταση, το επόμενο σημείο ελέγχου είναι το κείμενο που θα τεθεί σε διαβούλευση.
