Το 78% της νέας αδειοδοτημένης κατοικίας είναι διαμερίσματα: Ο χάρτης για αγοραστές και developers

Τα διαμερίσματα κυριαρχούν στη σύνθεση των κατοικιών που καλύπτουν οι οικοδομικές άδειες του εξαμήνου. Στις άδειες του πρώτου εξαμήνου του 2026 περιλαμβάνονται 11.100 κατοικίες, από τις οποίες 8.669 διαμερίσματα σε οικιστικές πολυκατοικίες και μεικτές οικοδομές. Το μερίδιο φθάνει το 78,1%, με βάση τους πίνακες της Στατιστικής Υπηρεσίας.

Για έναν developer, τα στοιχεία περιγράφουν τη σύνθεση του προϊόντος που αδειοδοτείται. Για έναν αγοραστή, υποδεικνύουν πού ενδέχεται να διευρυνθούν οι επιλογές του. Καμία από τις δύο αναγνώσεις δεν επιτρέπει να θεωρηθούν οι αδειοδοτημένες μονάδες ήδη παραδομένες ή απορροφημένες από την αγορά.

Η πολυκατοικία οδηγεί τη μεταβολή

Οι συνολικές άδειες αυξήθηκαν 29,5%, στις 4.401. Οι κατοικίες που καλύπτουν αυξήθηκαν σημαντικά περισσότερο, κατά 67,8%. Η απόσταση μεταξύ των δύο ρυθμών δείχνει ότι η αύξηση δεν αφορά απλώς περισσότερα μεμονωμένα κτίρια, αλλά περισσότερες κατοικίες ανά αδειοδοτημένη ανάπτυξη.

Οι μονάδες σε οικιστικές πολυκατοικίες ανήλθαν σε 7.832, αυξημένες 85,3%. Οι 837 μονάδες σε μεικτές οικοδομές προσθέτουν μια διαφορετική μορφή χρήσης, με κατοικία μαζί με εμπορικούς χώρους. Οι μονοκατοικίες διαμορφώθηκαν στις 1.760, με αύξηση 4,2%, και οι μονάδες σε οικοδομές δύο κατοικιών στις 671.

Πώς διαβάζεται η αξία της άδειας

Η αξία όλων των έργων που καλύπτουν οι άδειες του εξαμήνου έφθασε περίπου τα €2,57 δισ. και το εμβαδόν τα 2,10 εκατ. τετραγωνικά μέτρα. Στις οικιστικές οικοδομές αντιστοιχούν περίπου €2,21 δισ. και 1,90 εκατ. τετραγωνικά.

Η αξία αυτή δεν είναι το τελικό τίμημα αγοράς. Δεν προσδιορίζει την τιμή γης, το εμπορικό περιθώριο ή το ποσό που θα πληρώσει ο αγοραστής για συγκεκριμένη μονάδα. Ακόμη και η επιφάνεια μιας οικοδομής δεν ταυτίζεται με το άθροισμα των καθαρών εσωτερικών χώρων που θα χρησιμοποιούν οι κάτοικοι.

Ποιότητα που μετριέται στη χρήση

Στο διαμέρισμα, η πραγματική ποιότητα εμφανίζεται στο σχέδιο της κάτοψης: φυσικός φωτισμός, δυνατότητα αερισμού, διαχωρισμός καθημερινών και ιδιωτικών χώρων, αποθήκευση και λειτουργική βεράντα. Η εμπορική επιφάνεια χρειάζεται να διαχωρίζεται γραπτώς σε εσωτερικά τετραγωνικά, καλυμμένες ή ακάλυπτες βεράντες και τυχόν συμμετοχή σε κοινόχρηστους χώρους.

Η ενεργειακή επίδοση έχει άμεση σχέση με το κόστος λειτουργίας. Προδιαγραφές κουφωμάτων, σκίαση, μόνωση και συστήματα θέρμανσης ή ψύξης πρέπει να αποτυπώνονται σε τεχνικά έγγραφα. Η θέση στάθμευσης και η αποθήκη χρειάζεται να αντιστοιχούν στη συγκεκριμένη μονάδα και στους συμβατικούς της όρους.

Η διαχείριση είναι μέρος του ακινήτου

Μια πολυκατοικία με ανελκυστήρες, πισίνα ή άλλες εγκαταστάσεις έχει διαρκείς κοινές δαπάνες. Πριν από την αγορά, ο ενδιαφερόμενος χρειάζεται εικόνα του προϋπολογισμού λειτουργίας, της κατανομής υποχρεώσεων, της συντήρησης και της πρόβλεψης για μελλοντικές επισκευές. Οι παροχές που ενισχύουν την ελκυστικότητα έχουν αξία όταν μπορούν και να συντηρούνται οικονομικά.

Στην αγορά υπό κατασκευή, ο φάκελος πρέπει να περιλαμβάνει τις άδειες, τις τεχνικές προδιαγραφές, το πρόγραμμα πληρωμών και τους όρους παράδοσης. Η χρονολογία που συνοδεύει μια εμπορική παρουσίαση δεν αρκεί για να προσδιορίσει συμβατική υποχρέωση ή δικαιώματα σε περίπτωση καθυστέρησης.

Η αύξηση των διαμερισμάτων δίνει την ευκαιρία για πιο λειτουργική κατοικία και καλύτερη αξιοποίηση της γης. Για να εξυπηρετήσει αυτή η προσφορά τα νοικοκυριά, χρειάζονται λειτουργικές κατόψεις, σαφείς προδιαγραφές και κοινές δαπάνες που μπορούν να καλύπτονται σε βάθος χρόνου.

Στοιχεία και πηγές: Στατιστική Υπηρεσία: οικοδομικές άδειες Ιουνίου 2026.

Για να προχωρήσετε ένα βήμα περισσότερο

Επανέλεγχος πηγών και επιμέλεια: 16 Οκτωβρίου 2026. Οι περίοδοι αναφοράς των δεδομένων αναφέρονται στο κείμενο.