PropertyMatters Ai · AI Takeaways
- Εκτιμώμενη τιμή €57.569/τ.μ., πτώση 1,4%.
- Η γαλλική υπηκοότητα υπάγεται σε ειδικούς κανόνες.
- Οι υπαγόμενες επιχειρήσεις δεν είναι αφορολόγητες.
Με εκτιμώμενη τιμή €57.569 ανά τετραγωνικό μέτρο, η αγορά κατοικίας του Μονακό παραμένει μια εξαιρετικά ακριβή επιλογή εγκατάστασης. Το IMSEE καταγράφει για το 2025 συνολικά 493 συναλλαγές αξίας περίπου €5,9 δισ. Η εκτιμώμενη τιμή υποχώρησε 1,4% έναντι της συγκρίσιμης, αναθεωρημένης μέτρησης του 2024.
Ο δείκτης χρησιμοποιεί μοντέλο εκτίμησης με νέα ακίνητα και μεταπωλήσεις γνωστής επιφάνειας. Δεν ταυτίζεται με τον παλαιότερο απλό μέσο όρο μεταπωλήσεων.
Ως αριθμητική ένδειξη της κλίμακας, τα 100 τετραγωνικά στην εκτιμώμενη τιμή αντιστοιχούν σε περίπου €5,76 εκατ. Δεν είναι αποτίμηση συγκεκριμένου ακινήτου: το μέγεθος δείχνει πόσο υψηλό είναι το κεφάλαιο που συνδέεται με την κατοικία, πριν προστεθούν τα υπόλοιπα έξοδα εγκατάστασης.
Η φορολογία έχει συγκεκριμένες εξαιρέσεις
Η επίσημη γαλλική φορολογική διοίκηση περιγράφει ειδικό καθεστώς για τους Γάλλους υπηκόους βάσει της διμερούς σύμβασης του 1963. Η μετακόμιση στο Μονακό δεν συνεπάγεται για όλους την ίδια προσωπική φορολογική μεταχείριση.
Για τις επιχειρήσεις, το επίσημο έντυπο του Μονακό αναφέρει φόρο κερδών 25% για τις υπαγόμενες χρήσεις από το 2022. Η απαλλαγή όλων των εταιρειών δεν είναι ο κανόνας.
Ο επίσημος οδηγός εγκατάστασης θέτει συγκεκριμένες προϋποθέσεις διαμονής, τις οποίες χρειάζεται να εξετάσει όποιος σχεδιάζει να κατοικήσει στο Μονακό.
Το νεότερο παραθαλάσσιο τμήμα Mareterra εγκαινιάστηκε στις 4 Δεκεμβρίου 2024, σύμφωνα με το επίσημο χρονολόγιο του έργου.
Για έναν υποψήφιο κάτοικο, τα δύο σκέλη πρέπει να αξιολογούνται μαζί: το ποσό που δεσμεύεται στη στέγη και η φορολογική μεταχείριση που πράγματι ισχύει για τον ίδιο. Η σύγκριση έχει νόημα όταν γίνεται πάνω στο συνολικό οικογενειακό κόστος και όχι σε έναν γενικό χαρακτηρισμό περί μηδενικών φόρων.
Η μικρή ετήσια πτώση του δείκτη δείχνει ότι οι πολύ υψηλές τιμές μπορούν να συνυπάρχουν με υποχώρηση της αγοράς. Ακόμη και σε μια σπάνια τοποθεσία, η τιμή αγοράς δεν εξασφαλίζει μελλοντική απόδοση.
Πηγές: Επίσημη τεκμηρίωση · Συμπληρωματική πηγή 1 · Συμπληρωματική πηγή 2 · Συμπληρωματική πηγή 3
Σύνταξη PropertyMatters
