Στη συμφωνία των €44,54 εκατ. για το συγκρότημα γραφείων στην Κηφισιά, τα τετραγωνικά είναι μία μόνο παράμετρος. Η αξιολόγηση περιλαμβάνει επίσης τις μισθώσεις, τις υποδομές και τις μελλοντικές δαπάνες του κτιρίου.
Η Orilina Properties ανακοίνωσε ότι στις 16 Οκτωβρίου 2026 υπέγραψε συμβολαιογραφικό προσύμφωνο πώλησης του ακινήτου στην οδό Ερμού 25, στη Νέα Κηφισιά. Το τίμημα ανέρχεται σε €44.540.000, ενώ η υπογραφή του οριστικού συμβολαίου αναμένεται έως το τέλος του 2026.
Οικόπεδο και κτίρια είναι διαφορετικά μεγέθη
Η επίσημη ανακοίνωση διακρίνει το οικόπεδο των 13.516,03 τ.μ. από τη συνολική επιφάνεια κτιρίων των 30.703 τ.μ. Αναφέρει μακροχρόνιες μισθώσεις και επενδύσεις ενεργειακής αναβάθμισης που έχουν ήδη υλοποιηθεί. Η διοίκηση εντάσσει την επικείμενη πώληση στη στρατηγική ανανέωσης του χαρτοφυλακίου της.
Η διάκριση των επιφανειών είναι σημαντική σε κάθε σύγκριση. Ένα συνολικό μέγεθος μπορεί να περιλαμβάνει χώρους διαφορετικής χρήσης και διαφορετικής συμβολής στη λειτουργία του ακινήτου. Χωρίς αναλυτική κατανομή δεν είναι ασφαλές να αντιμετωπίζονται όλα τα τετραγωνικά ως ισοδύναμος διαθέσιμος χώρος γραφείων.
Στην εταιρική παρουσίαση του ακινήτου, το συγκρότημα περιγράφεται ως δύο διασυνδεδεμένα κτίρια με τέσσερα υπέργεια και τρία υπόγεια επίπεδα, καθώς και 360 θέσεις στάθμευσης. Η εταιρεία αναφέρει απόκτηση τον Φεβρουάριο του 2019. Για τις επιφάνειες της επικείμενης πώλησης, εδώ χρησιμοποιείται η νεότερη ανακοίνωση της 16ης Οκτωβρίου.
Η διάρκεια μιας μίσθωσης δεν λέει όλη την ιστορία
Η αναφορά σε μακροχρόνιες μισθώσεις δίνει μια πρώτη εικόνα της λειτουργίας του συγκροτήματος. Για να αξιολογηθεί πλήρως ένα τέτοιο ακίνητο, ενδιαφέρουν και οι συγκεκριμένοι όροι: η διάρκεια που απομένει, οι αναπροσαρμογές, οι υποχρεώσεις κάθε μέρους και ο τρόπος κατανομής των δαπανών.
Ένα κτίριο μπορεί να έχει σταθερό μισθωτή και ταυτόχρονα να χρειάζεται μελλοντικές επενδύσεις σε εγκαταστάσεις ή κοινόχρηστους χώρους. Αντίστοιχα, η ποιότητα της πρόσβασης και η καταλληλότητα της διάταξης επηρεάζουν το πόσο εύκολα μπορεί να υποστηρίξει διαφορετικές ανάγκες χρήσης στο μέλλον.
Η αναβάθμιση πρέπει να διαβάζεται στη λειτουργία
Σε ένα συγκρότημα γραφείων, η ενεργειακή αναβάθμιση αποκτά περιεχόμενο μέσα από τις παρεμβάσεις και την πραγματική απόδοση του κτιρίου. Τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, ο έλεγχος λειτουργίας και η ποιότητα του κελύφους επηρεάζουν την άνεση και τις ανάγκες συντήρησης.
Για τον χρήστη, η αξία αυτών των χαρακτηριστικών γίνεται αντιληπτή καθημερινά: στη θερμοκρασία, στον θόρυβο, στον φωτισμό και στη συνέχεια της υπηρεσίας. Για τον ιδιοκτήτη, συνδέεται με την οργάνωση δαπανών και τη δυνατότητα του ακινήτου να παραμένει κατάλληλο για την αγορά στην οποία απευθύνεται.
Η χρήσιμη ανάγνωση για την Κύπρο
Το τίμημα στην Κηφισιά δεν αποτελεί αυτόματα συγκριτικό μέτρο για ένα γραφείο στη Λεμεσό ή στη Λευκωσία. Οι θέσεις, οι μισθώσεις, η κλίμακα και οι συνθήκες αγοράς διαφέρουν. Η δημοσιοποιημένη συμφωνία προσφέρει κυρίως μια αφετηρία για να εξεταστούν οι σωστές παράμετροι πίσω από έναν μεγάλο αριθμό.
Η ανακοίνωση δεν γνωστοποιεί μισθώματα και απόδοση που να επιτρέπουν υπολογισμό της επενδυτικής επίδοσης. Το επιβεβαιωμένο στάδιο είναι το προσύμφωνο, μέχρι να ανακοινωθεί ολοκλήρωση της πώλησης. Η επένδυση αφορά τον συνδυασμό κτιρίου, συμβατικών σχέσεων και μελλοντικών αναγκών συντήρησης.
