PropertyMatters Ai · AI Takeaways
- Η ΚΔΠ 290/2026 καλύπτει αποκλειστικά μικρής κλίμακας ενίσχυση χωρίς επέκταση δομημένου εμβαδού.
- Στην κοινόκτητη οικοδομή υποβάλλεται η συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών.
- Πλήρης κοινοποίηση και κατάλληλος μηχανικός αποτελούν ουσιώδεις προϋποθέσεις της διαδικασίας.
Για έναν ιδιοκτήτη παλαιότερης οικοδομής στη Λεμεσό, η ΚΔΠ 290/2026 δημιουργεί ειδική διαδικασία μικρής κλίμακας δομοστατικής αναβάθμισης χωρίς νέα άδεια οικοδομής. Το διάταγμα ισχύει από τη δημοσίευσή του στις 10 Ιουλίου 2026 και αφορά αποκλειστικά ενίσχυση ή αποκατάσταση του φέροντος οργανισμού, χωρίς επέκταση του δομημένου εμβαδού.
Η εφαρμογή του σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο ξεκινά από τον φάκελο και τον μηχανικό. Δεν αποτελεί γενική απαλλαγή ανακαίνισης, αλλαγής χρήσης ή προσθήκης νέων χώρων.
Πρώτος έλεγχος: η νομιμότητα και το αντικείμενο
Η υφιστάμενη οικοδομή πρέπει να διαθέτει άδεια με τηρημένους όρους ή νόμιμη προηγούμενη εξαίρεση που έχει παραληφθεί από την αρμόδια αρχή. Οι εργασίες περιορίζονται στον φέροντα οργανισμό, χωρίς πρόσθετα επιβαλλόμενα φορτία πέρα από το ίδιο βάρος των στοιχείων ενίσχυσης.
Δεν πρέπει να επηρεάζονται πυρασφάλεια, προσβασιμότητα, στάθμευση, ενεργειακή απόδοση, δικαιώματα τρίτων ή εξωτερική αισθητική. Μετακινήσεις ηλεκτρομηχανολογικών σημείων συνοδεύονται από τις απαιτούμενες μελέτες και ελέγχους. Τα διατηρητέα και ορισμένες προστατευόμενες περιπτώσεις χρειάζονται πρόσθετες προηγούμενες εγκρίσεις.
Δεύτερος έλεγχος: οι συνιδιοκτήτες
Στην κοινόκτητη οικοδομή, κατά την κοινοποίηση κατατίθεται συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών. Για τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας, αυτή η απαίτηση χρειάζεται να ελεγχθεί πριν προγραμματιστούν εργασίες και αναληφθούν δαπάνες.
Ο φάκελος πρέπει να ταυτοποιεί τις προτεινόμενες επεμβάσεις στα εγκεκριμένα σχέδια. Μια γενική απόφαση «επισκευής του κτιρίου» δεν περιγράφει κατ’ ανάγκη τις συγκεκριμένες εργασίες που επιτρέπει η εξαίρεση.
Τρίτος έλεγχος: τεχνική ευθύνη και παραλαβή κοινοποίησης
Στο μεταβατικό καθεστώς του διατάγματος, ο μελετητής απαιτείται να είναι πολιτικός μηχανικός με πενταετή σχετική εμπειρία και εξουσιοδότηση ΕΤΕΚ. Η εκτέλεση γίνεται από εγγεγραμμένο εργολήπτη. Ο αρμόδιος μηχανικός ελέγχει την υπαγωγή και τα στοιχεία που χρειάζεται η συγκεκριμένη περίπτωση.
Η κοινοποίηση υποβάλλεται μαζί με τα υποχρεωτικά συνοδευτικά έγγραφα, χωρίς δικαιώματα υποβολής. Η διαδικασία προβλέπει χρήση του συστήματος Ιππόδαμος και, μεταβατικά, αποστολή του εντύπου στην ανακοινωμένη ηλεκτρονική διεύθυνση του ΕΟΑ. Η αρχή ελέγχει συνοπτικά την πληρότητα αυθημερόν. Αν ο φάκελος είναι ελλιπής, δεν παραλαμβάνεται και δεν παράγει εξαίρεση.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να διατηρεί τα ακριβή σχέδια, τις συναινέσεις και τα στοιχεία παραλαβής του φακέλου. Η ευθύνη ακρίβειας παραμένει στον μελετητή, ενώ ο ΕΟΑ μπορεί να ελέγξει τα στοιχεία και το κτίριο. Εργασίες εκτός κοινοποίησης ή ουσιώδη λανθασμένα στοιχεία έχουν τις συνέπειες του διατάγματος. Η πρακτική αξιολόγηση του ακινήτου απαιτεί τον αρμόδιο μηχανικό και την τρέχουσα διαδικασία της αρχής.
Πηγή: Πρωτογενής παρουσίαση / επίσημο διάταγμα. Έλεγχος 13/10/2026.
