Η επιλογή ενοικιαζόμενου σπιτιού συνδυάζει τις καθημερινές ανάγκες σας με το συνολικό κόστος διαμονής. Η επιλογή αρχίζει πριν από την υπογραφή και ολοκληρώνεται με μια καθαρή παράδοση: τι πληρώνετε, τι συμφωνήθηκε, τι παραλάβατε και με ποιον επικοινωνείτε όταν προκύπτει πρόβλημα. Αυτός είναι ο φάκελος που αξίζει να οργανώσετε, είτε μετακομίζετε μόνοι, με οικογένεια ή για σπουδές.
01 · Συγκρίνετε το κόστος ζωής στις δύο επιλογές
Προσθέστε στο ενοίκιο όσα θα πληρώνετε οι ίδιοι: κοινόχρηστα, ρεύμα, νερό, σύνδεση διαδικτύου, μετακινήσεις και τυχόν πρόσθετες υπηρεσίες. Ζητήστε προηγούμενες ενδείξεις κατανάλωσης όπου είναι διαθέσιμες, χωρίς να θεωρείτε ότι η δική σας χρήση θα είναι ίδια. Η θέρμανση, ο προσανατολισμός και η μόνωση επηρεάζουν τη λειτουργία του σπιτιού.
| Υποθετική μηνιαία δαπάνη | Σπίτι Α | Σπίτι Β |
|---|---|---|
| Ενοίκιο | €900 | €1.020 |
| Ενέργεια, νερό και διαδίκτυο | €180 | €100 |
| Κοινόχρηστα | €70 | €50 |
| Μετακινήσεις | €120 | €40 |
| Συνολικός μήνας | €1.270 | €1.210 |
| Δώδεκα μήνες | €15.240 | €14.520 |
Στο παράδειγμα, το υψηλότερο ενοίκιο συνοδεύεται από χαμηλότερο συνολικό μηνιαίο κόστος. Στη δική σας περίπτωση αντικαταστήστε κάθε ποσό με πραγματικά στοιχεία και προσθέστε όσα λείπουν. Χρησιμοποιήστε τις ίδιες κατηγορίες εξόδων και για τα δύο σπίτια, ώστε τα σύνολα να είναι συγκρίσιμα.
Φτιάξτε δεύτερη λίστα για την είσοδο: πρώτο ενοίκιο, εγγύηση εφόσον συμφωνείται, μετακόμιση, εξοπλισμός και καταβολές σε παρόχους. Η επιστρεπτέα εγγύηση, όταν έτσι ορίζεται στη συμφωνία, δεσμεύει ρευστότητα αλλά δεν είναι αυτομάτως το ίδιο πράγμα με μηνιαία δαπάνη. Καταγράψτε τους όρους της αντί να υποθέτετε ότι ισχύει ένα ενιαίο ποσό για όλες τις μισθώσεις.
02 · Δείτε το σπίτι όπως θα το χρησιμοποιείτε
Δοκιμάστε, με συνεννόηση, παροχή νερού, φωτισμό, κλιματισμό και βασικές συσκευές. Κοιτάξτε υγρασία, στεγανότητα, σκιά, θόρυβο και δυνατότητα αερισμού. Ρωτήστε για τη σύνδεση διαδικτύου, τη στάθμευση και την πρόσβαση. Μια επίσκεψη με φυσικό φως και μια δεύτερη στη συνήθη ώρα επιστροφής σας απαντούν σε διαφορετικές ερωτήσεις.
Ταυτοποιήστε τη μονάδα, το πρόσωπο που τη διαθέτει και την ιδιότητά του. Αν μεσολαβεί κτηματομεσίτης, ζητήστε τα στοιχεία εγγραφής και της ισχύουσας άδειας. Η κυβερνητική ενημέρωση για το επάγγελμα διακρίνει την εγγραφή από την ετήσια άδεια. Το ποιος απαντά για το ακίνητο και το ποιος υπογράφει τη συμφωνία πρέπει να είναι κατανοητό πριν από την πληρωμή.
03 · Επτά σημεία που πρέπει να έχουν γραπτή απάντηση
| Σημείο | Η απάντηση που χρειάζεστε |
|---|---|
| Διάρκεια | Έναρξη, λήξη και διαδικασία για πιθανή ανανέωση. |
| Καταβολές | Ποσό, ημερομηνία πληρωμής, τρόπος και αποδεικτικό. |
| Εγγύηση | Ποσό, σκοπός, συνθήκες επιστροφής και διαδικασία καταγραφής τυχόν παρακρατήσεων. |
| Επισκευές | Ποιος ειδοποιείται, ποιος εγκρίνει εργασίες και πώς κατανέμονται οι ευθύνες. |
| Χρεώσεις | Τι περιλαμβάνεται στο ενοίκιο και τι χρεώνεται χωριστά. |
| Χρήση | Εξοπλισμός, κατοικίδια, πρόσθετοι ένοικοι ή άλλες ειδικές συμφωνίες. |
| Αποχώρηση | Όροι ειδοποίησης, τελικοί λογαριασμοί και διαδικασία παράδοσης. |
Όταν ένας όρος είναι ασαφής, ζητήστε συγκεκριμένη διατύπωση πριν υπογράψετε. Για μίσθωση με ιδιαίτερους όρους, επαγγελματική χρήση ή αμφιβολία ως προς το εφαρμοστέο πλαίσιο, ζητήστε εξατομικευμένη νομική εξήγηση. Μια προφορική διαβεβαίωση ότι «έτσι γίνεται πάντα» δεν συμπληρώνει τον δικό σας φάκελο.
