PropertyMatters Ai · AI Takeaways
- Η πρόσκληση ιδιοκτητών είναι ανοικτή έως 31 Δεκεμβρίου 2027, υπό τους όρους της.
- Η χορηγία έως €40.000 είναι ανώτατο ενδεχόμενο ποσό, όχι εγγυημένη καταβολή.
- Η επένδυση κρίνεται μαζί με τη δέσμευση προσιτής μίσθωσης και την πραγματική ίδια δαπάνη.
Για τον ιδιοκτήτη ενός κλειστού διαμερίσματος, η ένταξη σε σχέδιο χορηγίας απαιτεί συνολική αξιολόγηση του κόστους και της μελλοντικής αξιοποίησης της κατοικίας. Η δεύτερη πρόσκληση του «Ανακαινίζω–Ενοικιάζω», με αιτήσεις ιδιοκτητών έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027, επιδιώκει να επαναφέρει αδρανείς κατοικίες στην αγορά με αντάλλαγμα την εκμίσθωσή τους σε προσιτό ενοίκιο. Το μέγιστο ποσό χορηγίας μπορεί να φτάσει τις €40.000, ανάλογα με την κατηγορία μονάδας και τον επίσημο οδηγό. Δεν είναι ποσό που παίρνει αυτομάτως κάθε διαμέρισμα.
Ο έλεγχος επιλεξιμότητας του ακινήτου
Πριν ζητήσει προσφορές, ο ιδιοκτήτης ελέγχει αν η μονάδα τεκμηριώνεται ως κενή ή αδρανής σύμφωνα με την πρόσκληση, αν η ιδιοκτησία και η πολεοδομική/οικοδομική της κατάσταση επιτρέπουν την ένταξη και ποιες εργασίες είναι επιλέξιμες. Μια παλιά πολυκατοικία μπορεί να έχει πρόσθετο κόστος σε κοινόχρηστα, υποδομές ή αδειοδοτήσεις. Αυτά δεν εξαφανίζονται επειδή η μεμονωμένη μονάδα προβλέπεται να επιδοτηθεί.
Η σύγκριση δύο σεναρίων
Στο σενάριο Α μπαίνει η πλήρης ιδιωτική ανακαίνιση και ένα ρεαλιστικό καθαρό μίσθωμα της ελεύθερης αγοράς. Στο σενάριο Β μπαίνουν η επιλέξιμη χορηγία, η ίδια συμμετοχή και το προσιτό μίσθωμα που θα προβλέπει ο επίσημος πίνακας για τη συγκεκριμένη περιοχή. Και στα δύο σενάρια αφαιρούνται φόροι, συντήρηση, περίοδοι χωρίς ενοικιαστή, κόστος δανεισμού και μη επιλέξιμες εργασίες. Η σύγκριση μόνο με το μικτό μηνιαίο ενοίκιο είναι παραπλανητική.
Ως καθαρά μαθηματικό υπόδειγμα, ανακαίνιση €48.000 και τελικά εγκεκριμένη χορηγία €32.000 αφήνουν τουλάχιστον €16.000 ίδιας δαπάνης. Το παράδειγμα δεν είναι προσφορά ούτε πρόβλεψη έγκρισης: εάν ο έλεγχος αφαιρέσει τιμολόγια ή αναγνωρίσει μικρότερη χορηγία, το κεφάλαιο του ιδιοκτήτη αυξάνεται. Η αξία της εναλλακτικής χρήσης του ακινήτου είναι επίσης πραγματικό κόστος ευκαιρίας.
Το συμβόλαιο προσιτής μίσθωσης
Η χρηματοδότηση συνοδεύεται από δέσμευση για ενοικίαση σε δικαιούχο με προσιτό μίσθωμα για την περίοδο του σχεδίου. Άρα ο ιδιοκτήτης πρέπει να ξέρει πριν προχωρήσει το επιτρεπτό μίσθωμα της περιοχής, τις υποχρεώσεις επιλογής και μίσθωσης, τη χρονική διάρκεια και τους κανόνες αν αλλάξουν οι συνθήκες. Το Υπουργείο Εσωτερικών δημοσιεύει τον οδηγό και τα έντυπα. Για τις πρακτικές ερωτήσεις του νοικοκυριού, δες και τον οδηγό του MoneyMatters. Η χορηγία έχει νόημα μόνο όταν το ακίνητο και η συμφωνία μίσθωσης έχουν ελεγχθεί ως ενιαία επένδυση.
