PropertyMatters Ai · AI Takeaways
- Η πρόνοια αφορά εισόδημα από μισθώματα, μαζί με άλλες κατηγορίες εισοδήματος, υπό συγκεκριμένες ασφαλιστικές προϋποθέσεις.
- Ο αρχικός προτεινόμενος συντελεστής είναι 15,82%, μέχρι το εκάστοτε ποσό των βασικών ασφαλιστέων αποδοχών.
- Το προσχέδιο περιλαμβάνει συνυπολογισμό άλλων ασφαλιστέων αποδοχών. Δεν χρεώνει οριζόντια όλους τους ιδιοκτήτες.
Μια πρόνοια του προσχεδίου της συνταξιοδοτικής μεταρρύθμισης ενδιαφέρει άμεσα όσους αντλούν εισόδημα από ακίνητα: η προτεινόμενη ασφαλιστική εισφορά για εισοδηματίες περιλαμβάνει στον ορισμό του εισοδήματος και τα μισθώματα. Η οικονομική επίπτωση, όμως, εξαρτάται από την ασφαλιστική κατάσταση του ιδιοκτήτη και δεν υπολογίζεται απλώς ως ποσοστό πάνω σε κάθε ενοίκιο.
Το δημόσιο προσχέδιο του Σεπτεμβρίου 2026 προτείνει αρχικό συντελεστή 15,82%, μέχρι το εκάστοτε ετήσιο ποσό των βασικών ασφαλιστέων αποδοχών. Το κείμενο περιγράφει πρόταση υπό επεξεργασία, όπως παρουσιαζόταν στη συγκεκριμένη φάση της μεταρρύθμισης. Η επίσημη ενημέρωση της 12ης Οκτωβρίου ανέφερε ότι το νομοσχέδιο βρισκόταν στη νομοτεχνική διαδικασία και στη διαμόρφωσή του.
Πρώτα εξετάζεται η ασφαλιστική κάλυψη
Το προτεινόμενο άρθρο 20Β περιγράφει εισοδηματίες με τη συνήθη διαμονή τους στις ελεγχόμενες περιοχές της Δημοκρατίας και τα προβλεπόμενα κριτήρια υπαγωγής. Εξετάζει αν υπάρχει υποχρέωση εισφορών λόγω ασφαλιστέας απασχόλησης, καταβολή εισφορών υπέρ του προσώπου ή συγκεκριμένη εξομοιούμενη ασφάλιση.
Αν οι πραγματικές και οι προβλεπόμενες εξομοιούμενες ασφαλιστέες αποδοχές υπολείπονται του ετήσιου βασικού ποσού, το σχέδιο προβλέπει εισφορά στο ποσό εισοδήματος που αντιστοιχεί στη διαφορά. Ο ιδιοκτήτης που εργάζεται και έχει ήδη την αντίστοιχη ασφαλιστική κάλυψη δεν βρίσκεται στην ίδια θέση με κάποιον που ζει αποκλειστικά από ενοίκια χωρίς αυτή την κάλυψη.
Τρία παραδείγματα για να γίνει σαφής η λογική
Για καθαρά αριθμητική επίδειξη, ας υποτεθεί βασικό ετήσιο όριο €12.000. Το ποσό είναι υποθετικό και δεν παρουσιάζεται ως θεσπισμένο όριο του 2027. Τα παραδείγματα αφορούν μόνο την προτεινόμενη ασφαλιστική εισφορά, πριν από άλλες υποχρεώσεις ή έξοδα.
| Υποθετική περίπτωση | Βάση υπολογισμού | 15,82% |
|---|---|---|
| Ενοίκια €9.000, χωρίς άλλη κάλυψη, εφόσον πληρούνται οι όροι υπαγωγής | €9.000 | €1.423,80 |
| Ασφαλιστέες αποδοχές €6.000 και ενοίκια €9.000, υπό τις προϋποθέσεις του άρθρου 20Β(2) | Διαφορά €6.000 έως το υποθετικό όριο | €949,20 |
| Άλλη προβλεπόμενη ασφαλιστική κάλυψη τουλάχιστον €12.000 | Δεν προκύπτει υπολειπόμενη διαφορά στο παράδειγμα | €0 από αυτή την πρόνοια |
Εισόδημα και αξία ακινήτου είναι διαφορετικά μεγέθη
Η πρόνοια αφορά το εισόδημα που περιγράφει το προσχέδιο, όχι την αγοραία αξία του ακινήτου. Ένα ακριβότερο διαμέρισμα δεν συνεπάγεται από μόνο του μεγαλύτερη ασφαλιστική εισφορά. Αντίστοιχα, η ύπαρξη ιδιοκτησίας δεν αρκεί για να τεκμαίρεται εισόδημα από μίσθωση.
Για την οικονομική αξιολόγηση μιας μίσθωσης, η προτεινόμενη εισφορά πρέπει να διακρίνεται από τον φόρο εισοδήματος, άλλες νόμιμες υποχρεώσεις, συντήρηση, χρηματοδότηση και περιόδους χωρίς ενοικιαστή. Η εφαρμογή ενός ενιαίου ποσοστού στα ακαθάριστα ενοίκια όλων των ιδιοκτητών θα έδινε παραπλανητική εικόνα.
Το προσχέδιο περιλαμβάνει και μελλοντική κλιμάκωση του συντελεστή, αλλά το τελικό κείμενο, οι τυχόν αλλαγές και η έναρξη ισχύος θα καθοριστούν μέσα από τη θεσμική διαδικασία. Για τον ιδιοκτήτη, χρειάζεται να εξεταστεί η σύνδεση εισοδήματος από ακίνητα και συνολικής ασφαλιστικής κάλυψης, όχι η υπόθεση ότι θεσπίστηκε γενικός νέος φόρος στα ενοίκια.
Στοιχεία και πηγές: Προσχέδιο, ορισμοί και άρθρο 20Β · Υπουργείο Εργασίας, στάδιο επεξεργασίας 12 Οκτωβρίου.
