Στο Seattle, ένας νέος δημόσιος φορέας επιδιώκει να διατηρεί τις κατοικίες προσιτές για διαδοχικά νοικοκυριά. Το μοντέλο του συνδυάζει μόνιμη δημόσια ιδιοκτησία με ενοίκια που στηρίζουν τη μακροχρόνια διαχείριση των ακινήτων.
Η Seattle Social Housing Developer — SSHD ανακοίνωσε το πρώτο της έργο νέας κατασκευής στο Central District. Προβλέπει περίπου 20 κατοικίες, με στόχο ολοκλήρωσης έως το τέλος του 2028. Τουλάχιστον οι μισές σχεδιάζονται με δύο ή τρία υπνοδωμάτια, δίνοντας χώρο και σε μεγαλύτερα νοικοκυριά.
Η ανακοίνωση αφορά την πρώτη νέα κατασκευή του φορέα, όχι το πρώτο ακίνητο που αποκτά. Στο χαρτοφυλάκιό του βρίσκεται ήδη το Elara at the Market, με 150 κατοικίες. Ο σχεδιασμός του συνδυάζει επομένως την απόκτηση υφιστάμενων κτιρίων με τη δημιουργία νέων.
Η προσιτή κατοικία ως διαρκής δημόσια περιουσία
Η περιγραφή του μοντέλου από τον φορέα προβλέπει μόνιμη δημόσια ιδιοκτησία και πρόσβαση νοικοκυριών από διαφορετικές εισοδηματικές ομάδες. Σκοπός είναι να καλύπτεται και το κενό ανθρώπων που δυσκολεύονται με τα ενοίκια της αγοράς, χωρίς να εντάσσονται απαραίτητα στα συνήθη προγράμματα επιδότησης.
Υπάρχει και συγκεκριμένος δημόσιος χρηματοδοτικός μηχανισμός. Σύμφωνα με τις επίσημες διευκρινίσεις του SSHD, η χρηματοδότησή του προέρχεται από δημόσια έσοδα ειδικού φόρου αμοιβών σε εταιρείες που καταβάλλουν πάνω από $1 εκατ. σε τουλάχιστον έναν εργαζόμενο. Ο φορέας προβλέπει επίσης τη χρήση ομολόγων για δανεισμό και τον καθορισμό ενοικίων που καλύπτουν τη διατήρηση των κτιρίων και την οικονομική τους λειτουργία.
Η δημόσια ιδιοκτησία επιδιώκει να διατηρήσει το στεγαστικό όφελος σε βάθος χρόνου. Μια εφάπαξ οικονομική βοήθεια διευκολύνει μια συγκεκριμένη συναλλαγή ή περίοδο. Ένα απόθεμα κατοικιών που παραμένει υπό δημόσια διαχείριση μπορεί να εξυπηρετεί διαδοχικά νοικοκυριά. Για να το πετύχει, χρειάζεται έσοδα που να στηρίζουν τη λειτουργία, τη συντήρηση και τις υποχρεώσεις χρηματοδότησης.
Οι οικογενειακές ανάγκες μπαίνουν στον σχεδιασμό
Το πρώτο έργο είναι μικρό σε κλίμακα πόλης. Η πρόβλεψη μεγαλύτερων διαμερισμάτων, όμως, αναδεικνύει μια επιλογή: η προσιτή κατοικία να μην εξαντλείται σε μικρές μονάδες. Η αναζήτηση δύο ή τριών υπνοδωματίων αφορά διαφορετικές φάσεις ζωής, από ένα νοικοκυριό με παιδιά έως τη συμβίωση περισσότερων ενηλίκων.
Στην αρχιτεκτονική επεξεργασία συμμετέχει το atelierjones, που ανακοίνωσε τη συνεργασία στις 16 Οκτωβρίου. Στον σημερινό φάκελο, η δημόσια αρχή θέτει ως επιδίωξη υψηλές περιβαλλοντικές προδιαγραφές Passive House και διερεύνηση αυξημένων προδιαγραφών προσβασιμότητας. Αυτοί είναι στόχοι σχεδιασμού, όχι πιστοποιήσεις ενός ήδη ολοκληρωμένου κτιρίου.
