PropertyMatters Ai · AI Takeaways
- Το Aphelion στον Κάψαλο οργανώνει έξι κατοικίες δύο υπνοδωματίων σε τρεις ορόφους, με δύο ρετιρέ στο σύνολο.
- Ο εσωτερικός χώρος αναφέρεται ως 84,5 τ.μ. ανά κατοικία· καλυμμένες βεράντες και ιδιωτικές ταράτσες αποτελούν χωριστές επιφάνειες.
- Για τις ταράτσες των 301 και 302, το φυλλάδιο δίνει 58 τ.μ. και η σελίδα 60 τ.μ., στοιχείο που χρειάζεται ενιαία τεκμηρίωση.
- Το 40% προόδου και ο Μάιος 2028 είναι εταιρικές καταχωρίσεις· οι πρόνοιες κλιματισμού και θέρμανσης χρειάζονται εξειδίκευση ως προς τον εξοπλισμό.
Η κλίμακα του Aphelion Boutique Residences στον Κάψαλο είναι συγκεκριμένη: έξι διαμερίσματα σε τρεις ορόφους, με δύο κατοικίες ανά επίπεδο. Η METAPOLIS παρουσιάζει όλες τις μονάδες ως δύο υπνοδωματίων, ενώ οι 301 και 302 αποτελούν τα δύο ρετιρέ του τελευταίου ορόφου.
Ο εταιρικός φάκελος διαχωρίζει τον εσωτερικό χώρο, τη βεράντα και, στα ρετιρέ, την ιδιωτική ταράτσα. Πρόκειται για διαφορετικές χρήσεις, τις οποίες ένας συνολικός αριθμός τετραγωνικών δεν μπορεί να αποδώσει.
Ίδιος εσωτερικός χώρος, διαφορετική βεράντα
Η τρέχουσα σελίδα και το επίσημο φυλλάδιο συμφωνούν για 84,5 τ.μ. εσωτερικού χώρου ανά διαμέρισμα. Ο πίνακας της ιστοσελίδας διαχωρίζει την καλυμμένη βεράντα και την προσθέτει στον εσωτερικό χώρο για να προκύψει η συνολική καλυμμένη επιφάνεια.
Ενδεικτικά, για το 101 αναφέρονται 84,5 τ.μ. εσωτερικά και 21,6 τ.μ. καλυμμένη βεράντα, δηλαδή 106,1 τ.μ. συνολικά καλυμμένα. Για το 102, η βεράντα αυξάνεται σε 28,1 τ.μ. και το αντίστοιχο άθροισμα σε 112,6 τ.μ. Η διαφορά αφορά επομένως τον υπαίθριο καλυμμένο χώρο, όχι μεγαλύτερο εσωτερικό διαμέρισμα.
Η διευκρίνιση για τις δύο ταράτσες
Για τις 301 και 302, το φυλλάδιο ορίζει ιδιωτική ταράτσα 58 τ.μ., ενώ ο πίνακας της σελίδας αναγράφει 60 τ.μ. Η απόκλιση δεν επιτρέπει να επιλεγεί αυθαίρετα ένα από τα δύο μεγέθη ως οριστικό.
Η κάτοψη και οι όροι του ακινήτου πρέπει να προσδιορίζουν την ακριβή επιφάνεια της ταράτσας, την πρόσβαση και τα όρια της αποκλειστικής χρήσης της. Η επιφάνειά της υπολογίζεται χωριστά από τον εσωτερικό και τον καλυμμένο χώρο του πίνακα.
Οι παροχές και το περιεχόμενο της παράδοσης
Το φυλλάδιο προβλέπει μία καθορισμένη θέση στάθμευσης και ιδιωτική αποθήκη ανά κατοικία, ενώ η πισίνα περιλαμβάνεται στην παρουσίαση του έργου. Δεν δημοσιεύεται αναλυτικός προϋπολογισμός λειτουργίας ή πίνακας κατανομής κοινών εξόδων.
Η ιστοσελίδα αναφέρει ενεργειακή κλάση Α, θυροτηλεόραση και ιταλικά έπιπλα κουζίνας. Για τον κλιματισμό split και την υδραυλική ενδοδαπέδια θέρμανση χρησιμοποιεί τη λέξη πρόνοιες. Ο τεχνικός κατάλογος παράδοσης είναι επομένως το έγγραφο που χρειάζεται να εξειδικεύει ποιος εξοπλισμός περιλαμβάνεται και ποιες εργασίες παραμένουν για αργότερα.
Πώς διαβάζεται το εταιρικό χρονοδιάγραμμα
Η METAPOLIS εμφανίζει το Aphelion ως υπό κατασκευή, με πρόοδο 40% και αναμενόμενη ετοιμότητα τον Μάιο του 2028. Αυτές είναι οι τρέχουσες εταιρικές καταχωρίσεις, χωρίς ανεξάρτητη πιστοποίηση της προόδου από το διαθέσιμο υλικό. Το φυλλάδιο σημειώνει ότι πλήρη σχέδια, τελειώματα και προδιαγραφές δίνονται κατόπιν αιτήματος· ο πλήρης τεχνικός φάκελος και οι συμφωνημένοι όροι παράδοσης συμπληρώνουν την εικόνα του ακινήτου.
