Το διαμέρισμα είναι ακριβώς εκεί που το θέλεις. Έχει όμως άνθρωπο που μένει μέσα. Για έναν επενδυτή, ο ένοικος μπορεί να σημαίνει έσοδο από την πρώτη μέρα. Για κάποιον που έχει ήδη ειδοποιήσει τον δικό του ιδιοκτήτη ότι φεύγει, το ερώτημα είναι πότε θα μπορέσει να ανοίξει την πόρτα και να μετακομίσει.
Αν αγοράζεις για το μίσθωμα
Ξεκίνα από το ποσό που πράγματι πληρώνεται. Ζήτησε το μισθωτήριο και τυχόν μεταγενέστερες συμφωνίες, επιβεβαίωση των πληρωμών και γραπτή αποτύπωση της εγγύησης. Η αγορά χρειάζεται σαφές σημείο μετάβασης. Ποιος εισπράττει το μίσθωμα του μήνα της μεταβίβασης, ποιος κρατά ή μεταφέρει την εγγύηση και ποιος αναλαμβάνει εκκρεμείς επισκευές ή οφειλές; Συμφωνήστε και πώς θα ενημερωθεί ο ένοικος για την αλλαγή και τον νέο τρόπο πληρωμής.
| Σκοπός αγοράς | Τι πρέπει να αποτυπωθεί |
|---|---|
| Εισόδημα | Μισθωτήριο, πληρωμές και διαχείριση της εγγύησης. |
| Ιδιοκατοίκηση | Όροι, ημερομηνία και τρόπος παράδοσης με κενή κατοχή. |
Με υποθετικό τίμημα €200.000 και ενοίκιο €800 τον μήνα, η ετήσια μικτή απόδοση είναι 4,8% εφόσον εισπραχθούν και οι δώδεκα πληρωμές. Αν μέσα στο ίδιο έτος ο ιδιοκτήτης επιβαρυνθεί με €1.200 για επισκευές, μένουν €8.400, δηλαδή 4,2% επί του τιμήματος πριν από φόρους, χρηματοδότηση και άλλα έξοδα. Η εγγύηση χρειάζεται ξεχωριστό χειρισμό και δεν προσμετράται ως μίσθωμα.
Αν αγοράζεις για να μείνεις
Η ημερομηνία λήξης που βλέπεις στο μισθωτήριο είναι η αρχή του ελέγχου. Στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο ο ορισμός του ακινήτου συνδέεται με ελεγχόμενη περιοχή και αποπεράτωση μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 1999. Ο νόμος ορίζει χωριστά τη θέσμια ενοικίαση και απαριθμεί στο άρθρο 11 τις περιπτώσεις ανάκτησης κατοχής που ρυθμίζει. Η υπαγωγή εξαρτάται από τα στοιχεία της συγκεκριμένης μίσθωσης και χρειάζεται έλεγχο από δικηγόρο πριν δεσμευτεί ο αγοραστής.
Αν η μετακόμιση εξαρτάται από την κενή κατοχή, η σύμβαση πώλησης πρέπει να αποτυπώνει τι συμφωνήθηκε για την παράδοση και τι γίνεται αν αυτή δεν είναι εφικτή εγκαίρως. Η υπόσχεση «θα είναι ελεύθερο» χρειάζεται ημερομηνία, έγγραφα και σαφή συνέπεια σε περίπτωση καθυστέρησης. Αυτά είναι διαφορετικά από τον έλεγχο τίτλου και βαρών στο Κτηματολόγιο.
CyLaw · Περί Ενοικιοστασίου Νόμος, άρθρα 2, 3, 11 και 27 · Κτηματολόγιο · Κατάθεση σύμβασης πώλησης
