PropertyMatters Ai – AI Takeaways
- Η Molior μέτρησε 1.400 ολοκληρωμένες, απούλητες κατοικίες στη Ζώνη 1 στο τέλος Σεπτεμβρίου.
- Στη Ζώνη 1 άρχισε η κατασκευή 1.600 κατοικιών σε 12 μήνες, περίπου 75% λιγότερων από όσες είχαν ξεκινήσει πριν από μία δεκαετία.
- Η JLL κατέγραψε 338 μισθώσεις με ετήσιο ενοίκιο πάνω από £150.000, σύμφωνα με το ίδιο ρεπορτάζ.
Τα απούλητα νεόδμητα στη Ζώνη 1 τριπλασιάστηκαν από το 2016, ενώ οι νέες ενάρξεις υποχώρησαν. Το κόστος για τους developers μεγαλώνει.
Στη Ζώνη 1 του Λονδίνου, που καλύπτει περιοχές όπως το Μέιφερ, το Γουέστ Εντ και το Μαρίλεμπον, περίπου 1.400 νέες κατοικίες ήταν έτοιμες και παρέμεναν απούλητες στο τέλος Σεπτεμβρίου. Ο αριθμός είναι τριπλάσιος σε σχέση με το 2016, σύμφωνα με τα στοιχεία της Molior που δημοσίευσε ο Guardian. Η μέτρηση αποτυπώνει το απόθεμα ολοκληρωμένων κατοικιών που περίμεναν αγοραστή στη συγκεκριμένη ζώνη.
Το ακριβό κόστος της αναμονής
Για έναν κατασκευαστή, κάθε μήνας με απούλητα διαμερίσματα σημαίνει περισσότερο χρόνο χρηματοδότησης πριν επιστρέψει το κεφάλαιο των πωλήσεων. Οι αναλυτές που μίλησαν στον Guardian συνδέουν τη βραδύτητα με το αυξημένο κόστος κατασκευής και δανεισμού, τις φορολογικές αλλαγές και την ασθενέστερη παρουσία ορισμένων αγοραστών από το εξωτερικό. Το αποτέλεσμα φαίνεται και στην επόμενη φουρνιά έργων. Στη Ζώνη 1 άρχισαν να χτίζονται 1.600 κατοικίες μέσα σε δώδεκα μήνες.
Οι ακριβές μισθώσεις κινούνται διαφορετικά
Η JLL κατέγραψε 338 μισθώσεις στο Λονδίνο πάνω από £150.000 ετησίως μέσα σε δώδεκα μήνες, 14% περισσότερες από την προηγούμενη περίοδο, σύμφωνα με το δημοσίευμα. Για μέρος των εύπορων νοικοκυριών η ενοικίαση διατηρεί την ευελιξία μέχρι να ξεκαθαρίσουν οι όροι μιας αγοράς. Για τους κατασκευαστές που βασίζονται σε πωλήσεις, η αναμονή συνεχίζει να δεσμεύει κεφάλαιο.
Πώς συνυπάρχουν απούλητα και έλλειψη στέγης
Η τιμή και ο τύπος του αποθέματος καθορίζουν ποιο κοινό μπορεί να το απορροφήσει. Ένα ακριβό, έτοιμο διαμέρισμα και μια κατοικία προσιτή για ένα νοικοκυριό καλύπτουν διαφορετική ζήτηση. Η διάκριση βοηθά να διαβαστεί σωστά η ταυτόχρονη αύξηση του απούλητου αποθέματος και η μείωση των νέων ενάρξεων.
Σύνταξη PropertyMatters
