PropertyMatters Ai – AI Takeaways
- Η μέση ημερήσια τιμή στην Ελλάδα έφτασε τα €128,16 τον Οκτώβριο, αυξημένη 13,3% σε έναν χρόνο.
- Οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν 10,1% και η πληρότητα έπεσε στο 49,1%.
- Η Αθήνα κράτησε πληρότητα 72,1%, ενώ στη Μύκονο οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν 37,7%.
Η μέση τιμή ανέβηκε 13,3% τον Οκτώβριο, ενώ η πληρότητα έπεσε στο 49,1%. Η Αθήνα και η Μύκονος δείχνουν γιατί ο εθνικός μέσος όρος δεν αρκεί.
Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης πούλησε λιγότερες νύχτες τον Οκτώβριο του 2026, αλλά σε αισθητά υψηλότερη μέση τιμή. Τα στοιχεία της AirDNA για την Ελλάδα, όπως τα δημοσίευσε ο Οικονομικός Ταχυδρόμος, δείχνουν άνοδο της μέσης τιμής στα €128,16, έναντι πτώσης 10,1% στις διανυκτερεύσεις σε σχέση με τον Οκτώβριο του 2025. Η πληρότητα μειώθηκε κατά 3,3 ποσοστιαίες μονάδες, στο 49,1%. Τα στοιχεία για την Ελλάδα.
| Μέση τιμή ανά πωλημένη νύχτα | €128,16 (+13,3%) |
|---|---|
| Έσοδο ανά διαθέσιμη νύχτα | €62,97 (+6,3%) |
| Πληρότητα | 49,1% (−3,3 ποσοστιαίες μονάδες) |
Στην Αθήνα έμειναν γεμάτα περισσότερα ημερολόγια
Στην Αθήνα η πληρότητα διαμορφώθηκε στο 72,1%. Η διαθέσιμη προσφορά μειώθηκε κατά 6,5%, παράλληλα με τη ζήτηση. Όταν λιγοστεύουν οι νύχτες που προσφέρονται, μια αγορά μπορεί να κρατά υψηλό ποσοστό πληρότητας χωρίς να αυξάνονται οι κρατήσεις της.
Στα νησιά η εικόνα ήταν διαφορετική. Η πληρότητα υποχώρησε κατά 9,1 ποσοστιαίες μονάδες στη Μύκονο, 8,9 στη Μήλο και 7,7 στη Ζάκυνθο. Στη Μύκονο η μέση τιμή αυξήθηκε 33,2%, ενώ οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν 37,7%. Αν στο τέλος της σεζόν απομένουν αναλογικά περισσότερα ακριβά ακίνητα, η μέση τιμή μπορεί να ανέβει ακόμη και με πολύ λιγότερες διαμονές.
Ο δείκτης που ξεχωρίζει την τιμή από το μείγμα ακινήτων
Στα ίδια καταλύματα, ο δείκτης Repeat Rent Index αυξήθηκε 8,2%, λιγότερο από το 13,3% του συνόλου. Η διαφορά δείχνει ότι ρόλο έπαιξε και το ποια καταλύματα νοικιάστηκαν. Το έσοδο ανά διαθέσιμη νύχτα, το οποίο συνυπολογίζει τα κενά, αυξήθηκε 6,3%. Πρόκειται για έσοδο πριν από δαπάνες, προμήθειες και φόρους.
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο η AirDNA μέτρησε 38,5 εκατ. διανυκτερεύσεις, μειωμένες κατά 1,7%, και πληρότητα 54,3%. Για όποιον συγκρίνει αγορές, η χρήσιμη βάση είναι ο ίδιος μήνας, η ίδια περιοχή και παρόμοιο ακίνητο. Τα ελληνικά στοιχεία του Οκτωβρίου δεν μπορούν να μεταφερθούν αυτούσια σε μια αγορά της Κύπρου. Η ευρωπαϊκή έκθεση της AirDNA.
Σύνταξη PropertyMatters
