Το διαμέρισμα πωλείται με ενοικιαστή. Τι αγοράζεις από την πρώτη μέρα;

«Ο ενοικιαστής πληρώνει €950 και μένει». Η φράση μπορεί να είναι το δυνατότερο σημείο μιας αγγελίας. Για να ξέρεις όμως τι θα μπει στον λογαριασμό σου τον πρώτο μήνα, χρειάζεσαι τη μίσθωση, το ιστορικό πληρωμών και γραπτή συμφωνία για το ποιος παραδίδει τι την ημέρα της αγοράς.

Το ποσό που γράφει το συμβόλαιο είναι το συμφωνημένο μίσθωμα. Τα χρήματα που εισπράττονται μπορεί να διαφέρουν, για παράδειγμα αν εκκρεμεί πληρωμή ή έχει συμφωνηθεί πίστωση για επισκευή. Ρώτησε ποιος κρατά την εγγύηση, αν υπάρχουν προπληρωμένα ποσά και πώς θα καταγραφούν στην ολοκλήρωση της πώλησης. Η εγγύηση έχει δικούς της όρους και δεν υπολογίζεται ως έσοδο από ενοίκια.

Το ίδιο ενοίκιο σε δύο διαφορετικά ταμεία

Σε αγορά €220.000 με συμβατικό ενοίκιο €950, το ετήσιο μίσθωμα πλήρους είσπραξης είναι €11.400 και η μικτή απόδοση επί του τιμήματος περίπου 5,2%. Στο πρώτο παράδειγμα εισπράττονται όλοι οι μήνες. Στο δεύτερο, ένας μήνας δεν έχει εισπραχθεί στο τέλος του έτους και προκύπτει επιπλέον επισκευή €1.600. Βάζουμε και στα δύο σενάρια €1.400 ετήσια λειτουργικά έξοδα του ιδιοκτήτη.

Το υπόλοιπο είναι περίπου 4,5% ή 3,4% του τιμήματος αντίστοιχα. Από αυτό θα αφαιρεθούν τυχόν δόσεις δανείου και φόροι για να δεις τι σου μένει σε μετρητά. Ο υπολογισμός δεν περιλαμβάνει τα έξοδα αγοράς, τα οποία αυξάνουν το κεφάλαιο που βάζεις.

Η ημερομηνία λήξης είναι μία μόνο γραμμή

Ο κυπριακός περί Ενοικιοστασίου Νόμος ορίζει για τους σκοπούς του, μεταξύ άλλων, κτίριο σε ελεγχόμενη περιοχή που συμπληρώθηκε μέχρι 31 Δεκεμβρίου 1999. Η ηλικία του κτιρίου και η περιοχή χρειάζονται έλεγχο μαζί με το ιστορικό και το καθεστώς της συγκεκριμένης μίσθωσης. Αν σκοπεύεις να κατοικήσεις στο ακίνητο ή στηρίζεις την αγορά σε μελλοντική αύξηση του μισθώματος, ζήτησε από ανεξάρτητο δικηγόρο στην Κύπρο να εξετάσει τον φάκελο πριν δεσμευτείς.

Τι γράφεται στην παράδοση

Ζήτησε την υπογεγραμμένη μίσθωση και τις τροποποιήσεις της, καταστάσεις πληρωμών, κατάσταση εγγύησης, καταγραφή επισκευών και σαφή ενημέρωση προς τον ενοικιαστή για τον νέο δικαιούχο πληρωμής. Παράλληλα, ο νομικός έλεγχος του ακινήτου εξετάζει χωριστά τίτλο, βάρη και απαγορεύσεις. Έτσι ο αγοραστής γνωρίζει την πρώτη ημέρα ποιο μίσθωμα δικαιούται, ποια έξοδα αναλαμβάνει και ποιες εκκρεμότητες περνούν στο δικό του όνομα.

Ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος · ενοποιημένο κείμενο · Κτηματολόγιο · έλεγχος ακινήτου πριν από την αγορά · Κτηματολόγιο · κατάθεση σύμβασης πώλησης

Για να προχωρήσετε ένα βήμα περισσότερο