PropertyMatters Ai | AI Takeaways
- Σε ρεπορτάζ για την Αττική, η MIBS αναφέρει πάνω από 400 διαμερίσματα σε 20 κτίρια, με έμφαση στον Πειραιά και στα νότια προάστια.
- Μικρότερο σπίτι μπορεί να έχει χαμηλότερο μηνιαίο ενοίκιο και ταυτόχρονα ακριβότερο τετραγωνικό.
- Το κυπριακό σχέδιο Χτίσιμο για Ενοικίαση σε ιδιωτική γη έχει χωριστούς κανόνες για τα προσιτά μισθώματα.
Μια πολυκατοικία που σχεδιάζεται για μακροχρόνια μίσθωση μπορεί να έχει περισσότερα στούντιο και μικρά διαμερίσματα από ό,τι ένα κτίριο που σχεδιάζεται για οικογένειες. Στην Αττική, η MIBS αναφέρει ότι αναπτύσσει πάνω από 400 διαμερίσματα σε 20 κτίρια, με έμφαση στον Πειραιά και στα νότια προάστια. Η εταιρεία προσφέρει και διαχείριση ακινήτων για λογαριασμό αγοραστών. Το στοιχείο αφορά τη συγκεκριμένη εταιρεία. Τα παραδείγματα από την Αττική.
Πώς μπορεί να ανεβαίνει η τιμή του τετραγωνικού
Σε ένα ενδεικτικό παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 40 τ.μ. με €720 ενοίκιο κοστίζει €18 ανά τ.μ. τον μήνα. Ένα διαμέρισμα 65 τ.μ. με €950 κοστίζει περίπου €14,62 ανά τ.μ. Ο ενοικιαστής του πρώτου πληρώνει λιγότερα κάθε μήνα, ενώ ο ιδιοκτήτης εισπράττει περισσότερα ανά τετραγωνικό. Τα ποσά δείχνουν τον μηχανισμό και δεν αποτελούν εκτίμηση της τοπικής αγοράς.
Για τον ενοικιαστή μετρά και ό,τι χωρά πραγματικά μέσα στο σπίτι. Η αποθήκευση, ο φυσικός φωτισμός, ο χώρος εργασίας και τα κοινόχρηστα μπορούν να αλλάξουν την αξία δύο διαμερισμάτων με το ίδιο εμβαδόν. Για τον επενδυτή, η υψηλή τιμή ανά τετραγωνικό μετρά μαζί με τις δαπάνες διαχείρισης, την περίοδο που μένει κενή μια μονάδα και το κόστος ανανέωσης του εξοπλισμού.
Το κυπριακό μοντέλο έχει και όρο προσιτότητας
Στο κυπριακό σχέδιο Χτίσιμο για Ενοικίαση σε ιδιωτική γη, η στήριξη συνδέεται με τη διάθεση κατοικιών υπό τους όρους του σχεδίου. Η απλή κατασκευή μικρών διαμερισμάτων για ιδιωτική εκμίσθωση δεν δημιουργεί αυτόματα προσιτό ενοίκιο. Στις επόμενες αναπτύξεις αξίζει να εξετάζεται πόσα διαμερίσματα προστίθενται, με ποιο μέγεθος, για ποια νοικοκυριά και με ποιο συνολικό μηνιαίο κόστος. Οι όροι του κυπριακού σχεδίου και η σύγκριση των δύο χωρών.
Φωτογραφία αρχείου. Σύγχρονη πολυκατοικία στην Αθήνα. philip.mallis. CC BY-SA 2.0. Περικοπή και προσαρμογή μεγέθους με την ίδια άδεια.
