Στη Λευκωσία, το όριο των €300.000 συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος των αγοραπωλησιών κατοικιών. Σύμφωνα με την ανάλυση «Αγορά ακινήτων Λευκωσίας 2026» της G&P Lazarou, το 87% των πωλήσεων διαμερισμάτων και οικιών το 2025 βρισκόταν κάτω από αυτό το ποσό, έναντι 72% παγκύπρια.
Η μελέτη παρουσιάστηκε σε αναπτυξιακές εταιρείες στις 20 Οκτωβρίου από τον επικεφαλής επενδύσεων Ανδρέα Μαρκίδη. Τα ευρήματα δημοσιοποιήθηκαν από τη Stockwatch στις 22 Οκτωβρίου. Η εικόνα αφορά ολοκληρωμένες συναλλαγές μιας συγκεκριμένης χρονιάς και προσφέρει αφετηρία για τη συζήτηση γύρω από την επόμενη προσφορά.
Τι σημαίνει το όριο για έναν αγοραστή
Το στοιχείο δείχνει πού συγκεντρώνεται η συναλλακτική δραστηριότητα. Για τον αγοραστή, η χρήσιμη συνέχεια είναι να προσδιορίσει ποιο τμήμα της αγοράς μπορεί πράγματι να εξυπηρετήσει τις ανάγκες του: επαρχία ή πόλη, διαμέρισμα ή οικία, νεόδμητο ή μεταπώληση, κατοικία έτοιμη για χρήση ή ακίνητο που απαιτεί εργασίες.
Η διαφορά από το παγκύπριο ποσοστό είναι 15 ποσοστιαίες μονάδες. Περιγράφει το μεγαλύτερο μερίδιο αυτής της τιμολογιακής ζώνης μέσα στις πωλήσεις της Λευκωσίας, χωρίς να προσδιορίζει πόσα τετραγωνικά ή ποια ποιότητα κατοικίας αντιστοιχεί σε κάθε ποσό.
Μέσα στην ίδια τιμολογιακή ζώνη μπορεί να συνυπάρχουν πολύ διαφορετικές επιλογές. Η ηλικία, η επιφάνεια, η ενεργειακή κατάσταση και η απόσταση από καθημερινές διαδρομές αλλάζουν τη σύγκριση. Το αν ένα σπίτι είναι οικονομικά προσιτό κρίνεται επίσης από το εισόδημα, την ίδια συμμετοχή και το συνολικό κόστος κατοχής της συγκεκριμένης οικογένειας.
Η σωστή σύγκριση ξεκινά με τέσσερις στήλες
Μια οργανωμένη αναζήτηση χρειάζεται τιμή, πραγματική επιφάνεια, αναγκαίες εργασίες και επαναλαμβανόμενα έξοδα. Έτσι μια χαμηλότερη τιμή αγοράς μπορεί να εξεταστεί μαζί με τον προϋπολογισμό ανακαίνισης, ενώ μια ακριβότερη μονάδα μπορεί να αξιολογηθεί ως προς το τι περιλαμβάνει στην παράδοση.
Οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να κρατούν ξεχωριστή καταγραφή για κάθε ακίνητο που επισκέπτονται. Σημασία έχουν οι επιβεβαιωμένες πληροφορίες: ακριβείς χώροι, τίτλος, κοινόχρηστα, χώρος στάθμευσης και όσα αναγράφονται στη συμφωνία. Η σύγκριση γίνεται περισσότερο χρήσιμη όταν βασίζεται σε ίδια κριτήρια και σε προσφορές της ίδιας περιόδου.
Οι αγγελίες αποτυπώνουν την προσφορά της στιγμής
Η ανάλυση εξετάζει και καταχωρήσεις πέντε χαρτοφυλακίων. Αυτό το δείγμα περιγράφει μέρος της διαθέσιμης προσφοράς. Οι ζητούμενες τιμές μιας καταχώρισης εκφράζουν την πρόθεση του πωλητή, ενώ η τιμή μιας ολοκληρωμένης συναλλαγής καταγράφει διαφορετικό στάδιο της διαδικασίας.
