PropertyMatters Ai · AI Takeaways
- Οι μεταφορές και τα logistics αντιστοιχούν σε **21% των 47 έργων** της καταγραφής 2025.
- Η μέτρηση αφορά **αριθμό greenfield επενδύσεων**, όχι ευρώ συναλλαγών ή τετραγωνικά μέτρα.
- Η αξιοποίηση ακινήτων εξαρτάται από **πρόσβαση, χρήση, ενέργεια και πραγματική ζήτηση εγκατάστασης**.
Περίπου ένα στα πέντε νέα έργα ξένων επενδύσεων που καταγράφει η EY στην Ελλάδα για το 2025 αφορά μεταφορές και logistics. Το μερίδιο 21% συνδέεται με ανάγκες για δίκτυα μεταφοράς εμπορευμάτων και κατάλληλους χώρους εγκατάστασης επιχειρήσεων.
Η EY Attractiveness Survey Ελλάδα 2026 παρουσιάζει 47 greenfield έργα συνολικά, αυξημένα 34% στον αριθμό τους. Το στοιχείο δεν μετρά αξία αγοραπωλησιών ακινήτων, μισθωτική απορρόφηση αποθηκών ή συνολική επιφάνεια νέων εγκαταστάσεων. Προσφέρει όμως ένδειξη πραγματικής επιχειρηματικής δραστηριότητας σε κλάδο με άμεσες χωρικές ανάγκες.
Για μια επιχείρηση logistics η καταλληλότητα ενός χώρου συνδέεται με την πρόσβαση στο δίκτυο μεταφορών, την επιτρεπόμενη χρήση, τη διαμόρφωση του κτιρίου και την εξυπηρέτηση της εφοδιαστικής αλυσίδας. Η γεωγραφική θέση αποτελεί ένα από τα κύρια ελληνικά πλεονεκτήματα που αναδεικνύουν οι συμμετέχοντες στην έρευνα.
Αυτό δεν σημαίνει ότι οποιαδήποτε αποθήκη ή έκταση αποκτά την ίδια δυναμική. Η επίδοση του κλάδου σε εθνικό επίπεδο δεν τεκμηριώνει την καταλληλότητα ενός συγκεκριμένου ακινήτου. Για να συνδεθεί η επενδυτική τάση με πραγματική μίσθωση ή αγορά χρειάζεται να ταυτοποιηθεί ο χρήστης και το σχέδιο λειτουργίας του.
Η διάκριση είναι ιδιαίτερα σημαντική όταν παρουσιάζονται τα 47 έργα ως γενική «έκρηξη ακινήτων». Πρόκειται για επενδυτικά έργα ξένων επιχειρήσεων σε διαφορετικούς κλάδους, όχι για 47 συναλλαγές επαγγελματικών ακινήτων.
Οι ερωτηθέντες της EY αναδεικνύουν τα μεγάλα έργα υποδομών ως προτεραιότητα για τη διατήρηση της ανταγωνιστικότητας. Επισημαίνουν επίσης το κόστος ενέργειας και το ρυθμιστικό περιβάλλον ως πεδία βελτίωσης.
Για την ακίνητη περιουσία, αυτά μεταφράζονται σε συγκεκριμένους ελέγχους: διαθέσιμες παροχές, πρόσβαση, νόμιμη χρήση και ρεαλιστικό χρόνο προσαρμογής. Τα στοιχεία της έρευνας δεν δίνουν ποσό απαιτούμενης επένδυσης ανά εγκατάσταση, ούτε επιτρέπουν ενιαία εκτίμηση μισθώματος ή απόδοσης για όλες τις περιοχές.
Το 55% των 250 στελεχών ξένων επιχειρήσεων του δείγματος δηλώνει πρόθεση ανάπτυξης ή επέκτασης στην Ελλάδα τον επόμενο χρόνο. Οι συνεντεύξεις πραγματοποιήθηκαν από 27 Μαρτίου έως 23 Απριλίου 2026 και αφορούν προθέσεις της περιόδου, όχι υπογεγραμμένα συμβόλαια που ανακοινώθηκαν τον Οκτώβριο.
Η ελληνική άνοδος των έργων καταγράφεται ενώ στην Ευρώπη ο αριθμός τους μειώθηκε 7% το 2025. Για ιδιοκτήτες και επενδυτές επαγγελματικών χώρων, το ενδιαφέρον βρίσκεται στη δυνατότητα να καλυφθούν πραγματικές ανάγκες νέων εγκαταστάσεων με κατάλληλα ακίνητα και αξιόπιστη υποδομή.
Η έρευνα δείχνει ισχυρότερη επιχειρηματική ελκυστικότητα. Για ένα συγκεκριμένο ακίνητο, όμως, η αξία εξαρτάται από την τεκμηριωμένη ζήτηση χρήσης και τη λειτουργική ετοιμότητα. Ο εθνικός ρυθμός αύξησης των επενδυτικών έργων δεν μεταφράζεται αυτόματα σε ανατίμηση κάθε αποθήκης.
