PropertyMatters Ai · AI Takeaways
- Η μεταφορά στεγαστικού δικαιώματος δεν ταυτίζεται με γενική μεταβίβαση κυριότητας.
- Οι αρχικοί δικαιούχοι μπορούν να διατηρούν διαμονή εφ’ όρου ζωής στο Μαρί, με τα παιδιά στο σπίτι στο Ζύγι και υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
- Για τους 12 οικίσκους, η νέα εισήγηση αφορά παραμονή ή τιτλοποίηση και αναμένει έγκριση του Υπουργικού.
Η κατοίκηση, το στεγαστικό δικαίωμα και ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι τρεις διαφορετικές έννοιες. Η διευθέτηση για το Μαρί και το Ζύγι, που παρουσίασε το Υπουργείο Εσωτερικών στις 13 Οκτωβρίου, τις φέρνει στο κέντρο μιας μακρόχρονης εκκρεμότητας κρατικής στεγαστικής περιουσίας.
Η διευθέτηση αφορά τη χρήση των κατοικιών από τις αρχικές οικογένειες και την επόμενη γενιά, καθώς και την κατοχύρωση δικαιωμάτων που δημιουργήθηκαν σε διαφορετικές περιόδους.
Δύο κατοικίες, διαφορετικά δικαιώματα
Το Υπουργείο περιγράφει δυνατότητα μεταφοράς του στεγαστικού δικαιώματος στα παιδιά όταν η κατοικία στο Ζύγι χρησιμοποιείται για τη στέγασή τους. Η δυνατότητα ισχύει υπό την προϋπόθεση ότι τα παιδιά αποτελούν δικαιούχους με βάση τα κριτήρια της Υπηρεσίας Μέριμνας και Αποκατάστασης Εκτοπισθέντων.
Οι αρχικοί δικαιούχοι διατηρούν σε αυτή τη διευθέτηση το δικαίωμα διαμονής στην παλαιά κατοικία στο Μαρί εφ’ όρου ζωής. Τα παιδιά παραμένουν στην κατοικία που ανεγέρθηκε στο οικόπεδο που παραχωρήθηκε στο Ζύγι. Η οικογενειακή συνέχεια αποτυπώνεται έτσι με διαφορετικά δικαιώματα σε διαφορετικές κατοικίες, χωρίς η ανακοίνωση να τα εξισώνει με ελεύθερη εμπορική μεταβίβαση.
Η ενίσχυση του κατασκευαστικού κόστους
Με την απόφαση του Μαρτίου 2025 προβλέφθηκε αυξημένη οικονομική βοήθεια €50.000 για οικογένειες που δεν είχαν ολοκληρώσει την ανέγερση της κατοικίας στο παραχωρημένο οικόπεδο. Η απόφαση αναγνώρισε την άνοδο του κατασκευαστικού κόστους.
Η ενίσχυση αφορά αυτό το συγκεκριμένο στεγαστικό πλαίσιο. Δεν παρουσιάζεται ως νέο επενδυτικό κίνητρο αγοράς γης στο Ζύγι ούτε ως γενική επιχορήγηση οικοδομής για οποιονδήποτε αγοραστή. Η επιλεξιμότητα συνδέεται με την παραχώρηση και την εκκρεμή ανέγερση.
Οι 12 οικίσκοι και η ιδιοκτησιακή εκκρεμότητα
Για τους 12 οικίσκους που κατασκευάστηκαν στο Ζύγι από το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως για ηλικιωμένους κατοίκους του Μαρί, η αρχική ενημέρωση περιέγραφε χειρισμό των περιπτώσεων με βάση τις προσωπικές και οικογενειακές συνθήκες. Η επίσημη ανακοίνωση ανέφερε στόχο παραμονής ή τιτλοποίησης.
Η αρχική ενημέρωση προέβλεπε εισήγηση στο Υπουργικό Συμβούλιο τις επόμενες εβδομάδες για έγκριση. Ακολούθησε η απόφαση της 21ης Οκτωβρίου 2026, με την οποία το Υπουργικό ενέκρινε την πρόταση για τη ρύθμιση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος των οικίσκων. Η έγκριση του πλαισίου δεν αποτελεί απόδειξη ότι έχουν ήδη εκδοθεί τίτλοι για κάθε οικίσκο.
Γιατί η σαφήνεια του καθεστώτος έχει αξία
Στην κρατική στεγαστική περιουσία, η ασφαλής κατοίκηση και η ιδιοκτησιακή κατοχύρωση πρέπει να εξετάζονται με βάση την απόφαση παραχώρησης και τους όρους που τη συνοδεύουν. Η διάρκεια διαμονής και η οικογενειακή χρήση από μόνες τους δεν περιγράφουν όλο το δικαίωμα που έχει δημιουργηθεί.
Η υπόθεση Μαρί–Ζύγι δείχνει την ανάγκη αντιστοίχισης των αρχικών αποφάσεων με τη σημερινή κατάσταση των κατοικιών. Η επιδιωκόμενη λύση αποσκοπεί στην προστασία των συγκεκριμένων οικογενειών και στη συνεπή διαχείριση της δημόσιας περιουσίας. Η εφαρμογή του πλαισίου θα κριθεί στην κατοχύρωση κάθε επιμέρους περίπτωσης.
Στοιχεία και πηγές: Υπουργείο Εσωτερικών, επίσημη στεγαστική διευθέτηση.
