PropertyMatters Ai · AI Takeaways
- Ο φάκελος του NUMORA διαχωρίζει 39 κατοικίες σε δύο κτίρια, με καλυμμένες επιφάνειες 50 και 75 τ.μ.
- Ο φάκελος προβλέπει 12 ιδιωτικούς κήπους οροφής 33–47 τ.μ., κοινόχρηστη πισίνα και υπαίθριο γυμναστήριο.
- Ο στόχος της 31ης Δεκεμβρίου 2026 είναι εταιρικός προγραμματισμός, ενώ οι τελικές συμβατικές προδιαγραφές υπερισχύουν του υλικού προβολής.
Στο NUMORA στο Ζακάκι, ο πίνακας εμβαδών καταγράφει χωριστά την καλυμμένη επιφάνεια, τη βεράντα και τον ιδιωτικό κήπο οροφής. Η ανάπτυξη της Square One περιλαμβάνει 39 διαμερίσματα σε δύο κτίρια, όμως οι υπαίθριοι χώροι και η κατανομή τους διαφέρουν αισθητά μεταξύ των κατοικιών.
Η τρέχουσα εταιρική καταχώριση το χαρακτηρίζει υπό κατασκευή, με αναμενόμενη ολοκλήρωση την 31η Δεκεμβρίου 2026. Αυτός είναι ο δημοσιευμένος εταιρικός στόχος. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη πιστοποίηση της κατασκευαστικής προόδου, άδεια κατοίκησης ή εγγύηση παράδοσης.
Δύο κτίρια με διαφορετική σύνθεση
Το κτίριο Α αριθμεί 18 κατοικίες, με έξι καταχωρίσεις ανά οικιστικό όροφο. Το κτίριο Β αριθμεί 21, με επτά ανά όροφο. Το επίσημο φυλλάδιο δίνει δύο βασικές τιμές στη στήλη της καλυμμένης επιφάνειας, 50 και 75 τ.μ., ενώ οι βεράντες εμφανίζονται σε ξεχωριστή στήλη.
Η διάκριση είναι απαραίτητη για μια ομοειδή σύγκριση. Μια κατοικία με μεγαλύτερη βεράντα δεν αποκτά αντίστοιχα μεγαλύτερη καλυμμένη επιφάνεια, ενώ ο ιδιωτικός κήπος οροφής προσθέτει διαφορετικό είδος χρήσης από ένα πρόσθετο δωμάτιο.
Δώδεκα ιδιωτικοί κήποι οροφής, από 33 έως 47 τ.μ.
Στο κτίριο Α ιδιωτική οροφή αναγράφεται για τις κατοικίες Α301–Α305: οι επιφάνειες είναι 40, 39, 35, 46 και 46 τ.μ. αντίστοιχα. Για το Α306 δεν αναγράφεται τέτοιος χώρος στον ίδιο πίνακα.
Στο κτίριο Β οι επτά κατοικίες του τρίτου ορόφου έχουν κήπους οροφής 36, 35, 47, 42, 40, 33 και 37 τ.μ. Το σύνολο είναι 12 ιδιωτικοί χώροι. Οι διαφορές επιτρέπουν συγκεκριμένη σύγκριση της υπαίθριας επιφάνειας ανά μονάδα, χωρίς γενικεύσεις ότι όλα τα διαμερίσματα του τελευταίου ορόφου προσφέρουν το ίδιο πακέτο.
Κοινές εγκαταστάσεις και πρόνοιες εξοπλισμού
Η εταιρική περιγραφή αναφέρει κοινόχρηστη πισίνα, υπαίθριο γυμναστήριο και ενεργειακή κατηγορία Α. Για τα ρετιρέ παρατίθενται χώρος BBQ και πρόνοιες για jacuzzi και πέργκολα. Αυτές οι πρόνοιες αφορούν προετοιμασία εγκατάστασης και δεν πρέπει να παρουσιάζονται ως ήδη παραδομένος εξοπλισμός.
Το φυλλάδιο περιλαμβάνει επίσης αναφορές σε υλικά και τελειώματα. Στο τελικό του μέρος διευκρινίζει ότι οι δεσμευτικές προδιαγραφές καθορίζονται από τη σύμβαση πώλησης και τυχόν συμφωνημένο συμπλήρωμα, με τη σύμβαση να υπερισχύει σε περίπτωση απόκλισης από το υλικό προβολής.
Η καταχώριση που χρειάζεται διευκρίνιση
Ο πίνακας του Α103 συνδυάζει δύο υπνοδωμάτια και δύο λουτρά με καλυμμένη επιφάνεια 50 τ.μ. Άλλες μονάδες ίδιας καλυμμένης επιφάνειας εμφανίζονται ως ενός υπνοδωματίου. Η απόκλιση χρειάζεται διευκρίνιση από την εταιρεία πριν υπολογιστεί η συνολική κατανομή των κατοικιών ανά αριθμό υπνοδωματίων.
Το NUMORA αποτελεί οικιστική πρόταση για τη δυτική Λεμεσό. Η αξιολόγησή του μπορεί να στηριχθεί στην επιμέρους κάτοψη, στις επιφάνειες και στο συμβατικό περιεχόμενο κάθε κατοικίας, χωρίς να μετατρέπονται οι διαφημιστικές αναφορές σε υπόσχεση επενδυτικής απόδοσης.
