Από το μπαλκόνι, το απέναντι οικόπεδο μοιάζει με μέρος της θέας. Στην πραγματικότητα ανήκει σε άλλο ακίνητο, με δικά του όρια και δυνατότητες. Αν η θέα ή το φως είναι μέσα στους λόγους για τους οποίους δέχεσαι την τιμή ενός διαμερίσματος, το απέναντι τεμάχιο αξίζει μια δεύτερη ματιά πριν από την απόφαση.
Ο έλεγχος αρχίζει με τον σωστό αριθμό τεμαχίου
Βρες στην πύλη του Κτηματολογίου ποιο τεμάχιο βρίσκεται ακριβώς απέναντι από το άνοιγμα που σε ενδιαφέρει. Ένας φράκτης ή ένας προσωρινός χώρος στάθμευσης μπορεί να κρύβει περισσότερα από ένα τεμάχια. Στη συνέχεια διάβασε τη ζώνη μαζί με το σχέδιο ανάπτυξης που ισχύει στην περιοχή. Ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και οι αποστάσεις δουλεύουν μαζί. Το ένα νούμερο μόνο του δεν δίνει το περίγραμμα του μελλοντικού κτιρίου.
Η ίδια επιφάνεια μπορεί να έχει διαφορετικό ύψος μπροστά σου
Σε ένα σχηματικό παράδειγμα, ένα κτίριο τοποθετεί τον ανώτερο όροφο κοντά στην πρόσοψη του δρόμου. Ένα δεύτερο έχει τον επάνω όγκο πιο πίσω. Ακόμη και αν οι δύο λύσεις έχουν την ίδια συνολική επιφάνεια, από το απέναντι μπαλκόνι μπορεί να φαίνεται διαφορετικό τμήμα του ουρανού. Μετρά και η στάθμη του εδάφους. Ένα κτίριο στην ανηφόρα και ένα χαμηλότερα στον δρόμο δεν διαβάζονται μόνο με τον αριθμό ορόφων.
| Ερώτηση | Έγγραφο ή μέτρηση |
|---|---|
| Ποιο τεμάχιο βλέπω; | Κτηματικός χάρτης και θέση του ανοίγματος |
| Τι επιτρέπεται γενικά; | Εφαρμοστέο σχέδιο ανάπτυξης και όροι ζώνης |
| Τι έχει πράγματι εγκριθεί; | Διαθέσιμα εγκεκριμένα σχέδια και όροι της αρμόδιας αρχής |
| Τι αλλάζει από το μπαλκόνι; | Τομή με στάθμες, αποστάσεις και γραμμή θέας |
Τι μπορεί να απαντήσει ο μελετητής
Δώσε στον αρχιτέκτονα ή πολεοδόμο τον κωδικό του διαμερίσματος, τον όροφο και το ακριβές άνοιγμα που σε ενδιαφέρει. Ζήτησε δύο σκαριφήματα. Ένα για την υφιστάμενη κατάσταση και ένα με τα διαθέσιμα εγκεκριμένα σχέδια ή, αν δεν υπάρχουν, με ρητά ενδεικτικό περίγραμμα βάσει των γνωστών όρων. Η αίτηση και η άδεια είναι διαφορετικά στάδια. Αν δεν είναι διαθέσιμος ο φάκελος, σημείωσε ποιο στοιχείο δεν μπόρεσε να ελεγχθεί.
Ο έλεγχος έχει αξία ακόμη κι αν τελικά δεν μπορείς να προβλέψεις τι θα χτιστεί. Σου επιτρέπει να αποφασίσεις πόσο από την τιμή είσαι διατεθειμένος να πληρώσεις για ένα χαρακτηριστικό που μπορεί να αλλάξει.
Κτηματολόγιο · πολεοδομικές ζώνες και πλοήγηση σε χάρτες · Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως · Ιππόδαμος · Business in Cyprus · πολεοδομική άδεια · Business in Cyprus · άδεια οικοδομής
