Το ένα νοικοκυριό θέλει να μείνει στο σπίτι που ήδη γνωρίζει. Το άλλο θέλει δική του κουζίνα, δική του εξώπορτα και την ελευθερία να γυρίζει όποτε θέλει. Σε μια ισόγεια μονοκατοικία, τα τετραγωνικά μπορεί να υπάρχουν. Το δύσκολο είναι να μοιραστούν έτσι ώστε κανείς να μη χρειάζεται να περνά από το καθιστικό του άλλου για να φτάσει σπίτι του.
Παίρνουμε ως αφετηρία μια υποθετική κάτοψη 140 τ.μ. μέσα στο ίδιο περίγραμμα. Η μία κατοικία κρατά 68 τ.μ., η άλλη 62 τ.μ. και τα υπόλοιπα 10 τ.μ. χρησιμοποιούνται για κοινή πρόσβαση και τεχνικό χώρο. Τα εμβαδά είναι αριθμοί του σχεδίου, χωρίς να προδικάζουν εγκεκριμένα ή εμπορεύσιμα τετραγωνικά. Η φωτογραφία δείχνει κατοικία στη Μηλιού, ως εικόνα του τόπου.
Δύο πόρτες αλλάζουν όλη τη διαδρομή
ΙΔΙΟ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑ, ΔΥΟ ΕΙΣΟΔΟΙ
Η μία μονάδα μπορεί να κρατήσει την υπάρχουσα είσοδο και η δεύτερη να αποκτήσει δική της πόρτα από την άλλη πλευρά. Αν το επιτρέπει το κέλυφος, η νέα κουζίνα και το λουτρό μπορούν να μείνουν κοντά στην υπάρχουσα υγρή ζώνη. Έτσι περιορίζονται οι μακρινές οδεύσεις σωληνώσεων. Τα υπνοδωμάτια χρειάζονται κατάλληλα ανοίγματα και ηχοπροστασία, ιδιαίτερα όταν στη μεσοτοιχία συναντούν την κουζίνα ή την είσοδο της άλλης κατοικίας.
Άλλο η καθημερινή αυτονομία, άλλο οι χωριστοί τίτλοι
Πριν κοστολογηθεί η μετατροπή, ο μελετητής συγκρίνει τα εγκεκριμένα σχέδια με το κτίριο όπως βρίσκεται σήμερα. Εξετάζει τη δυνατότητα δεύτερης μονάδας, τις επεμβάσεις στην όψη, τη στάθμευση όπου απαιτείται και τις διαδικασίες της αρμόδιας αρχής. Για χωριστούς τίτλους, το Κτηματολόγιο έχει ιδιαίτερη διαδικασία οριζόντιου διαχωρισμού, με σχέδια και εγκρίσεις. Η πρόθεση της οικογένειας έχει σημασία από την αρχή. Άλλες αποφάσεις παίρνει αν θα χρησιμοποιεί το σπίτι από κοινού και άλλες αν θέλει στο μέλλον να μπορεί να μεταβιβάσει χωριστά τη μία μονάδα.
Το πρώτο παραδοτέο αξίζει να είναι μικρό. Μια κάτοψη με τις εισόδους, τις παροχές, τα ανοίγματα και το κομμάτι της αυλής που χρησιμοποιεί κάθε νοικοκυριό. Αν η διαίρεση αφήνει δύο φωτεινά, ανεξάρτητα σπίτια, έχει νόημα να προχωρήσει ο τεχνικός έλεγχος και η κοστολόγηση.
Gov.cy · Οικοδομική αδειοδότηση μέσω ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ · Gov.cy · Πολεοδομική αδειοδότηση και τροποποιημένα σχέδια · Τμήμα Κτηματολογίου · Οριζόντιος διαχωρισμός
