Έκλεισες τη βεράντα. Αγόρασες ένα δωμάτιο παραπάνω;

Στην εγκεκριμένη κάτοψη, η γραμμή της μπαλκονόπορτας χωρίζει 74 τετραγωνικά εσωτερικού χώρου από μια βεράντα δέκα τετραγωνικών. Στην επίσκεψη, εκεί που περιμένεις να βγεις έξω, βλέπεις τζάμι και ένα γραφείο. Ο χώρος έχει αποκτήσει νέα καθημερινή χρήση. Το αν αυτό που βλέπεις συμφωνεί με τον φάκελο του ακινήτου είναι διαφορετικό ερώτημα.

Η λέξη «κλειστή» καλύπτει πολύ διαφορετικές λύσεις. Ένα ανεξάρτητο κλείσιμο με την αρχική μπαλκονόπορτα στη θέση της διατηρεί ένα σαφές όριο ανάμεσα στο καθιστικό και τη βεράντα. Σε άλλη περίπτωση, η πόρτα αφαιρείται και η βεράντα ενώνεται με το καθιστικό. Το νέο όριο του χώρου βρίσκεται πια στην όψη, στο σημείο όπου εκτίθενται στον ήλιο και στη βροχή τα νέα κουφώματα.

Δέκα τετραγωνικά, δύο διαφορετικές επεμβάσεις

Στην πρώτη διάταξη, κοιτάς αν μπορείς να ανοίξεις αρκετά το εξωτερικό κλείσιμο, να σκιάσεις τη βεράντα και να αποφύγεις την υπερθέρμανση. Στη δεύτερη, εξετάζεις και τι γίνεται με τον αερισμό του καθιστικού, τη στεγάνωση και τη θερμομόνωση στο νέο όριο. Η λάμψη στη φωτογραφία της αγγελίας μπορεί να είναι ελκυστική. Το μεσημέρι του Αυγούστου ο ίδιος χώρος έχει άλλες απαιτήσεις.

Τι ελέγχει ο αγοραστής στον φάκελο

Το άρθρο 38Δ του Κεφ. 224 θέτει όρους στις μετατροπές μονάδων σε κοινόκτητες οικοδομές, μεταξύ άλλων για τους εξωτερικούς τοίχους, την ασφάλεια και την εμφάνιση του κτιρίου. Παράλληλα, στον ΙΠΠΟΔΑΜΟ υπάρχουν χωριστές υπηρεσίες για τροποποιημένα πολεοδομικά σχέδια και για οικοδομική αδειοδότηση. Ο έλεγχος χρειάζεται να αφορά το συγκεκριμένο ακίνητο και την επέμβαση που έγινε.

Η σειρά πριν από μια προσφορά είναι πρακτική. Πρώτα μετράς τον χώρο όπως τον βλέπεις. Ύστερα ζητάς τα έγγραφα και ξεχωρίζεις στην εκτίμηση το εγκεκριμένο εμβαδό από τη σημερινή χρήση. Αν τα δύο διαφέρουν, μαθαίνεις τι σημαίνει η απόκλιση πριν πληρώσεις για τα επιπλέον τετραγωνικά σαν να ήταν μέρος του αρχικού δωματίου.

Gov.cy · Πολεοδομική αδειοδότηση και τροποποιημένα σχέδια · Gov.cy · Οικοδομική αδειοδότηση · Κεφ. 224 · Άρθρο 38Δ για μετατροπές σε κοινόκτητες οικοδομές · Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως · Οδηγός ΕΤΕΚ

Για να προχωρήσετε ένα βήμα περισσότερο