PropertyMatters Ai · AI Takeaways
- Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών πρέπει να συνδυάζεται με Α1, Α2, Α3 ή Β3.
- Η χορηγία προκύπτει από προκαθορισμένα ποσά ανά δράση και τα όρια του τύπου επένδυσης.
- Η ενεργειακή εξοικονόμηση και η εμπορική αξία του ακινήτου είναι διαφορετικά μεγέθη που χρειάζονται ξεχωριστό έλεγχο.
Ενημέρωση 6 Νοεμβρίου 2026: Η πρόσκληση Εξοικονομώ στις Κατοικίες έκλεισε στις 21 Οκτωβρίου 2026 λόγω εξάντλησης κονδυλίων, σύμφωνα με την επίσημη ενημέρωση του Υπουργείου. Η ρύθμιση της 22ας Οκτωβρίου επέτρεψε μόνο σε 166 αιτητές να ολοκληρώσουν προϋπάρχουσες αιτήσεις με ειδικές οδηγίες, ως πρόσθετες επιλαχούσες χωρίς εξασφαλισμένη χρηματοδότηση. Δεν επανανοίγει η υποβολή νέων αιτήσεων. Οι όροι που ακολουθούν αφορούν την κλειστή πρόσκληση.
Η ενεργειακή αναβάθμιση μιας κατοικίας χρειάζεται ενιαίο τεχνικό και οικονομικό σχεδιασμό. Στο «Εξοικονομώ 2026», η διευκρίνιση της 5ης Οκτωβρίου συνδέει την επιχορήγηση φωτοβολταϊκών έως 10 kW με συγκεκριμένες παρεμβάσεις στο κέλυφος ή σε κεντρικό σύστημα θέρμανσης και ψύξης.
Η επίσημη ανακοίνωση απαιτεί τουλάχιστον μία δράση Α1, Α2, Α3 ή Β3: θερμομόνωση οριζόντιων δομικών στοιχείων, θερμομόνωση τοίχων, αντικατάσταση κουφωμάτων ή εγκατάσταση κεντρικής αντλίας θερμότητας. Ο οδηγός V4 εξαιρεί από τη δαπάνη φωτοβολταϊκών τα συστήματα net-metering.
Η επιδότηση υπολογίζεται στη δράση
Το Παράρτημα Α χρησιμοποιεί προκαθορισμένες τιμές. Για φωτοβολταϊκά προβλέπει €450 ανά kW για όλους τους αιτητές και €1.000 ανά kW για δικαιούχους αυξημένης χορηγίας. Η κεντρική αντλία θερμότητας αντιστοιχεί σε €3.225 ή €4.300 ανά σύστημα, με τις τεχνικές και αριθμητικές προϋποθέσεις του οδηγού.
Οι τιμές αυτές είναι ποσά χορηγίας, όχι τιμοκατάλογος εγκαταστατών. Έτσι, μια ακριβότερη προσφορά δεν οδηγεί αυτομάτως σε μεγαλύτερη ενίσχυση. Η οικονομική αξιολόγηση χρειάζεται το συνολικό κόστος μαζί με το συγκεκριμένο ποσό που μπορεί να υποστηρίξει η αίτηση.
Υποθετικός υπολογισμός δύο δράσεων
Σε υποθετικό επιλέξιμο συνδυασμό 6 kW φωτοβολταϊκών και μίας κεντρικής αντλίας θερμότητας, οι συνήθεις τιμές του πίνακα δίνουν €2.700 για τα πάνελ και €3.225 για την αντλία, σύνολο €5.925. Για επιλέξιμο δικαιούχο αυξημένης χορηγίας, τα αντίστοιχα ποσά είναι €6.000 και €4.300, σύνολο €10.300.
Πρόκειται για αριθμητικό παράδειγμα δύο δράσεων, όχι εκτίμηση του κόστους αγοράς ή υπόσχεση έγκρισης. Παραμένουν απαραίτητα τα συνολικά κριτήρια, το ενεργειακό αποτέλεσμα και τα όρια του τύπου επένδυσης. Οι υπόλοιπες παρεμβάσεις που απαιτεί η κατοικία μπορούν να αλλάξουν τον συνολικό προϋπολογισμό.
Η ενεργειακή επίδοση προηγείται της εμπορικής προσδοκίας
Ο Τύπος Α προβλέπει έως €32.000 και αναβάθμιση σε κτίριο σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης, ενώ ο Τύπος Β έως €24.000. Και οι δύο απαιτούν τουλάχιστον 60% εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας, μέσω αρχικού και τελικού ΠΕΑ. Αυτό είναι τεχνικό κριτήριο· δεν ισοδυναμεί με ίδια ποσοστιαία μείωση λογαριασμού ή εγγυημένη αύξηση τιμής πώλησης.
Για την επενδυτική αξιολόγηση χρειάζονται ξεχωριστά η ιδία συμμετοχή, η αναμενόμενη χρήση της κατοικίας, οι δαπάνες λειτουργίας και συντήρησης και τα συγκρίσιμα στοιχεία της αγοράς. Η αποτίμηση της εμπορικής επίδρασης πρέπει να γίνεται με βάση το πραγματικό ακίνητο και την περιοχή του.
Το χρονοδιάγραμμα πριν από τη δέσμευση δαπάνης
Η πρόσκληση όριζε έναρξη στις 20 Οκτωβρίου, 09:00, με διαθέσιμα €20 εκατ. και υποβολή έως 30 Δεκεμβρίου ή μέχρι την εξάντληση των κονδυλίων. Οι επιλέξιμες εργασίες ακολουθούν το αρχικό ΠΕΑ, έκδοσης από 15 Μαΐου 2026. Η εκτέλεση πριν από την έγκριση παραμένει ευθύνη του ιδιοκτήτη και δεν επιτρέπεται να έχουν ολοκληρωθεί όλες οι δράσεις πριν από την υποβολή.
