PropertyMatters Ai · AI Takeaways
- Το αρχικό ΠΕΑ και η τεχνική λύση προηγούνται της επένδυσης και καθορίζουν αν ο φάκελος μπορεί να επιτύχει τον απαιτούμενο στόχο.
- Οι χορηγίες έως €32.000 ή €24.000 καταβάλλονται μετά τους προβλεπόμενους ελέγχους, άρα χρειάζεται σχεδιασμός των ενδιάμεσων κεφαλαίων.
- Η επιλέξιμη μακροχρόνια κατοικία διαφέρει από εταιρική μίσθωση ή χρήση για οικονομική δραστηριότητα.
Η ενεργειακή αναβάθμιση μιας κατοικίας χρειάζεται να αντιμετωπιστεί ως οργανωμένο τεχνικό έργο, με σαφή προϋπολογισμό και χρονοδιάγραμμα. Η πρόσκληση του «Εξοικονομώ–Αναβαθμίζω» άνοιξε στις 20 Οκτωβρίου 2026, στις 09:00, με αρχικό κονδύλι €20 εκατ.. Η υποβολή ολοκληρώθηκε στις 21 Οκτωβρίου. Για τις αιτήσεις που κατατέθηκαν, η ποιότητα του φακέλου και η δυνατότητα ολοκλήρωσης της επένδυσης παραμένουν κρίσιμες για την αξιοποίηση της ενίσχυσης.
Η επίσημη πρόσκληση προέβλεπε υποβολή μόνο στο ηλεκτρονικό σύστημα έως τις 30 Δεκεμβρίου 2026, στις 23:59, ή νωρίτερα εάν εξαντλούνταν ο προϋπολογισμός. Η πρόωρη ολοκλήρωση ενεργοποίησε αυτή τη δεύτερη πρόνοια. Η αξιολόγηση των ήδη υποβληθεισών αιτήσεων ακολουθεί τη σειρά υποβολής και τους όρους του σχεδίου· η υποβολή δεν ισοδυναμεί με έγκριση χορηγίας.
Η αποτύπωση του κτιρίου είναι η αφετηρία
Το αρχικό Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, εκδομένο από τις 15 Μαΐου 2026 και μετά, αποτυπώνει την κατάσταση της κατοικίας πριν από την αναβάθμιση. Η επιλεγμένη δέσμη εργασιών πρέπει να οδηγήσει σε τουλάχιστον 60% εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας, η οποία θα ελεγχθεί μέσω του τελικού ΠΕΑ.
Το ποσοστό αυτό είναι τεχνικός δείκτης της επένδυσης. Δεν αποτελεί πρόβλεψη για ισόποση μείωση λογαριασμών ούτε αποτίμηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Το λειτουργικό όφελος εξαρτάται από την πραγματική χρήση, τις τιμές ενέργειας και την απόδοση της εγκατάστασης, ενώ η επίδραση στην τιμή πώλησης ή στο ενοίκιο χρειάζεται ξεχωριστά στοιχεία αγοράς.
Τα ανώτατα όρια της χορηγίας
Ο Τύπος Α αφορά αναβάθμιση σε κτίριο σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης και επιτρέπει χορηγία έως €32.000. Ο Τύπος Β έχει όριο €24.000. Στο Παράρτημα Α του οδηγού, κάθε επιλέξιμη δράση έχει συγκεκριμένο ποσό ενίσχυσης.
Η πρακτική συνέπεια είναι ότι μια υψηλότερη εργολαβική προσφορά δεν αυξάνει αυτόματα τη χορηγία. Ο φάκελος πρέπει να συνδέει την τεχνική λύση με την προβλεπόμενη ενίσχυση ανά δράση, το συνολικό κόστος και τα κεφάλαια που θα καλύψει ο ιδιοκτήτης. Η πληρωμή της χορηγίας ακολουθεί την υλοποίηση και την επαλήθευση, άρα χρειάζεται να υπολογιστεί και η ταμειακή ανάγκη μέχρι εκείνο το στάδιο.
