Τα ονόματα είναι στα κουδούνια. Οι θέσεις στάθμευσης χρησιμοποιούνται και τα κοινόχρηστα πληρώνονται εδώ και χρόνια. Στην αγγελία, όμως, η φράση «τίτλος υπό έκδοση» μένει. Η καθημερινή χρήση του κτιρίου και η εγγραφή ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος είναι δύο διαφορετικά στάδια. Για να καταλάβεις πού βρίσκεται το δεύτερο, ξεκίνα από το τελευταίο έγγραφο που έχει όντως εκδοθεί.
Ο φάκελος της οικοδομής και ο φάκελος της μονάδας
Ο οριζόντιος διαχωρισμός είναι η διαδικασία με την οποία δημιουργούνται χωριστοί τίτλοι για τις μονάδες μιας πολυκατοικίας ή ενιαίας ανάπτυξης. Το Κτηματολόγιο ζητά, μεταξύ άλλων, άδεια διαίρεσης με εγκεκριμένα σχέδια, πιστοποιητικά της αρμόδιας αρχής για τη διαίρεση και την οικοδομή, εξωτερική οριοθέτηση και την απαιτούμενη χωρομετρική εργασία. Ανάλογα με το τεμάχιο και την υπόθεση, μπορεί να χρειάζονται επιπλέον έγγραφα, όπως συμφωνία διανομής ή συγκαταθέσεις.
Αν μια οικοδομή έχει πιστοποιητικό για την άδεια οικοδομής αλλά εκκρεμεί η άδεια διαίρεσης, η επόμενη ερώτηση αφορά τον φάκελο διαίρεσης. Αν υπάρχει άδεια διαίρεσης αλλά εκκρεμεί το αντίστοιχο πιστοποιητικό, το έγγραφο που ζητάς είναι άλλο. Πρόκειται για δύο υποθετικά παραδείγματα. Σε πραγματική αγορά, ο δικηγόρος σου και ο μελετητής μπορούν να συνδέσουν τα έγγραφα με το συγκεκριμένο διαμέρισμα, την αποθήκη και τη θέση στάθμευσης.
| Έγγραφο | Τι ρωτάς |
|---|---|
| Άδεια οικοδομής και πιστοποιητικό | Υπάρχει πιστοποιητικό για την οικοδομή και φέρει σημειώσεις; |
| Άδεια διαίρεσης, σχέδια και πιστοποιητικό | Ποια είναι η μονάδα στα εγκεκριμένα σχέδια και ποιες χρήσεις ή παρακολουθήματα αποτυπώνονται; |
| Απόδειξη κατάθεσης αίτησης | Έχει παραληφθεί αίτηση οριζόντιου διαχωρισμού και ποιος είναι ο αριθμός φακέλου; |
| Τίτλος και πιστοποιητικό έρευνας | Ποια ιδιοκτησία είναι εγγεγραμμένη σήμερα και ποια βάρη ή σημειώσεις χρειάζονται έλεγχο; |
Ζήτησε τεκμήριο για το επόμενο βήμα
Η κατάθεση σύμβασης πώλησης και η έκδοση χωριστού τίτλου είναι διακριτές πράξεις. Για μια νέα σύμβαση, ο έλεγχος του πιστοποιητικού έρευνας και των όρων της συμφωνίας έχει τη δική του σημασία. Αν ακούσεις «ο τίτλος είναι θέμα χρόνου», ζήτησε ποιο βήμα απομένει, ποιος το έχει αναλάβει και ποιο έγγραφο επιβεβαιώνει την πρόοδο. Η απάντηση με αριθμό φακέλου και ημερομηνία βοηθά περισσότερο από μια προφορική πρόβλεψη.
Τμήμα Κτηματολογίου · Οριζόντιος διαχωρισμός και απαιτούμενα έγγραφα · Τμήμα Κτηματολογίου · Διαδικασία έκδοσης τίτλων για διαχωρισμούς · Τμήμα Κτηματολογίου · Κατάθεση σύμβασης πώλησης
