Γραφεία, καταστήματα και φυτεμένες βεράντες συνδυάζει το Soho Square Estate στο West End του Λονδίνου. Ο σχεδιασμός συνδέει τους χώρους εργασίας με την εμπορική ζωή της περιοχής και προσθέτει υπαίθρια σημεία συνάντησης πάνω από τον πυκνό αστικό ιστό.
Η Great Portland Estates ανακοίνωσε στις 21 Οκτωβρίου ότι προχωρεί στην ανάπλαση του ακινήτου. Προβλέπονται περίπου 90.000 τετραγωνικά πόδια συνολικού χώρου, δηλαδή 8.360 τ.μ., με στόχο ολοκλήρωσης το καλοκαίρι του 2030. Στην ίδια ανακοίνωση, η εταιρεία τοποθετούσε την έναρξη της κατεδάφισης στο αμέσως επόμενο διάστημα.
Ένα ακίνητο με δύο διαφορετικά μέτωπα
Το πρόγραμμα συνδυάζει γραφεία Grade A και καταστήματα προς την Oxford Street. Η διαφορετική θέση των χρήσεων έχει σημασία: το εμπορικό μέτωπο απευθύνεται στην κίνηση ενός μεγάλου δρόμου αγορών, ενώ η διεύθυνση στη Soho Square προσφέρει μια άλλη σχέση με την πόλη και την καθημερινότητα των εργαζομένων.
Κοντά βρίσκεται ο σταθμός Tottenham Court Road, με πρόσβαση στην Elizabeth line. Η GPE εντάσσει το έργο στη στρατηγική της γύρω από αυτή τη σιδηροδρομική σύνδεση. Για έναν εταιρικό μισθωτή, η θέση λειτουργεί ως πρακτική υποδομή: πώς φθάνει η ομάδα, πώς έρχονται οι επισκέπτες και ποιες υπηρεσίες βρίσκονται σε απόσταση περπατήματος.
Από την εξαγορά στη νέα δέσμευση
Το Soho Square Estate είχε περάσει στο χαρτοφυλάκιο της GPE το 2023, μέσω εξαγοράς εταιρείας που κατείχε τα σχετικά ακίνητα. Η τότε ανακοίνωση προσδιόριζε τις διευθύνσεις 16–19 Soho Square, 29–43 Oxford Street και 7 Falconberg Mews. Το τίμημα βασιζόταν σε αξία ακινήτων £70 εκατ.
Από εκείνη τη φάση περιγράφονταν ιδιωτικές βεράντες και κοινόχρηστη ταράτσα, μαζί με πρόθεση επεξεργασίας του σχεδιασμού. Η σημερινή εξέλιξη είναι η δέσμευση για την υλοποίηση και το χρονοδιάγραμμα προς το 2030. Τα £70 εκατ. αφορούν την παλαιότερη εξαγορά και δεν αποτελούν προϋπολογισμό της κατασκευής.
Πώς οργανώνονται οι χώροι εργασίας
Η GPE προβλέπει τυπική επιφάνεια ορόφου γύρω στα 12.000 τετραγωνικά πόδια, περίπου 1.115 τ.μ. Τέτοια μεγέθη επιτρέπουν να εξεταστεί πώς μια εταιρεία οργανώνει την παρουσία της: κοινή υποδοχή, χώροι συνεργασίας, αίθουσες συναντήσεων και διαφορετικές ζώνες εργασίας μέσα σε μια ενιαία στάθμη.
