Στη Résidence Berlioz, στο Le Chesnay κοντά στις Βερσαλλίες, οι νέες κατοικίες δεν χρειάστηκαν νέο οικόπεδο. Προστέθηκαν στην κορυφή μιας κατοικημένης οικοδομής του 1984. Ο φορέας του έργου, in’li, καταγράφει 20 ξύλινες κατοικίες. Μέρη της κατασκευής ετοιμάστηκαν σε εργαστήριο και συναρμολογήθηκαν επί τόπου, με το κτίριο σε χρήση.
Η κεντρική φωτογραφία δείχνει ένα δεύτερο, διακριτό παράδειγμα ξύλινης προσθήκης, στην οδό Tolbiac στο Παρίσι. Η κοινή ιδέα των δύο έργων είναι η αξιοποίηση του χώρου πάνω από ένα υπάρχον κτίριο. Η τεχνική λύση, οι ένοικοι και οι όροι της επέμβασης διαφέρουν από οικοδομή σε οικοδομή.
Το σχέδιο αρχίζει από τα θεμέλια
Σε μια υποθετική κυπριακή πολυκατοικία, ο νέος όροφος μπορεί να φαίνεται ελαφρύς στο σχέδιο. Το φορτίο του όμως θα μεταφερθεί μέσα από την υφιστάμενη οικοδομή ως τα θεμέλια. Εκεί αρχίζει η δουλειά του πολιτικού μηχανικού. Διαβάζει τον αρχικό φάκελο, εξετάζει τι χτίστηκε στην πράξη, αναζητά φθορές ή μεταγενέστερες επεμβάσεις και αξιολογεί πώς συμπεριφέρεται το σύνολο σε σεισμό. Η σχετική κυπριακή οδηγία αντιμετωπίζει την κατακόρυφη προσθήκη και την παλιά κατασκευή ως ενιαίο σύνολο για τον σεισμικό έλεγχο.
ΑΠΟ ΤΗ ΣΤΕΓΗ ΩΣ ΤΑ ΘΕΜΕΛΙΑ
Ποιος έχει δικαίωμα στην ταράτσα;
Άλλο η πρόσβαση στη στέγη, άλλο το δικαίωμα να χτιστεί νέος όροφος. Ο φάκελος χρειάζεται έλεγχο για τα εγγεγραμμένα δικαιώματα, τα σχέδια, τις κοινόκτητες επιφάνειες και τις απαιτούμενες συναινέσεις. Παράλληλα, ο μελετητής εξετάζει αν το πολεοδομικό καθεστώς επιτρέπει το επιπλέον ύψος και τη δόμηση. Ακόμη και μια ταράτσα που φαίνεται άδεια μπορεί να εξυπηρετεί ηλιακούς θερμοσίφωνες, απολήξεις αερισμού ή πρόσβαση για συντήρηση.
Στην ίδια τομή πρέπει να χωρέσει η καθημερινότητα των νέων κατοικιών. Πού συνεχίζει το κλιμακοστάσιο; Πώς θα φτάνει ο ανελκυστήρας; Πού περνούν οι νέες σωληνώσεις και ποια διαδρομή μένει ελεύθερη σε έκτακτη ανάγκη; Μετά έρχονται οι εργασίες που θα επηρεάσουν τους σημερινούς ενοίκους, από τη στεγάνωση μέχρι την ανύψωση των στοιχείων.
Η προσθήκη κερδίζει έδαφος όταν η ενίσχυση, η πρόσβαση και η διαχείριση του εργοταξίου αφήνουν χώρο στον προϋπολογισμό για κατοικίες που αξίζει να χρησιμοποιηθούν. Μια σύντομη προμελέτη με τον τεχνικό και τον ιδιοκτησιακό έλεγχο μαζί μπορεί να δείξει αν υπάρχει πράγματι έργο πριν πληρωθεί ο σχεδιασμός του.
in’li · Η προσθήκη στη Résidence Berlioz · VELUX · Κατασκευή και προκατασκευή στο Berlioz · Υπουργείο Εσωτερικών / ΕΤΕΚ · Οδηγία για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια · Τμήμα Κτηματολογίου · Εγγραφή κοινόκτητης οικοδομής · Gov.cy · Οικοδομική αδειοδότηση
