Αν το σπίτι ανήκει στους γονείς σου, το κυπριακό στεγαστικό σχέδιο τους επιτρέπει να ζητήσουν πολεοδομική άδεια για μια νέα κατοικία πάνω από τη δική τους, ώστε να μείνεις εκεί μόνιμα. Το γενικό όριο είναι 150 τ.μ. δομήσιμου εμβαδού. Για να εξεταστεί η προσθήκη, το υφιστάμενο σπίτι πρέπει να είναι νόμιμο, η περιοχή να επιτρέπει οικιστική ανάπτυξη και ο μελετητής να τεκμηριώσει ότι ο επιπλέον όροφος μπορεί να κατασκευαστεί με ασφάλεια. Υπουργείο Εσωτερικών
Ποιος υποβάλλει την αίτηση
Το σχέδιο απευθύνεται στον ιδιοκτήτη της υφιστάμενης κατοικίας που θέλει να στεγάσει μόνιμα γονείς, παιδιά ή εγγόνια. Αν η κατοικία είναι στο όνομα των γονιών σου, ξεκινήστε από τον τίτλο ιδιοκτησίας για να φανεί ποιος μπορεί να υποβάλει την αίτηση και ποιες υπογραφές χρειάζονται. Η οικογένεια πρέπει να τεκμηριώσει ποιος θα μείνει στη νέα μονάδα και ποια ανάγκη στέγασης καλύπτει. Ο ιδιοκτήτης, ο ή η σύζυγός του και οι συγγενείς που αφορά η αίτηση πρέπει να πληρούν τον όρο για τη μη κατοχή άλλης κατοικίας στον ίδιο δήμο ή στην ίδια κοινότητα.
Αν το ακίνητο έχει περισσότερους ιδιοκτήτες, μπορούν να υποβάλουν την αίτηση από κοινού ή μέσω εξουσιοδοτημένων αντιπροσώπων. Το σχέδιο προβλέπει υπό όρους και αίτηση από τον κάτοχο του σχετικού μεριδίου, με βάση το άρθρο 90 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου. Αν υπάρχει διαφωνία, δείξτε τον τίτλο και τυχόν συμφωνία διανομής στον μελετητή πριν αναθέσετε την εκπόνηση σχεδίων. ΕΟΑ Λεμεσού, ανακοίνωση 221/2026
Πότε χωρούν τα 150 τ.μ.
Τα 150 τ.μ. αφορούν το δομήσιμο εμβαδόν της νέας μονάδας. Αν το υπόλοιπο του συντελεστή δόμησης δεν επαρκεί ή έχει ήδη εξαντληθεί, το σχέδιο επιτρέπει στην Αρχή να εξετάσει την αίτηση. Το μέγεθος που μπορεί να εγκριθεί εξαρτάται από το ακίνητο, τις ανάγκες που τεκμηριώνονται και την πρόταση του μελετητή. Για τεμάχιο ή οικόπεδο με τουλάχιστον 1.000 τ.μ. καθαρού εμβαδού, μπορεί κατ’ εξαίρεση να εξεταστεί νέα κατοικία έως 180 τ.μ.
Ο όροφος είναι μία από τις λύσεις. Το σχέδιο επιτρέπει επίσης διαμόρφωση χώρου μέσα στο υφιστάμενο κτίριο, επέκτασή του ή νέα μονάδα σε ελεύθερο τμήμα του ίδιου οικοπέδου, όπου το επιτρέπουν οι όροι. Αν η στατική μελέτη δείξει ότι ο όροφος απαιτεί εκτεταμένες ενισχύσεις, αξίζει να συγκρίνετε το κόστος του με μια επέκταση στο ισόγειο, εφόσον υπάρχει διαθέσιμος χώρος. Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως
Τι μπορεί να σταματήσει την αίτηση
Ξεκινήστε από τις εγκεκριμένες κατόψεις και ελέγξτε αν συμφωνούν με το σπίτι όπως είναι σήμερα. Αν οι άδειες προβλέπουν παραχώρηση γης για δρόμο ή χώρο πρασίνου, ελέγξτε ότι αυτή έχει ολοκληρωθεί. Το σχέδιο εξαιρεί νέες ή υπό ανέγερση κατοικίες, διαμερίσματα σε πολυκατοικίες και κατοικίες που αποτελούν μέρος ενιαίας οικιστικής ανάπτυξης. Εξαιρούνται επίσης διατηρητέα, περιοχές ειδικού χαρακτήρα, τουριστικές ζώνες, τεμάχια εκτός ορίου ανάπτυξης και ορισμένες προστατευόμενες περιοχές. Για υφιστάμενες αυθαίρετες εργασίες απαιτείται ξεχωριστός χειρισμός.
