עיקרי הדברים
- Blackpine הוא פרויקט על הנייר של 18 יחידות בפרודרומוס, הכולל דירות ובתים.
- החברה מציינת דירוג A+, חימום תת־רצפתי, מערכת VRV וחלונות בעלי בידוד תרמי.
- מרפסות הגג והבריכות הפרטיות בפנטהאוזים נפרדות מהבריכה המשותפת, חדר הכושר והסאונה.
- השטחים והזכויות של כל יחידה מגדירים אילו חללים פרטיים ואילו משותפים.
18 יחידות הדיור ב־Blackpine בפרודרומוס משלבות דירות ובתים עם מתקנים משותפים ושירותים פרטיים שונים. ההצעה של bbf היא דוגמה לפיתוח מגורים מעורב באזור ההררי של מחוז לימסול.
הקטלוג של החברה מגדיר את הפרויקט כפרויקט על הנייר. המידע מתאר תכנון; במקורות שנבדקו לא אומתו היתר מסוים, תחילת בנייה או מועד מסירה.
תמהיל מגורים והבדלים בין היחידות
המספר הרשמי של 18 יחידות מתייחס לכל Blackpine. בתיאור הראשי של החברה מוזכרים דירות ובתים, ללא חלוקה מפורטת לפי סוג המגורים. התמונה הסופית של כל יחידה תלויה בתוכניות ובמפרט שלה.
המצגת האדריכלית מדגישה חיפויי חזית כהים ופתחי זכוכית גדולים. כרקע להצעה מציינת החברה את מיקומו ההררי של פרודרומוס, בגובה של כ־1,450 מטרים.
חימום וציוד טכני
bbf מציינת דירוג אנרגטי A+ וכוללת בתכנון חימום תת־רצפתי, מיזוג אוויר מרכזי מסוג VRV וחלונות אלומיניום בעלי בידוד תרמי. אלה מפרטים של החברה; פרטי הציוד מפורטים במאפיינים הטכניים של כל יחידת דיור.
בפנים מוזכרים פרקט עץ רב־שכבתי, משטחי שיש בחדרי הרחצה ותקרות בגובה 2.99 מטרים. הקטלוג כולל גם מטבחים, ארונות וכלים סניטריים מתוצרת אירופית.
הגבול בין הפרטי למשותף
תיאור הפנטהאוזים כולל מרפסות גג פרטיות עם בריכות משלהן. בנפרד מוזכרים במתקני המתחם בריכה, אזור פנאי, חדר כושר וסאונה. הקבוצה הראשונה שייכת ליחידות מסוימות, והשנייה לסביבה המשותפת של המתחם.
זו הבחנה מרכזית בהשוואת יחידות. מתקן משותף אינו נוסף לשטח הבלעדי של הדירה, ואילו מרפסת גג פרטית מחייבת תיאור נפרד. התוכניות והתנאים הייעודיים לכל יחידה קובעים את השטח, הגישה והשימוש בה.
ניהול ותחזוקה
הבריכה המשותפת, חדר הכושר והמתקנים האחרים דורשים ניהול ותחזוקה. המצגת הציבורית של החברה אינה מפרטת תקציב תפעולי או דמי תחזוקה שנתיים — נתונים הנחוצים לחישוב עלות המגורים.
ב־18 היחידות של Blackpine משולבים סוג המגורים, הציוד והשטחים הפרטיים או המשותפים בדרכים שונות. הבחירה צריכה להתבסס על ההרכב המסוים של כל יחידה.
מקור: bbf — תיק הפרויקט הרשמי של Blackpine, שנבדק ב־24 באוקטובר 2026.
