Μετά τη βροχή εμφανίζεται ένας λεκές στη γωνία του σαλονιού. Ο ένοικος του τελευταίου ορόφου τον βλέπει πρώτος. Στη συζήτηση της πολυκατοικίας, κάποιος δείχνει την ταράτσα, κάποιος τη βεράντα και κάποιος τον ηλιακό. Το πρώτο έξοδο που έχει νόημα είναι να βρεθεί από πού μπαίνει το νερό και ποιο στοιχείο χρειάζεται επέμβαση.
Το νερό μπορεί να φτάσει στο ταβάνι από αλλού
Ένας φραγμένος αγωγός, η ένωση της στεγάνωσης με το στηθαίο ή η διέλευση σωλήνα από την οροφή μπορούν να αφήσουν παρόμοιο σημάδι στο εσωτερικό. Καταγράφουμε πότε εμφανίζεται, αν επανέρχεται με τη βροχή και τι εργασίες έγιναν πάνω από το σημείο. Αυτή η χρονική σειρά βοηθά τον τεχνικό να εντοπίσει την αιτία. Το βάψιμο έρχεται μετά την επισκευή και αφού στεγνώσει το υπόστρωμα.
| Βήμα | Τι χρειάζεται |
|---|---|
| Αιτία | Τεχνική έκθεση για τη στεγάνωση, την απορροή ή την εγκατάσταση. |
| Ιδιοκτησία | Τίτλος, σχέδιο και κανονισμοί της οικοδομής για το συγκεκριμένο σημείο. |
| Δαπάνη | Γραπτή απόφαση, αναλυτική προσφορά και έλεγχος τυχόν ασφαλιστικής κάλυψης. |
Πότε ανοίγει το ζήτημα των κοινοχρήστων
Το άρθρο 38ΙΑ του Κεφ. 224 προβλέπει συμμετοχή των κυρίων των μονάδων στις αναγκαίες δαπάνες συντήρησης και επιδιόρθωσης της κοινόκτητης ιδιοκτησίας. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, ο έλεγχος αρχίζει από το αν το στοιχείο που αστόχησε αποτελεί κοινόκτητο μέρος ή συνδέεται με εγκατάσταση μιας μονάδας. Αν υπάρχει αποκλειστική χρήση της ταράτσας, ελέγχονται ο τίτλος, τα σχέδια και οι κανονισμοί για το περιεχόμενο του δικαιώματος και τις αντίστοιχες υποχρεώσεις.
Η στεγάνωση της οροφής και η αποκατάσταση της ζημιάς μέσα στο διαμέρισμα χρειάζονται χωριστή καταγραφή. Μπορεί να εμπλέκονται διαφορετικές εργασίες και διαφορετική ασφαλιστική κάλυψη. Στείλε τις φωτογραφίες στη διαχειριστική επιτροπή μαζί με αίτημα για αυτοψία και γραπτή απάντηση. Η φωτογραφία δείχνει ενδεικτική ταράτσα.
CyLaw · Κεφ. 224, άρθρο 38ΙΑ για τις δαπάνες κοινόκτητης ιδιοκτησίας · Κτηματολόγιο · Εγγραφή κανονισμών κοινόκτητης οικοδομής
