Το τραπέζι της αυλής είναι στρωμένο όταν ανοίγει η εξώπορτα. Ένας επισκέπτης περνά ανάμεσα στις καρέκλες για να φτάσει στη σκάλα του πάνω σπιτιού. Στη διπλοκατοικία, ο ίδιος χώρος είναι για κάποιον το σημείο όπου τρώει με την οικογένεια και για κάποιον άλλον ο δρόμος για να μπει σπίτι.
Βάλε τρεις διαδρομές στην κάτοψη
Σχεδίασε πρώτα τη συντομότερη πορεία από την αυλόπορτα μέχρι καθεμία από τις δύο εισόδους. Πρόσθεσε το παιδί που επιστρέφει με ποδήλατο και τον τεχνικό που πρέπει να φτάσει στον μετρητή ή στο φρεάτιο. Η τρίτη διαδρομή μπορεί να χρησιμοποιείται σπάνια, αλλά χρειάζεται να λειτουργεί και με τις δύο πόρτες κλειστές ή όταν λείπει ο ένοικος του ισογείου.
Σχηματικές κατόψεις. Η διακεκομμένη γραμμή δείχνει τη διαδρομή προς τη σκάλα.
Στο πρώτο σχηματικό σενάριο, το πέρασμα τέμνει τη ζώνη του τραπεζιού. Στο δεύτερο, ακολουθεί την περίμετρο της ίδιας αυλής και φτάνει στη σκάλα προτού συναντήσει το καθιστικό. Η περιμετρική λύση χρησιμοποιεί χώρο που θα μπορούσε να δοθεί στη φύτευση ή στην επίπλωση, αλλά επιτρέπει και στα δύο σπίτια να λειτουργούν ταυτόχρονα. Πριν αποφασιστεί ένα διαχωριστικό, πρέπει να ελεγχθεί πώς αλλάζει την πρόσβαση στις εγκαταστάσεις και την κίνηση προς τις πόρτες.
Άλλο η σημερινή συνεννόηση, άλλο τα έγγραφα
Το Κτηματολόγιο περιγράφει διαφορετικές διαδικασίες για οριζόντιο διαχωρισμό, σύμβαση διανομής και παραχώρηση δικαιώματος διόδου. Η κατάλληλη διαδικασία εξαρτάται από τη μορφή εγγραφής και τα δεδομένα του ακινήτου. Ζήτησε από τον δικηγόρο σου να ελέγξει τον τίτλο, τα σχέδια και τις καταχωρίσεις που επηρεάζουν την πρόσβαση. Στο υποθετικό παράδειγμα, η θέση μιας γλάστρας μπορεί να αλλάξει μέσα σε ένα απόγευμα. Το δικαίωμα πρόσβασης χρειάζεται σαφή βάση που να μπορεί να ελεγχθεί όταν αλλάξει χέρια ένα από τα σπίτια.
| Χρήση | Ερώτηση πριν από τη συμφωνία |
|---|---|
| Πρόσβαση στα δύο σπίτια | Πού είναι το πέρασμα και ποιος μπορεί να το χρησιμοποιεί καθημερινά; |
| Ποδήλατο ή καρότσι | Πού μπορεί να σταθεί χωρίς να εμποδίζει την είσοδο του άλλου σπιτιού; |
| Μετρητές και συντήρηση | Ποιος έχει πρόσβαση, ποιος ειδοποιεί και ποιος αναλαμβάνει το κόστος σε κάθε περίπτωση; |
Τι να δεις σε μια δεύτερη επίσκεψη
Ζήτησε να ανοίξουν ταυτόχρονα η αυλόπορτα και οι πόρτες των δύο σπιτιών. Περπάτησε μέχρι τη σκάλα και μέχρι το σημείο των εγκαταστάσεων, με τα έπιπλα στη θέση που προβλέπεται. Εκεί φαίνεται αν η αυλή μπορεί να εξυπηρετεί και τους δύο χωρίς να χρειάζεται κάθε φορά ένα κουδούνι ή μια μετακίνηση επίπλων.
Κτηματολόγιο Κύπρου · Οριζόντιος διαχωρισμός · Κτηματολόγιο Κύπρου · Κατάθεση σύμβασης διανομής · Κτηματολόγιο Κύπρου · Οικειοθελής παραχώρηση δικαιώματος διόδου
