Το γραφείο άδειασε. Μπορεί να γίνει σπίτι;

Στο άδειο γραφείο, μπορείς να φανταστείς έναν καναπέ μπροστά στα παράθυρα και μια κουζίνα δίπλα στο ασανσέρ. Δύο δωμάτια παρακάτω, το φως λιγοστεύει. Εκεί φαίνεται το πρώτο όριο της μετατροπής. Ένας όροφος που λειτουργούσε για γραφεία μπορεί να έχει περισσότερα τετραγωνικά στον πυρήνα από όσα μπορούν να αξιοποιηθούν εύκολα για χώρους κατοικίας.

Στη Λευκωσία, η στοά κράτησε διαφορετικές χρήσεις

Στην Αισχύλου 80, η πρώην Στοά Γλυκή σχεδιάστηκε το 1955 από τον Παναγιώτη Σταυρινίδη και προσαρμόστηκε από τους Economou Architects+Designers. Η τεκμηρίωση του Open House Nicosia περιγράφει γραφεία γύρω από την ιστορική στοά, κατοικίες μακροχρόνιας μίσθωσης και κοινόχρηστους χώρους. Αναφέρει επίσης νέο ανώτερο όροφο και κήπο στη στέγη. Το έργο δείχνει πώς η επανάχρηση μπορεί να μοιράσει τις λειτουργίες εκεί όπου ταιριάζουν καλύτερα στο υπάρχον κτίριο.

Πόση κάτοψη βρίσκεται πραγματικά δίπλα σε άνοιγμα;

Σε υποθετικό όροφο 18 × 12 μ. με παράθυρα σε δύο απέναντι πλευρές πλάτους 12 μ., ορίζουμε για την απεικόνιση δύο λωρίδες βάθους 5 μ. δίπλα στις όψεις. Οι λωρίδες δίνουν 120 τ.μ. από τα 216 τ.μ. συνολικά. Στον πυρήνα μένουν 96 τ.μ. πριν από τοίχους, κατακόρυφες επικοινωνίες και εγκαταστάσεις. Τα 5 μ. είναι γραμμή του παραδείγματος, που βοηθά να διαβαστεί η κάτοψη. Ο έλεγχος φυσικού φωτισμού και αερισμού χρειάζεται τα πραγματικά ανοίγματα και τους όρους του έργου.

Ο ΕΟΑ και ο μελετητής μπορούν να επιβεβαιώσουν τη διαδρομή αδειοδότησης. Για τον ιδιοκτήτη, η πρώτη χρήσιμη σύγκριση είναι ανάμεσα σε δύο ρεαλιστικές κατόψεις με τις κοινές επιφάνειες, τα ανοίγματα και το κόστος δικτύων ήδη σημειωμένα. Η αξία της μετατροπής εξαρτάται από όσα δωμάτια μπορούν πράγματι να λειτουργήσουν ως μέρος μιας κατοικίας.

Open House Nicosia · Akelius Offices & Apartments, πρώην Στοά Γλυκή · SHARE Architecture Awards · Αισχύλου 80 · Business in Cyprus · Οικοδομική άδεια και αλλαγή χρήσης

Για να προχωρήσετε ένα βήμα περισσότερο