Ο πελάτης ανοίγει την πόρτα, κοιτά τη βιτρίνα και μέσα σε λίγα δευτερόλεπτα αποφασίζει πού θα κινηθεί. Η σκάλα που ο ιδιοκτήτης δείχνει με ενθουσιασμό μπορεί να γίνει το όριο της επίσκεψης. Για κάποιον που έρχεται με ραντεβού για να διαλέξει πλακάκια ή φωτιστικά, η ίδια σκάλα μπορεί να οδηγεί ακριβώς εκεί όπου θα γίνει η πώληση.
Το ίδιο ενοίκιο με δύο διαφορετικούς παρονομαστές
Ας δούμε ένα υποθετικό κατάστημα με 70 τ.μ. ισόγειο, 40 τ.μ. επάνω και ενοίκιο €1.500 τον μήνα. Διαιρώντας το ενοίκιο με τα 110 τ.μ., προκύπτουν €13,64 ανά τετραγωνικό. Αν χρησιμοποιήσεις ως παρονομαστή μόνο τα 70 τ.μ. του ισογείου, ο δείκτης ανεβαίνει στα €21,43. Η δεύτερη διαίρεση είναι ένας τρόπος να δεις πόσο ενοίκιο σηκώνει η κύρια ζώνη πώλησης. Τα πάνω τετραγωνικά μπορούν να εξοικονομούν χώρο και χρήμα ως αποθήκη ή να φιλοξενούν υπηρεσία με δικά της έσοδα.
| Μοντέλο | Τι μπορεί να προσφέρει ο όροφος | Τι θα μετρούσα |
|---|---|---|
| Κατάστημα που ζει από τη διέλευση | Απόθεμα ή συσκευασία παραγγελιών, ώστε να ελευθερώνεται το ισόγειο. | Χρόνος για ανεφοδιασμό και πρόσβαση με φορτίο. |
| Εκθετήριο με ραντεβού | Ξεχωριστή παρουσίαση δειγμάτων και χώρος συζήτησης. | Πόσα ραντεβού εξυπηρετούνται και πώς φτάνει επάνω ο πελάτης. |
| Επέκταση της λιανικής | Πρόσθετη ζώνη πωλήσεων, αν ο κόσμος πράγματι ανεβαίνει. | Επισκέψεις στον όροφο, ορατότητα της σκάλας και διαδρομές διαφυγής. |
Δες πρώτα τα εγκεκριμένα σχέδια
Το Business in Cyprus συνδέει την άδεια χρήσης του επαγγελματικού υποστατικού με την οικοδομική άδεια για τη συγκεκριμένη χρήση. Ζήτησε από τον εκμισθωτή τα εγκεκριμένα σχέδια και έλεγξε με τον μελετητή και την αρμόδια αρχή τι προβλέπεται για κάθε στάθμη. Η πρόθεση να φέρεις πελάτες σε χώρο που χρησιμοποιούνταν ως αποθήκη μπορεί να αλλάξει τις απαιτήσεις για προσβασιμότητα, πυρασφάλεια ή διαφυγή.
Στη δεύτερη επίσκεψη, δοκίμασε τη διαδρομή σαν πελάτης και σαν εργαζόμενος που κρατά κιβώτιο. Ύστερα βάλε δίπλα στο ενοίκιο το κόστος εξοπλισμού και λειτουργίας κάθε ορόφου. Η σκάλα θα έχει τότε τη δική της γραμμή στον λογαριασμό. Η φωτογραφία είναι ενδεικτική από κατάστημα στο Λουξεμβούργο.
Business in Cyprus · χρήση επαγγελματικών υποστατικών · Business in Cyprus · οικοδομική άδεια και αλλαγή χρήσης
