Στο The Creek House η πρώτη ύλη του αρχιτέκτονα υπήρχε ήδη στο οικόπεδο. Ήταν ένας σκελετός από σκυρόδεμα που, σύμφωνα με το γραφείο Koutsoftides Architects, είχε μείνει εκτεθειμένος για χρόνια. Ο νέος ιδιοκτήτης επέλεξε να τον αξιοποιήσει για μια εξοχική κατοικία. Κοντά στη θάλασσα και με βορειοδυτικό προσανατολισμό, το γραφείο πρόσθεσε ένα δεύτερο κέλυφος για προστασία και σκίαση. Η νέα όψη προέκυψε από την ανάγκη να λειτουργήσει ένα παλιό κτίσμα.
Στο ίδιο κυπριακό αρχιτεκτονικό αρχείο, το The Zuzu House δίνει μια άλλη εκδοχή. Μια κατοικία που είχε μείνει ημιτελής και χρησιμοποιούνταν για αποθήκευση ολοκληρώθηκε για να κατοικηθεί. Το γραφείο περιγράφει ενίσχυση της υπάρχουσας κατασκευής και προσθήκη ορόφου με αίθριο. Τα δύο έργα δείχνουν πόσο διαφορετικές αποφάσεις μπορεί να κρύβει η ίδια φράση, «θα κρατήσουμε τον σκελετό». Οι δημοσιευμένες περιγραφές τεκμηριώνουν τις επεμβάσεις σε επίπεδο σχεδιασμού. Τα αναλυτικά πορίσματα των μηχανικών και οι τελικοί προϋπολογισμοί δεν δημοσιεύονται εκεί.
Τι αγοράζει ο επόμενος ιδιοκτήτης
Η αυτοψία αρχίζει από τα εγκεκριμένα σχέδια, τις διαθέσιμες στατικές μελέτες και την αποτύπωση όσων κατασκευάστηκαν. Μια πλάκα μπορεί να βρίσκεται στη σωστή στάθμη, ενώ ένας πυρήνας κλιμακοστασίου να δυσκολεύει τη νέα κάτοψη. Αν λείπουν τα στοιχεία κατασκευής, ο πολιτικός μηχανικός αποφασίζει πού χρειάζεται διερεύνηση και πώς θα ελέγξει τις παραδοχές του. Ανάλογα με την περίπτωση, εξετάζονται η έκθεση του οπλισμού, η υγρασία, η κατάσταση των συνδέσεων, η θεμελίωση και τα φορτία που θα φέρει η νέα χρήση.
| Έλεγχος | Τι χρειάζεται πριν κλειδώσει το κόστος |
|---|---|
| Υφιστάμενος σκελετός | Αποτύπωση, διαθέσιμες μελέτες, τεχνική αξιολόγηση και στοχευμένοι έλεγχοι. |
| Νέα χρήση | Σύγκριση με τις άδειες, απαιτήσεις πρόσβασης, κυκλοφορίας και υπηρεσιών. |
| Οικονομική απόφαση | Επισκευές, προσωρινή προστασία, νέες συνδέσεις, χρόνος και ποσό για απρόβλεπτα. |
Οι δύο προϋπολογισμοί που έχουν νόημα
Η πραγματική σύγκριση βάζει στο ίδιο τραπέζι την ολοκλήρωση του υπάρχοντος και τη νέα κατασκευή με το ίδιο πρόγραμμα χώρων. Στην πρώτη διαδρομή υπολογίζονται η διάγνωση, οι επεμβάσεις και οι λεπτομέρειες όπου συναντιούνται παλιό και νέο. Στη δεύτερη, μεταξύ άλλων, η αποξήλωση, η διαχείριση των αποβλήτων και η νέα θεμελίωση. Και στις δύο μετρά ο χρόνος έως ότου το κτίριο μπορεί να χρησιμοποιηθεί. Αν η νέα χρήση προϋποθέτει διαφορετικές εγκρίσεις, αυτό μπαίνει στο χρονοδιάγραμμα προτού υπολογιστεί η ημερομηνία παράδοσης.
Το πρώτο χρήσιμο παραδοτέο είναι ένας φάκελος που ξεχωρίζει όσα διατηρούνται, όσα επισκευάζονται και όσα παραμένουν άγνωστα. Εκεί αρχίζει να φαίνεται αν ο σκελετός προσθέτει αξία στη συμφωνία ή αν ο αγοραστής πρέπει να κρατήσει μεγαλύτερο περιθώριο για την ολοκλήρωση.
Koutsoftides Architects · The Creek House και The Zuzu House · ΕΤΕΚ · Έντυπα επιθεώρησης κτηρίων · ΕΤΕΚ · Εθνικό προσάρτημα Ευρωκώδικα 8 για υφιστάμενα κτήρια · Ενιαίο Κέντρο Εξυπηρέτησης · Οικοδομική άδεια και αλλαγή χρήσης
