Ένα παλιό πρατήριο συνήθως έχει ό,τι προσέχει πρώτα ένας επενδυτής. Πρόσοψη σε δρόμο, πρόσβαση για αυτοκίνητα, ορατότητα. Ο πιο ακριβός έλεγχος όμως μπορεί να αφορά κάτι που δεν φαίνεται από το πεζοδρόμιο. Πού ήταν οι υπόγειες δεξαμενές, ποια διαδρομή ακολουθούσαν οι σωληνώσεις και τι απέγιναν όταν σταμάτησε η λειτουργία;
Η προηγούμενη χρήση είναι λόγος για διερεύνηση. Η κατάσταση του εδάφους διαπιστώνεται στο συγκεκριμένο τεμάχιο. Ο φάκελος ξεκινά με παλιά σχέδια, στοιχεία λειτουργίας, τυχόν καταγεγραμμένες διαρροές και αποδεικτικά αφαίρεσης ή ασφαλούς παροπλισμού του εξοπλισμού. Η ερώτηση για τις δεξαμενές χρειάζεται απάντηση και για τα σημεία πλήρωσης, τους αγωγούς και τα φρεάτια. Εκεί μπορεί να εντοπίζεται διαφορετικό ιστορικό από αυτό που φαίνεται στο κεντρικό κτίσμα.
Από το ιστορικό στη δειγματοληψία
Ένας περιβαλλοντικός μελετητής συνδέει τρία πράγματα. Την πιθανή πηγή, τη διαδρομή που θα μπορούσε να ακολουθήσει ένας ρύπος και εκείνον ή εκείνο που μπορεί να εκτεθεί. Μια νέα χρήση με κήπο, μια βαθιά εκσκαφή για υπόγειο και ένα κτίριο που διατηρεί την υφιστάμενη πλάκα θέτουν διαφορετικά ερωτήματα. Η δειγματοληψία, όπου τη δικαιολογεί ο αρχικός έλεγχος, σχεδιάζεται για τα σημεία και τα βάθη που μπορούν να απαντήσουν σε αυτά. Εξετάζεται κατά περίπτωση αν χρειάζονται δείγματα εδάφους, υπόγειου νερού ή άλλες μετρήσεις.
Ποιος πληρώνει αν βρεθεί πρόβλημα
Η ευθύνη που εξετάζουν οι αρμόδιες αρχές και η κατανομή του κόστους μεταξύ πωλητή και αγοραστή είναι δύο διαφορετικές υποθέσεις. Στην Κύπρο υπάρχει ειδικό πλαίσιο πρόληψης και αποκατάστασης περιβαλλοντικής ζημιάς. Το αν και πώς εφαρμόζεται σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο θέλει έλεγχο του ιστορικού, της ζημιάς και των εμπλεκομένων. Σε μια συναλλαγή με αβέβαιη κατάσταση, ουσιαστικοί όροι είναι η πρόσβαση για έρευνα πριν από τη δέσμευση, ποιος πληρώνει την έρευνα και ποια ευρήματα οδηγούν σε επαναδιαπραγμάτευση ή αποχώρηση.
Ο προϋπολογισμός χρειάζεται ξεχωριστή γραμμή για όσα θα έμεναν εκτός μιας συνηθισμένης εκσκαφής. Προσωρινή προστασία, διαχείριση των υλικών που θα αφαιρεθούν, επαλήθευση μετά τις εργασίες και πιθανές καθυστερήσεις έχουν χρόνο και κόστος. Μια καλή τοποθεσία παραμένει καλή μόνο εφόσον τα στοιχεία επιτρέπουν το έργο για το οποίο αγοράζεται.
Ενιαίο Κέντρο Εξυπηρέτησης · Πρατήρια πετρελαιοειδών · Τμήμα Περιβάλλοντος · Έλεγχος ρύπανσης νερών και εδάφους · Νόμος 189(Ι)/2007 · Περιβαλλοντική ευθύνη · Environment Agency · Στάδια διερεύνησης ρυπασμένης γης
