Από την εξώπορτα έως το τελευταίο δωμάτιο περνάς οκτώ μέτρα διαδρόμου. Στο διπλανό διαμέρισμα, με το ίδιο εσωτερικό εμβαδόν, λίγα βήματα αρκούν. Εκεί κερδίζει χώρο το καθιστικό. Στο πρώτο σπίτι, όμως, οι πόρτες των υπνοδωματίων μένουν μακριά από την κουζίνα και από το βλέμμα του επισκέπτη.
Τα ίδια 85 τετραγωνικά, σε δύο κατανομές
Στα δύο υποθετικά σενάρια χρησιμοποιούμε το ίδιο ωφέλιμο εσωτερικό εμβαδόν και κρατάμε σταθερά τα υπνοδωμάτια και τα λουτρά. Στη δεύτερη λύση, ο ξεχωριστός χώρος κυκλοφορίας μειώνεται κατά 5 τ.μ. Τα 3 μεταφέρονται στο καθιστικό και τα 2 στην αποθήκευση. Η κίνηση μέσα στο σπίτι εξακολουθεί να χρειάζεται χώρο, ακόμη κι όταν γίνεται μέσα από το καθιστικό.
ΠΟΣΟ ΧΩΡΟ ΠΑΙΡΝΕΙ Η ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑ;
| Χρήση | Κάτοψη Α | Κάτοψη Β |
|---|---|---|
| Καθιστικό και κουζίνα | 30 τ.μ. | 33 τ.μ. |
| Υπνοδωμάτια | 29 τ.μ. | 29 τ.μ. |
| Λουτρά | 9 τ.μ. | 9 τ.μ. |
| Κυκλοφορία | 10 τ.μ. | 5 τ.μ. |
| Αποθήκευση | 7 τ.μ. | 9 τ.μ. |
Βάλε πάνω στην κάτοψη τις καθημερινές διαδρομές
Χάραξε με μολύβι τη διαδρομή από την είσοδο ως την κουζίνα με σακούλες, από το υπνοδωμάτιο ως το λουτρό τη νύχτα και από το σαλόνι ως την έξοδο όταν υπάρχουν επισκέπτες. Κοίτα αν οι διαδρομές περνούν μπροστά από τον καναπέ ή αν ανοίγουν πόρτες στο ίδιο σημείο. Βάλε στο σχέδιο τις πραγματικές διαστάσεις ενός γραφείου ή μιας ντουλάπας και τον χώρο που χρειάζεσαι για να τα χρησιμοποιείς.
Σε αγορά διαμερίσματος, ζήτησε την κάτοψη και την ανάλυση εμβαδών ώστε η σύγκριση να γίνεται με την ίδια μέθοδο μέτρησης. Ένας διάδρομος που χωρίζει το σπίτι σε ήσυχη και κοινόχρηστη ζώνη μπορεί να δικαιολογεί τα μέτρα του. Όταν απλώς ενώνει πόρτες, αξίζει να δεις αν ο ίδιος χώρος μπορεί να προσφέρει και κάτι που χρησιμοποιείς κάθε μέρα.
Κτηματολόγιο · Μεθοδολογία συλλογής εκτιμητικών χαρακτηριστικών · Κτηματολόγιο · Οριζόντιος διαχωρισμός και εγκεκριμένα σχέδια
